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  房屋產(chǎn)權(quán)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，市民在買二手房之前，需要先到房管部門開(kāi)具限購(gòu)證明，材料備齊開(kāi)證明時(shí)立等可取。開(kāi)完證明，買賣雙方要到房管部門網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同后，就可以到交易大廳交納契稅、個(gè)人所得稅等。　　“交稅之前的手續(xù)兩天就能辦完?！痹摴ぷ魅藛T說(shuō)，新政執(zhí)行還是以地稅部門通知為準(zhǔn)，市民可以根據(jù)自己的實(shí)際情況辦理。

  查看全文↓ 2013-03-06 09:50:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 每個(gè)購(gòu)房者都可能會(huì)經(jīng)歷到的購(gòu)房的流程是怎樣的？
  答

  購(gòu)房流程：(1)簽訂認(rèn)購(gòu)書，交納定金； (2)根據(jù)認(rèn)購(gòu)書約定的時(shí)間、價(jià)格等，與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣契約，并按契約約定交付房款； (3)買賣雙方到房屋管理局或房屋所在地區(qū)縣各局辦理合同登記手續(xù)(大部分項(xiàng)目由開(kāi)發(fā)商代辦)； (4)辦理購(gòu)房貸款(商業(yè)性貸款或公積金貸款)，與商業(yè)銀行或市住房基金管理中心簽訂貸款協(xié)議； (5)驗(yàn)收房屋，辦理入住手續(xù)；(6)購(gòu)房者與物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理契約及交納相應(yīng)費(fèi)用； (7)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 二手房交易交稅流程，賣房人辦理納稅的程序是怎樣的？
  答

  1、賣房人涉及的稅(費(fèi))種：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、堤防維護(hù)費(fèi)、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。2、賣房人納稅需提供的資料：(1)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同;(2)原銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或合法有效的付款憑證;(3)原《房屋所有權(quán)證》;(4)本人身份證明;(5)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。3、辦理地點(diǎn)：賣房人帶齊上述資料，在房屋所在地主管地稅局辦稅廳辦理涉稅手續(xù)。

• 問(wèn) 公積金貸款買二手房辦理程序是怎樣的
  答

  二手房正常的買賣程序,只不過(guò)貸款合同要到公積金貸款指定的銀行簽。您買房的中介都清楚的。

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• 問(wèn) 買二手房借款流程是怎樣的? 二手房從貸款到放款到賬戶需多久？中間是什么程序？
  答

  一、二手房一次性付清和按揭在流程的區(qū)別在于：按揭還需要去銀行辦理按揭手續(xù)，一次性不用。二、二手房交易流程：1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、交定金與簽合同：如果看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管；如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”；如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。3、贖樓：贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。4、付首期及資金監(jiān)管5、簽訂買賣合同：簽訂書面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。7、過(guò)戶及交稅8、后續(xù)事項(xiàng)：交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買二手房的程序是怎樣的?
  答

  看房 簽約 定金 ** 按揭 過(guò)戶 （銀行放款） 交接具體情況是合同約定而定

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