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• 151****1341

  未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售，當然也就不能收取訂金。

  查看全文↓ 2012-12-11 17:54:21
• 141****4758

  其實你是可以這樣要求，可以退的。但是一般都比較難退。

  查看全文↓ 2012-12-11 17:53:48

相關問題

• 問 因所訂購的房子，沒有預售許可證，我能否以開發(fā)商沒有預售證為由而要求收回訂金?
  答

  根我國《城市商品房預售管理辦法》第6條的規(guī)定，商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售，當然也就不能收取訂金。開發(fā)商還未取得預售許可證，就開始進行房屋預售，這顯然違反了上述法律規(guī)定。據(jù)此可以斷定，你與開發(fā)商簽訂的認購書應為無效，你作為無過錯方，根據(jù)我國《合同法》第58條的規(guī)定，完全可以要求開發(fā)商返還您因此支付的2萬元訂金。 其次，“訂金”并不具有罰責性質。此處所指的“訂金”相當于預付款，如果合同不能履行，則應將“訂金”如數(shù)返還，而不是予以沒收。這與我國《合同法》中所規(guī)定的“定金”是完全不同的。在上述事件中，認購書中關于“訂金”的約定實際上違反了法律規(guī)定，顯然是無效的。從另一角度說，開發(fā)商在認購書中只規(guī)定您如不認購房屋則訂金2萬元將被沒收，而對自己一方如不能提供房屋應該受到何種罰責沒有加以規(guī)定，這嚴重違反了合同法公平的法律原則，在此意義上這個條款也是無效的。所以，你可以向法院主張合同無效，并要求開發(fā)商返還您的2萬元訂金。

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• 問 開發(fā)商的預售許可證沒有下來,能否交**?
  答

  ① 根據(jù)建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售”。② 開發(fā)商在未辦理出預售證前所交的付款是可以要求全額退款的。③ 《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。④ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預售證的情況下是不能以任何理由收取購房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購房者所交的房款及買賣關系是不受國家法律保護的。

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• 問 可以向開發(fā)商要預售許可證嗎？開發(fā)商沒有預售許可證要怎么辦？
  答

  五證不全(開發(fā)商沒有預售許可證)不能當下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說辦貸款要三個月以后，只有開發(fā)商的許可證下來才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開發(fā)商沒有預售許可，你這認購可以簽，如果你不想簽，一萬定金可以要回來，因為他不牽扯網(wǎng)簽，（收據(jù)上寫明了“定金不退”）也可以退，　　注意：如果簽了，你要看合同 ，也就是“認購書”上的五證辦齊時間，是什么時候，是不是三個月，也就是從現(xiàn)在起到后數(shù)三個月，如果是，基本問題不大，還有現(xiàn)在他是不是有4個證了，如果是4個證，問題不大，可以簽～！

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• 問 請問如何查詢售樓處有沒有預售許可證？
  答

  基本上每個城市都有個房地產(chǎn)信息網(wǎng)，也可先登錄當?shù)卣W(wǎng)，再鏈接到房地產(chǎn)網(wǎng)，上面一般都有信息公布。就有包括預售許可證等信息。

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• 問 ??開發(fā)商沒有預售許可證去哪里投訴
  答

  關于預售證的事，你可以到當?shù)氐姆抗芫秩ゲ樵?，房管局就是發(fā)放預售證的。不知道你是哪個城市的。你找你們那里房管局的法制科，一般都有執(zhí)法隊，專管這類問題。 房地產(chǎn)進行預售要有"五證"。僅有預售證是不夠的。所以，預售證也不是隨隨便便都能辦出來的。到土地局、建設局以及規(guī)劃局去查他們的五證辦下來沒有。（土地證，規(guī)劃證，施工許可證，再有才是預售證） 如果"五證"不全，沒有預售證，你是可以退房的。你找你們那里的房管部門，他們如果不管。你找你們當?shù)厥形讲槭遥ㄒ话愣加羞@個部門）告房管局行政不作為

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