已有6個回答

• 133****2485

  看房 簽約 定金 ** 按揭 過戶 （銀行放款） 交接
  具體情況是合同約定而定

  查看全文↓ 2014-04-13 09:31:06
• 141****9375

  看你要買什么樣的房子，深圳現(xiàn)在限購限貸，如果你是外地戶口沒有買社保是買不了房的。至于交易流程這個你在中介公司看房后他們會列給你的，包括所有的費用。

  查看全文↓ 2014-04-12 22:10:12
• 153****9040

  1. 了解二手房產(chǎn)權狀況。要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
  2. 訂立二手房買賣契約。二手房買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格等達成協(xié)議后，買賣雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。
  3. 向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。二手房買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權。對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4. 立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和二手房購買對象，按審批權限申報審核批準后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5. 繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易的二手房性質而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區(qū)別的。
  6. 辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，二手房買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證后，交易的房屋轉讓行為方為有效。
  至此二手房的房屋買賣行為全部完成。

  查看全文↓ 2014-04-12 11:35:39
• 136****2354

  交定金簽合同--網(wǎng)簽--交稅--過戶--出房本

  查看全文↓ 2014-04-11 22:36:05
• 146****5944

  契稅 個人所得稅 營業(yè)稅這3個比較多的

  查看全文↓ 2014-04-11 21:50:14
• 138****7063

  簽三方約-(有按還貸)-辦理銀行按揭(一次性付款直接行政服務中心過戶)-過戶交稅-出證-抵押-放款

  查看全文↓ 2014-04-10 20:00:07

相關問題

• 問 購買二手房的貸款政策是怎樣的？
  答

  目前國家政策規(guī)定首套房****少3成，二套房****少6成；但每個銀行具體政策會有所不同，同時還需要結合二手房的房齡綜合判斷。

• 問 公積金貸款買二手房辦理程序是怎樣的
  答

  二手房正常的買賣程序,只不過貸款合同要到公積金貸款指定的銀行簽。您買房的中介都清楚的。

  全部8個回答>
• 問 二手房辦理購買的流程是怎樣的？
  答

  二手房購房流程可以分為七步走： 第一步：買房查詢信息 實地看房 通過報紙、網(wǎng)絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。 第二步：簽訂二手房買賣合同 在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù) 如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權變更，買方領取房屋產(chǎn)權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。 第四步：雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理過戶手續(xù) 簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 第五步：交納相關稅費 二手房稅費的構成相對復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。 第六步：雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理產(chǎn)權手續(xù) 買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。 第七步：付清余款 完成交易 買方付清房款，賣方交付房屋并結清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等）后交易完成。

• 問 準備購買套二手房，二手房的購房流程是怎樣的？
  答

  第一步：預約登記第二步：選房第三步：簽署認購書第四步：簽署正式合同第五步：辦理商業(yè)貸款，按揭手續(xù)第六步：辦理交付入住手續(xù)第七步：立契過戶第八步：產(chǎn)權登記第九步：領取房屋產(chǎn)權證，領取土地使用證第九步之后，房子正式歸到你的名下了，交房，驗房，等著裝修入住吧!

• 問 西寧二手房購買流程是怎樣的？
  答

  二手房交易流程大致分以下幾個階段： ( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 ( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 ( 3 )買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 ( 4 )繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 ( 5 )辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。 ( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領取房屋所有權證通知單日后即放款。

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