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• 156****8983

  原材料與勞動(dòng)力成本的增長(zhǎng)。包括土地、鋼材、設(shè)備、新材料和勞動(dòng)力成本的增長(zhǎng)等都有價(jià)格的推動(dòng)作用。如果經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)讓收入與價(jià)格普遍上漲，同比計(jì)算時(shí)是否也應(yīng)考慮這類因素呢?如人均收入與銀行的利率會(huì)考慮消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)的增長(zhǎng)率、投資增長(zhǎng)中應(yīng)扣除消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)的增長(zhǎng)部分，那么房?jī)r(jià)是否也應(yīng)給以必要的物價(jià)調(diào)整呢?

  查看全文↓ 2013-02-28 10:23:33
• 156****6500

  影響房?jī)r(jià)上漲的原因有多項(xiàng)，重點(diǎn)有如下幾項(xiàng)：第一，供求關(guān)系。需求在1998年之前是以福利分配為主，1998年之后成為只有市場(chǎng)一個(gè)出口，讓所有的人，不管是否有支付能力都必須擠進(jìn)市場(chǎng)，并讓政策逼迫市場(chǎng)為低收入家庭提供產(chǎn)品與保障。24號(hào)文件為低收入群體提供了另外一個(gè)出口，可以分流相當(dāng)一部分本不應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)的需求，但很遺憾這個(gè)出口政策出臺(tái)得太晚了，尚未達(dá)到分流的效果時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)被推動(dòng)著高漲了。如果這一解決分流的政策提前幾年出臺(tái)，市場(chǎng)根本就不會(huì)出現(xiàn)這種所有人都擠在一個(gè)出口中形成過度擁擠的狀況。而供給則在防止過熱和土地壟斷與計(jì)劃供給的條件下無法適度擴(kuò)大，土地的計(jì)劃供給限制了用土地供給的數(shù)量來平衡土地的資源價(jià)格與市場(chǎng)的調(diào)節(jié)機(jī)制。因此在讓土地的天價(jià)迎來地方財(cái)政的喜悅之中，產(chǎn)生了面粉貴于面包的現(xiàn)象，并推動(dòng)了面包價(jià)格暴漲的“核聚變”。防止宏觀經(jīng)濟(jì)過熱的政策可以限制供給，但卻無法抑制需求(需求應(yīng)靠多種方式分流)，不能分流的需求會(huì)對(duì)供給產(chǎn)生反作用力。魚與熊掌不可兼得的局面就出現(xiàn)了，有了房?jī)r(jià)過快的上漲，就會(huì)并存房?jī)r(jià)下跌的可能性。而供不應(yīng)求時(shí)價(jià)格上漲并不受成本的約束，供過于求也是同樣。第二，交易稅費(fèi)增加的推動(dòng)作用。二手房交易的稅費(fèi)增長(zhǎng)(這與開發(fā)商無關(guān))，在羊毛出在羊身上的轉(zhuǎn)移中，推動(dòng)了二手房交易價(jià)格的上升，反過來也推動(dòng)了一手房交易的價(jià)格上漲。高地價(jià)與高稅收同樣讓房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)發(fā)生了變化，也成為房?jī)r(jià)的推手，面粉與面包的關(guān)系大大改變了上漲的預(yù)期，而這個(gè)預(yù)期在輿論的宣傳中被放大并變成了買賣雙方的現(xiàn)實(shí)。第三，房?jī)r(jià)是非固定內(nèi)涵的一個(gè)指標(biāo)。

  查看全文↓ 2013-02-28 10:23:21
• 133****9668

  房?jī)r(jià)問題分析中，房?jī)r(jià)上漲的合理因素有哪些？房?jī)r(jià)上漲的合理因素主要有：1、成本增加。如今開發(fā)的住房，規(guī)劃合理、房型設(shè)計(jì)先進(jìn)，建筑材料新型，環(huán)境較好，人文價(jià)值較高，智能化程度提高，科技含量增加，整體品質(zhì)有了很大提升，充分反映了由安居型、保障型向舒適型、享受型轉(zhuǎn)變的新世紀(jì)住房消費(fèi)發(fā)展趨勢(shì)，不可與上世紀(jì)90年代初的住房同日而語。2、市場(chǎng)有效需求增加。近年來個(gè)人購房比例大幅度提高，中等收入者逐漸成了購房主體，形成住房消費(fèi)熱潮，住宅市場(chǎng)需求迅速擴(kuò)張，住房品位的要求也不斷提高，局部地區(qū)和一些優(yōu)勢(shì)樓盤甚至出現(xiàn)排隊(duì)搶購等供不應(yīng)求狀況。由于城市化的影響，大批的人涌入城市，他們中很大一部分人會(huì)產(chǎn)生購房的想法，相對(duì)于需求，每年的住房供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以滿足。3、居民收入增加。近幾年來，上海繼續(xù)保持兩位數(shù)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，今年上半年房?jī)r(jià)上漲5%左右，仍低于居民收入增加7%的幅度，應(yīng)當(dāng)說也是正常的。

