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• 138****9075

  這是不能寫(xiě)你兒子人名,要寫(xiě)他兩個(gè)名字,并且要和你老公與兒子簽一個(gè)產(chǎn)權(quán)協(xié)議,如果你不貸款就可以寫(xiě)你兒子一個(gè)人的名.主要原因是銀行要求抵押物的產(chǎn)權(quán)所有人與貸款人要一致 。

  查看全文↓ 2013-02-26 19:58:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母想用兒子的名義貸款，但是房產(chǎn)證上不想寫(xiě)兒子的名字，寫(xiě)夫妻倆的名字可以嗎？（以?xún)鹤拥拿x貸款，自己還貸款）
  答

  你們可以讓兒子作為共同還款人，但是不能還款人就寫(xiě)他一個(gè)人名字，銀行不愿意的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房房產(chǎn)證上兒子名字要寫(xiě)嗎？
  答

  第1：孩子獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)可能多付**。如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。 第2：孩子婚后買(mǎi)家庭第2套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅。比如孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話(huà)，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購(gòu)買(mǎi)首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無(wú)論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購(gòu)買(mǎi)家庭第2套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛(ài)心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。 第三：孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第1順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪?對(duì)于房產(chǎn)證寫(xiě)子女名字，很多人不會(huì)想到會(huì)有這樣的影響。如果不小心做過(guò)這樣的事情，那應(yīng)該怎樣去化解呢。一是可以作公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易核心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，**少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購(gòu)房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房房產(chǎn)證上兒子名字要寫(xiě)嗎
  答

  世行為你解答：我國(guó)法律對(duì)房產(chǎn)持有人的年齡并無(wú)限制，“未滿(mǎn)18歲不能辦孩子的”，純粹是無(wú)稽之談。孩子的名字是完全可以加進(jìn)去的。但實(shí)際操作上還是比較煩的。由于現(xiàn)在還未交房，屬于預(yù)登記；這個(gè)時(shí)候，若與開(kāi)發(fā)商商量，請(qǐng)求他們的幫助配合，就會(huì)簡(jiǎn)單很多?？梢栽陬A(yù)售合同上添加孩子的名字，由開(kāi)發(fā)商蓋章后到房產(chǎn)交易中心更換原預(yù)登記證。而且，由于孩子未滿(mǎn)18歲，而你又是孩子的法定監(jiān)護(hù)人，銀行貸款合同都不需要變更的。這樣，整個(gè)費(fèi)用也就是不足百元的工本費(fèi)而已。（但多數(shù)開(kāi)發(fā)商怕麻煩、不高興搭手，不得不請(qǐng)經(jīng)辦人吃點(diǎn)飯送點(diǎn)禮，怕是在所難免的。中國(guó)特色嘛，呵呵。。。）一旦交房后辦出了正式的房產(chǎn)證，則不論孩子是否滿(mǎn)18歲，再想添加孩子的名字，就將視同把1/3的房產(chǎn)所有權(quán)出售給你家孩子，并需繳納相應(yīng)稅費(fèi)?；蛘哌€有一種常用方式，即以贈(zèng)與名義，將1/3的產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與你家孩子。按照目前的政策規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與自家兒孫，免征營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅；但《贈(zèng)與協(xié)議》必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)的公證。（公證費(fèi)是可以協(xié)商的，交易稅費(fèi)則無(wú)法通融）

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• 問(wèn) 買(mǎi)房房產(chǎn)證上兒子名字要寫(xiě)嗎？
  答

  第1：孩子獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)可能多付**。如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。 第2：孩子婚后買(mǎi)家庭第2套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅。比如孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話(huà)，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購(gòu)買(mǎi)首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無(wú)論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購(gòu)買(mǎi)家庭第2套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛(ài)心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。

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• 問(wèn) 我兒子的名字是否可以加在他父親的房產(chǎn)證上
  答

  如果小孩未滿(mǎn)18周歲，加名只需要125元。夫妻加名也是125.您這種情況的產(chǎn)證加名需要通過(guò)交易手續(xù)，簽訂合同，里面涉及的費(fèi)用問(wèn)題：您父親的房子是否滿(mǎn)五年，唯一不唯一，您是首套還是二套，然后再按以上稅費(fèi)的二分之一交（可能是三分之一，具體按產(chǎn)證份額分），還有，您這是內(nèi)部購(gòu)買(mǎi)，主旨不是為了盈利，可以按交易中心**低合同價(jià)操作，這樣能省下一筆錢(qián)！

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