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• 137****6567

  確實么有查到這個樓盤。

  查看全文↓ 2013-03-05 14:57:58
• 157****3581

  有個天河小區(qū)嗎？根本就查不到這個樓盤哦。

  查看全文↓ 2013-03-05 14:57:45

相關問題

• 問 鐵路集資建房屬小產(chǎn)權嗎？
  答

  通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?！〉谝活愋‘a(chǎn)權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農(nóng)民集體用地使用權流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。 　　第二類小產(chǎn)權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權糾紛隱患的不完全產(chǎn)權房。 　　第三類小產(chǎn)權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。綜上，要看你集資房的土地性質(zhì)，已經(jīng)是否有按規(guī)劃功能開發(fā)或者使用。

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• 問 ??還建房是小產(chǎn)權房嗎？還建房和小產(chǎn)權房有什么區(qū)別?還建房沒有兩證怎么辦?
  答

  對小產(chǎn)權的解釋歸納起來主要有3種解釋,目前面臨整治的小產(chǎn)權房,指的是下面的第三種。 第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權,購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權,這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。 第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權,要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房,經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。 第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的,國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權,國家不發(fā)產(chǎn)權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的叫小產(chǎn)權,又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權,鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。 第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的,只要交足購房款,或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣(經(jīng)濟適用房需房屋產(chǎn)權證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易),其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議,而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。

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• 問 ??鐵路集資建房屬小產(chǎn)權嗎？集資建房的房屋屬于小產(chǎn)權還是大產(chǎn)權？
  答

  　是的，集資房是單位通過內(nèi)部員工集資加上單位出資一部分資金共同購買或修建住宅,然后個人購買為個人產(chǎn)權?！　∫话闱闆r下,這種房子的土地使用是通過規(guī)劃撥地給單位的,所以土地性質(zhì)一般為劃撥地。它跟小產(chǎn)權是不一樣的,小產(chǎn)權是沒有個人產(chǎn)權的。

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• 問 ??還建房是小產(chǎn)權房嗎？購房須知:還建房產(chǎn)權多少年？
  答

  購買還建房的流程主要的就是先看好房子?？春梅孔又缶偷萌ナ蹣翘幗挥喗鹆耍⑶彝瑫r簽訂房屋的認購書以及約定好簽署正式合同的時間。之后便按照的約定時間跟開發(fā)商正式簽訂購房的合同，按照合同的約定付款方式來交納購房款項。在規(guī)定的期限之內(nèi)由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門辦理房屋的預售合同的登記手續(xù)，同時按規(guī)定交納印花稅。合同登記完成之后，就需要辦理好購房貸款。貸款可以著手辦理房屋的抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法可以向有關的部門咨詢。在房屋竣工合格驗收之后，開發(fā)商會提供“入住通知書”還有“收樓須知”，銷售部還有物業(yè)公司的管理處到現(xiàn)場集中，并且辦理業(yè)主的入住手續(xù)。在業(yè)主辦理入往手續(xù)的同時應攜帶好相應關的證件還有購房合同，辦理手續(xù)為：（1）到開發(fā)商的售樓處交納購房余款。（2）領取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》以及有關的裝修規(guī)定跟表格?！。?）在銷售部或者物業(yè)部門的陪同下業(yè)主開始驗房，并簽署“樓宇交接書”。（4）跟物業(yè)公司簽約《物業(yè)管理公約》。（5）按照所規(guī)定交納首期的物業(yè)管理費還有其他設施的費用。（6）新業(yè)主領取完房屋的鑰匙之后便可以辦理裝修或者辦理入住手續(xù)。購買還建房注意事項1、對于沒有產(chǎn)權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售。3、購買還建房會有比較大的風險，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協(xié)議書，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金不低于所付金額的兩倍。4、讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交所有相關資料，由自己全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。5、該委托書拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來后，再按照約定去辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??鐵路集資建房屬小產(chǎn)權嗎？可以買賣嗎？
  答

  嚴格說來，小產(chǎn)權房是不能隨便買賣的。作為一個非本集體成員的外人，購買小產(chǎn)權房是要承擔很大的風險的。小產(chǎn)權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權歸屬。因此購房者購買的小產(chǎn)權房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。“小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。購買小產(chǎn)權房雖然價格低，但是產(chǎn)權狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險。有意向購買小產(chǎn)權房的購房者需要自己對風險和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。

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