  查看全文↓ 2013-02-28 10:22:40

相關(guān)問題

• 問 房?jī)r(jià)上漲的原因有哪些
  答

  ①受到購房者心態(tài)因素的影響，所以房?jī)r(jià)也是在上漲。在很多一線城市好的房子出現(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象，而且很多消費(fèi)者其實(shí)是買漲不買跌的，正是因?yàn)橛羞@種固有的思維，所以房?jī)r(jià)才會(huì)持續(xù)上漲。②收到了城市發(fā)展建設(shè)的利好因素的影響，由于現(xiàn)在城市發(fā)展的速度比較的快，很多城市的經(jīng)濟(jì)也是越來越好，所以想要在這些城市買房的人也是越來越多了部分，城市甚至出現(xiàn)了無房可賣的現(xiàn)象，當(dāng)市場(chǎng)上的供小于求實(shí)，價(jià)格自然會(huì)上漲。③中介公司的炒作引起了房?jī)r(jià)的上漲，不得不說現(xiàn)在市場(chǎng)上確實(shí)是有一部分黑心的中介公司，這些中介公司為了能夠獲得更大的利益，往往會(huì)去炒作房屋，所以這樣也會(huì)導(dǎo)致房屋的價(jià)格持續(xù)上漲。④因?yàn)橘I房的人越來越多，所以價(jià)格會(huì)上漲，由于所有人的生活水平是越來越高的，所以買房的人肯定也會(huì)越來越多。

• 問 房?jī)r(jià)上漲原因有哪些
  答

  ①如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了房子供不應(yīng)求的現(xiàn)象，那么房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，其實(shí)房子和其他類型的商品也是一樣的，只要市場(chǎng)上的供小于求，那價(jià)格就會(huì)上漲。②房?jī)r(jià)上漲的原因之一，其實(shí)也是人力和物價(jià)在上漲，而這兩項(xiàng)也是影響房子基礎(chǔ)建設(shè)成本的重要因素。③近幾年以來，由于房屋拆遷越來越多，所以導(dǎo)致出現(xiàn)了一段時(shí)間的買房熱潮。由于棚戶區(qū)的改造計(jì)劃，所以很多的人不得不進(jìn)城買房，這也就造成了房?jī)r(jià)進(jìn)一步的上漲。④因?yàn)榉孔颖旧砥鋵?shí)是具有一定的投資屬性的，房子不僅僅可以用來居住，還具有投資保值以及增值的作用。所以現(xiàn)在買房子投資的人也是越來越多，這也就促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上漲。⑤由于土地本身是具有特殊屬性的，土地本身是國(guó)家的，在城市里面建造房子的話，那么需要去競(jìng)標(biāo)才能夠開發(fā)。由于土地使用的面積在慢慢減少，所以土地的價(jià)格會(huì)越來越貴，房?jī)r(jià)自然也不會(huì)太低。

• 問 房?jī)r(jià)上漲的原因有哪些？
  答

  中國(guó)房?jī)r(jià)過快上漲原因是多樣的，**重要的是3點(diǎn)：一、調(diào)控。幾輪調(diào)控下來了，大家早就看清楚了。不調(diào)控，房?jī)r(jià)是階梯上漲，因?yàn)槲飪r(jià)也是在上漲所以房?jī)r(jià)上漲很正常。但是調(diào)控來了，就變成跳躍上漲，這個(gè)大家有目共睹。這次限購，房?jī)r(jià)確實(shí)松動(dòng)了，但是貸款利率提高，首貸提高。導(dǎo)致你買一套房子比限購錢花的錢實(shí)際更多了。再來限制貸款或者基本不放貸款，導(dǎo)致剛需根本不能買房子。這次政策，因?yàn)闆]有同時(shí)全國(guó)開展，導(dǎo)致2 3線城市價(jià)格被1線流出的熱錢將房?jī)r(jià)迅速推高。禹州房?jī)r(jià)就是例子。二、稅制體制改革。這個(gè)是93年的稅收改版的后遺癥。這個(gè)政策使得地方政府沒有穩(wěn)定的固定收入來源。導(dǎo)致地皮成了城市建設(shè)的供給者。中國(guó)不進(jìn)行稅制體制改革的情況下，就要求地方政府不去炒作地皮，幾乎是不可能的，因?yàn)槟闵磉叧鞘械淖兓?，越來越美麗。這些都是需要大量的資金的。中國(guó)**近準(zhǔn)備實(shí)施的一項(xiàng)實(shí)際是消費(fèi)稅的政策是中國(guó)稅制體制改革的開始，這就是按照人頭算平米超過的部分交稅。這是稅制體制改革的試金石，為地方政府找尋穩(wěn)定收入。這種行為雖然和房?jī)r(jià)本無太大關(guān)系，但是我們體內(nèi)提倡增加使用費(fèi)用，而不提倡壓制需求的第三方力量。限購車也是同樣的道理，車子可以效仿新加坡。在國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)一直要求控制房?jī)r(jià)的情況下，北京**新掛出地皮的樓面價(jià)格是每平米2萬。也可以看出，地方政府實(shí)在是有他們的無奈。三、城市化率。中國(guó)城市化率的進(jìn)程確實(shí)是驚人的，速度很快。但是還遠(yuǎn)不足夠。按照現(xiàn)在的發(fā)展速度來看，和中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的困難看，中國(guó)要實(shí)現(xiàn)城市化率71%左右，快10年左右。慢15年左右。到了這個(gè)時(shí)候，需求已經(jīng)基本滿足。房?jī)r(jià)會(huì)趨向平穩(wěn)。并每年因通脹等問題，每年小幅度漲價(jià)。

