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• 148****0511

  據(jù)“商品出賣人未取得房屋預售許可證”這一點解除房屋預售合同，那么就應該盡快起訴，因為根據(jù)我國法律有關規(guī)定，如果在起訴前商品房出賣人拿到了房屋預售許可證的，此房屋預售合同仍然有效。 “防患于未然”一詞在我們購買商品房，尤其是購買期房時應該牢記在心，在簽訂房屋預售合同之前應該要求開發(fā)商或房地產(chǎn)經(jīng)營公司出具房屋預售許可證，從而避免不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2013-03-07 21:02:07

相關問題

• 問 是否可以因為開發(fā)商沒有取得預售許可證而跟開發(fā)商解除購房合同？
  答

  僅憑房地產(chǎn)商沒有取得預售許可證賣房而要求解除商品房買賣合同不一定會得到法院支持，只有到起訴時，房地產(chǎn)商仍然不能取得預售許可證，購房人請求法院解除合同的請求才會得到法院的支持。

• 問 ??開發(fā)商取得預售許可證后多久可以網(wǎng)簽合同？
  答

  網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。感謝關注！簽后合同可以撤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。這些信息包括購房者**關心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務約定期限及前期物業(yè)服務收費標準等。此外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產(chǎn)權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產(chǎn)權利是否被限制等情況。 根據(jù)《辦法》，每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表，該樓盤的預定和銷售情況在表上一覽無余，適時刷新。開發(fā)商通過虛報銷售數(shù)字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的手段將會失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。 據(jù)了解，網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款―――由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同―――雙方當事人簽字（蓋章）―――在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。 每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。 據(jù)介紹，實行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。 每套商品房信息網(wǎng)上將一目了然 據(jù)介紹，房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預警預報系統(tǒng)的一部分。通過該系統(tǒng)，不僅可以查詢到商品房樓盤信息，還包括每套商品房的層數(shù)、用途銷售情況和預售參考均價等詳細信息。 相關信息將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報送，主管部門審核，確保真實準確。

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• 問 開發(fā)商在銷售意向書中已寫明了未取得預售許可證，這能向開發(fā)商主張雙倍賠償嗎？
  答

  合同注明了，應該沒得賠。

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• 問 開發(fā)商在銷售意向書中已經(jīng)寫明了未取得預售許可證，可以要求退款嗎？能不能向開發(fā)商主張雙倍賠償？
  答

  沒有取得商品房預售許可證而銷售的行為屬于欺詐行為，應當在已付款一倍以內(nèi)給予賠償，但是，因銷售意向書中已經(jīng)明確告知了沒有取得商品房預售許可證的事實，不構成欺詐行為，只能要求返還已付款，而不能主張雙倍賠償。

• 問 交了購房訂金，發(fā)現(xiàn)售樓處沒有預售許可證，能否以開發(fā)商沒有預售許可證為由而要求收回訂金?
  答

  未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售，當然也就不能收取訂金。

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