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• 154****2589

  第1：孩子獨立買房時可能多付**。
  如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標準，付七成。
  第2：孩子婚后買家庭第2套房時可能交房產(chǎn)稅。
  比如孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購買家庭第2套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結果。
  第三：孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權繼承婚前財產(chǎn)。
  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第1順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪?
  對于房產(chǎn)證寫子女名字，很多人不會想到會有這樣的影響。如果不小心做過這樣的事情，那應該怎樣去化解呢。一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易核心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，**少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:56:32
• 158****8143

  買房子房產(chǎn)證上可以寫母子的名字，可以在房屋行政主管部門辦理房產(chǎn)證的同時，辦理房屋共有權證。
  　　房產(chǎn)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是房產(chǎn)證，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，在這個證書上可以同時寫幾個人的名字，其作用是證明此房屋的產(chǎn)權是為幾個人所共有。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:56:19
• 137****1071

  能，房產(chǎn)證上會注明監(jiān)護人。
  孩子未滿18歲可以由監(jiān)護人處置房產(chǎn)。
  按揭必須開婚姻證明，就是結婚證或者單身證明。沒有辦法。
  全款不用。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:56:09
• 153****8799

  房屋產(chǎn)權證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權所有權人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權人。你談到今后婚姻破裂后財產(chǎn)的分割可能對你不利。其實，合理而且可行的辦法是，承認房屋的所有權是你們夫妻的共同財產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權登記時，就寫上夫妻兩人的名字。
  按照規(guī)定，共有產(chǎn)權的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當然可以寫上你占有80%，她20%。
  但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財產(chǎn)。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產(chǎn)分割時，盡管產(chǎn)權證上沒有寫上兒子的名字，他仍會占有一部分。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:56:00

相關問題

• 問 買房房產(chǎn)證上兒子名字要寫嗎
  答

  世行為你解答：我國法律對房產(chǎn)持有人的年齡并無限制，“未滿18歲不能辦孩子的”，純粹是無稽之談。孩子的名字是完全可以加進去的。但實際操作上還是比較煩的。由于現(xiàn)在還未交房，屬于預登記；這個時候，若與開發(fā)商商量，請求他們的幫助配合，就會簡單很多?？梢栽陬A售合同上添加孩子的名字，由開發(fā)商蓋章后到房產(chǎn)交易中心更換原預登記證。而且，由于孩子未滿18歲，而你又是孩子的法定監(jiān)護人，銀行貸款合同都不需要變更的。這樣，整個費用也就是不足百元的工本費而已。（但多數(shù)開發(fā)商怕麻煩、不高興搭手，不得不請經(jīng)辦人吃點飯送點禮，怕是在所難免的。中國特色嘛，呵呵。。。）一旦交房后辦出了正式的房產(chǎn)證，則不論孩子是否滿18歲，再想添加孩子的名字，就將視同把1/3的房產(chǎn)所有權出售給你家孩子，并需繳納相應稅費?；蛘哌€有一種常用方式，即以贈與名義，將1/3的產(chǎn)權無償贈與你家孩子。按照目前的政策規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅；但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機關的公證。（公證費是可以協(xié)商的，交易稅費則無法通融）

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• 問 買房房產(chǎn)證上兒子名字要寫嗎？
  答

  第1：孩子獨立買房時可能多付**。如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標準，付七成。 第2：孩子婚后買家庭第2套房時可能交房產(chǎn)稅。比如孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購買家庭第2套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結果。

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• 問 房產(chǎn)證上要寫老婆的名字嗎？有風險嗎？
  答

  如果是按揭，按照規(guī)定就必需寫上配偶的名字哈。如果是一次性付款，就可只寫一個人的名字

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• 問 公積金貸款買房房產(chǎn)證上的名字一定要寫嗎
  答

  房產(chǎn)證上的名字是根據(jù)購房合同上的名字，公積金貸款的名字也是根據(jù)購房合同上的名字來定的。所以房產(chǎn)證上的名字和貸款上的名字是一致的。商品房住房公積金貸款需提供的材料（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書； （2）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）； （3）合法的商品房購房合同或協(xié)議； （4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明； （5）借款人已交付不低于30% 購房款的有效憑據(jù)； （6）有效的擔保證明； （7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。 二手房公積金貸款應提供的材料 二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料： （1）賣方身份證、戶口簿復印件； （2）房產(chǎn)證原件和復印件； （3）由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告； （4）由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議； （5）由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進行抵押登記。 辦理房產(chǎn)證需要什么材料（一）房屋購銷合同原件及補充合同原件。（二）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。（三）房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）（四）完稅憑證（契稅繳款書）（五）已婚的購房人：1、雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）；2、婚姻證明復印件（帶原件校驗）；3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。（六）單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：1、身份證復印件（帶原件校驗）；2、戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）；3、單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

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• 問 兒子要在房產(chǎn)證上加媳婦名字
  答

  你兒子是可以加的，你的話看房子是婚前還是婚后吧！如果你老公堅決不同意加的話，還是別加了容易影響夫妻關系，只要是婚后財產(chǎn)，你還是受法律保護的！你兒子更沒必要加了，他是你和你老公婚后生的本來就有產(chǎn)權的

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