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• 問 重慶房?jī)r(jià)上漲原因有哪些 什么導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲
  答

  重慶在1997年成為中國(guó)第4個(gè)直轄市，也是**年輕的直轄市，重慶是中國(guó)西部地區(qū)重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極之一，重慶在2008年提出五個(gè)重慶的發(fā)展路線，重慶也將建成中西部的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，西部中心及交通樞紐中心，這都是重慶以后的目標(biāo)和現(xiàn)在在做的，在經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)下，會(huì)有大量的人口涌入重慶這座城市，城市的人口在不斷的增加,截止2010年2884.62萬人比上年相比增加25.62萬人，增長(zhǎng)率為0.90%，這個(gè)數(shù)字可能還要增加，在中國(guó)人眼中，居有定所是在人們心中生根了的，買房子是對(duì)這句話的表現(xiàn)，而不像國(guó)外都識(shí)租房子過日子，中國(guó)人心里上就要買房子，從另一個(gè)角度上增加了剛性需求量，根據(jù)數(shù)據(jù)從2006年的成交量854.62萬平方米直到2009年的2119.67萬平方米，成交量一直上揚(yáng)，只在08年出現(xiàn)了下降。 隨著改革開放的浪潮，我過經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民的生活水平有大大的提高，使人們更加重視生活水平的改善和提高，而改善性住房也加重了剛性需求的原因。 上游原料漲價(jià)，各類資源尤其是不可再生的資源價(jià)格逐步上升，建材正是這類資源，加之，由于投資的過度旺盛等因素的影響導(dǎo)致建材價(jià)格的持續(xù)上漲，建材價(jià)格的上漲直接導(dǎo)致商品房竣工造價(jià)的快速上漲，從長(zhǎng)期來看，原材料供應(yīng)緊張趨勢(shì)仍將持續(xù)，還有配套成本快速增加，近年來，重慶住宅工程質(zhì)量比較優(yōu)良，而且逐漸改變以往小區(qū)景觀，規(guī)劃，外立面建筑形成，使外觀更加新穎，美觀的配套設(shè)施更加齊全，園林不斷改善，這些都在一定程度上加大了商品房的開發(fā)成本。  08年美國(guó)爆發(fā)了經(jīng)濟(jì)危機(jī)，在危機(jī)的影響下，我過的出口大大縮水，人民幣**，對(duì)內(nèi)人民幣貶值了，使得面向出口型的公司，大部分倒閉，通貨膨脹，熱錢融入房地產(chǎn)，使得房?jī)r(jià)快速上漲，成為保值，增值的首選，這也是退稿房?jī)r(jià)的原因。 購房者的不理性也成為房?jī)r(jià)上漲的催化劑，人們現(xiàn)在都是買張不買跌，越漲越買的心理，互相攀比的扭曲心理，還有過分強(qiáng)調(diào)偷襲增值的附加功能，增加了很多人在購房中的不理性消費(fèi)，導(dǎo)致做出力所不能及的購買行為，這些不良的消費(fèi)觀念智慧助長(zhǎng)房?jī)r(jià)的上漲。 長(zhǎng)期以來，土地的出讓金一直是地方政府支配，一般都作為其預(yù)算外的收入，不受預(yù)算的約束，地方政府可以隨意的使用，因此，土地出讓金通常被稱為地方政府的第二財(cái)政，中國(guó)的現(xiàn)狀呢是一黨執(zhí)政，算是中央集權(quán)制度，地方政府的大部分的稅收要交中央財(cái)政進(jìn)行合理在分配，但是官員的考核是地區(qū)的GDP和政績(jī)，中央把錢收走 了，沒有錢發(fā)展了，只好加快土地的出讓，大量的出讓金就可以進(jìn)入政府的地方收入，水漲船高，房?jī)r(jià)也跟著上漲。 開發(fā)商囤地使得房?jī)r(jià)上漲買，開發(fā)商囤地，待價(jià)而估，使得土地的供求減少 房屋的供應(yīng)量減少，在房屋需求旺盛的今天，房地產(chǎn)市場(chǎng)成了賣方的市場(chǎng)，使房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)的高漲，截止到2009年，開發(fā)的實(shí)際土地有19.4億平方米的面積，但是還有將近12億平方米的土地閑置沒有開發(fā)，可見囤地問題還是嚴(yán)重的 我市房地產(chǎn)開發(fā)資金來源主要是銀行貸款喝房屋預(yù)售，開發(fā)商自有資金所占比例有限，由于絕大多數(shù)開發(fā)商的資金運(yùn)作是滾動(dòng)開發(fā)，也就是說房屋沒有開始施工就開始買房，開發(fā)商抬高房?jī)r(jià)上漲，以買賬不買跌的心理，開盤價(jià)越高，買的人越多，才能促使消費(fèi)者先付款，后提貨的購房模式，這樣保持了資金的順暢，又可以幫助開發(fā)商解決了融資問題，轉(zhuǎn)嫁了風(fēng)險(xiǎn)，然后開發(fā)商得到了巨大的暴力利潤(rùn)。

• 問 鄭州房?jī)r(jià)上漲的原因有哪些 控制房?jī)r(jià)上漲有什么相關(guān)對(duì)策
  答

  鄭州房?jī)r(jià)近年來持續(xù)上漲。購房者**關(guān)心的問題是鄭州房?jī)r(jià)上漲是由什么造成的？對(duì)策又是什么？搜房網(wǎng)小編為您分析鄭州房?jī)r(jià)上漲的原因。 鄭州房?jī)r(jià)上漲的原因 造成鄭州房?jī)r(jià)上漲的原因是多方面的。首先一個(gè)重要的方面就是中部的開發(fā)和崛起，再加上河南是中國(guó)傳統(tǒng)意義上的中心，自古就有得中原者得天下之說；還有河南作為中國(guó)人口**多的省，擁有豐富的廉價(jià)勞動(dòng)力資源，適合于發(fā)展勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，而作為河南省省會(huì)的鄭州市是河南省的政治經(jīng)濟(jì)中心，交通便利，擁有一大批高等學(xué)府，人才資源豐富，環(huán)境優(yōu)越，挾文化地緣優(yōu)勢(shì)，無疑成為外商投資的中心點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必然帶來人口的集中，加上生產(chǎn)工廠的建立，這些無疑會(huì)帶動(dòng)鄭州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由于城市周際土地的有限型，必然帶來房產(chǎn)價(jià)格的上升，作為新興工業(yè)城市的鄭州在這點(diǎn)上表現(xiàn)的很突出，房?jī)r(jià)上漲也就不足為奇了。 具體如下： 1.房屋建設(shè)成本上漲。 2.一季度，區(qū)域價(jià)格相對(duì)較高的金水區(qū)（8271/平方米）、鄭東新區(qū)（7651/平方米）銷售量為65.94萬平方米，占到市區(qū)商品住房銷量的35.12%，在一定程度上拉高了整體房?jī)r(jià)。 3.2012年3月至今，商品房銷售形勢(shì)較好，開發(fā)企業(yè)資金壓力減輕。 4.限購政策已經(jīng)實(shí)施兩年，一步到位的購房心理越來越多，從而體現(xiàn)在房?jī)r(jià)水平的提高 鄭州房?jī)r(jià)上漲的對(duì)策 行政干預(yù)應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲 短期內(nèi)，支撐鄭州房?jī)r(jià)上漲的因素主要是供求矛盾，作為省會(huì)城市，鄭州的城市向心力效應(yīng)會(huì)越來越強(qiáng)，剛性需求有增無減。 鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鄭州市在貫徹落實(shí)新“國(guó)五條”的地方性細(xì)則中明確提出，2013年度新建商品住房?jī)r(jià)格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅。為了實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，鄭州市房管局要求，在預(yù)售審批時(shí)，對(duì)商品房預(yù)售方案中商品住房?jī)r(jià)格明顯高于該項(xiàng)目上一期實(shí)際成交價(jià)格或本區(qū)域同品質(zhì)樓盤實(shí)際成交價(jià)格，且不接受物價(jià)、房管部門指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證；對(duì)擅自提高商品住房銷售價(jià)格的，拒不整改的可暫停該項(xiàng)目網(wǎng)上簽約資格。