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• 136****8584

  葉檀：也公開(kāi)表示，保留預(yù)售制度，房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)繼續(xù)上漲，房地產(chǎn)價(jià)格主要取決于水浸銀根的程度與未來(lái)的通脹預(yù)期。
  但取消預(yù)售制度，房地產(chǎn)市場(chǎng)倒有可能崩盤(pán)?！盀槭裁磁c普通期貨不同，房地產(chǎn)預(yù)售制度會(huì)讓購(gòu)房者成為弱勢(shì)群體，是因?yàn)橹贫仍O(shè)計(jì)不合理。購(gòu)房者一旦購(gòu)買(mǎi)期房后，主動(dòng)權(quán)就在開(kāi)發(fā)商手中，什么時(shí)候交房、房屋品質(zhì)如何，基本上由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。中國(guó)的房地產(chǎn)預(yù)售制度，沒(méi)有日常交易，沒(méi)有做空手段，檢驗(yàn)常常形同虛設(shè)，政府往往與開(kāi)發(fā)商互為表里，才造成了目前的困境。
  要檢討的不是預(yù)售制度，而是為什么沒(méi)有真正的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，站在期房購(gòu)買(mǎi)者的立場(chǎng)上，維護(hù)交易者的利益?！?/span>

  查看全文↓ 2013-02-25 10:56:49
• 142****1939

  預(yù)售制助推市場(chǎng)泡沫化　　預(yù)售制也就是俗稱的“買(mǎi)期房”。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商品房預(yù)售許可制度的確立，是與我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程緊密聯(lián)系的。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)城鎮(zhèn)住房總量不足，商品房供不應(yīng)求，加快建設(shè)、增加住房供應(yīng)是客觀需要。商品房預(yù)售制加速了整個(gè)建設(shè)資金周轉(zhuǎn)，提高了資金使用效率，降低了資金使用成本。但同時(shí)，其帶來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)高杠桿助推了市場(chǎng)的泡沫化?！　〈饲埃袊?guó)社科院報(bào)告曾就明確提出，建議在目前開(kāi)發(fā)商商品房庫(kù)存量較大的條件下適時(shí)取消期房預(yù)售制度，有利于控制開(kāi)發(fā)商資金鏈促其快建快銷。

  查看全文↓ 2013-02-25 10:56:03
• 135****6911

  “真正的房?jī)r(jià)調(diào)控應(yīng)該是這樣的，大幅提高銀行存款利率，官員財(cái)產(chǎn)必須公示，取消房地產(chǎn)預(yù)售制，徹底拋棄熱錢(qián)流入論。
  ”“僧多粥少，粥就那么點(diǎn)，為什么不從另一個(gè)角度來(lái)思考一下，是不是可以減少點(diǎn)僧的數(shù)量，比如取消房地產(chǎn)預(yù)售制，提高行業(yè)進(jìn)入門(mén)檻，是企業(yè)都搞房地產(chǎn)本身就非常不正常。
  ”網(wǎng)絡(luò)上，網(wǎng)友們紛紛建言，聲援取消商品房預(yù)售制。

  查看全文↓ 2013-02-25 10:55:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 預(yù)售制該不該取消
  答

  現(xiàn)在大家對(duì)于房屋預(yù)售制度該不該取消的討論還是比較多的，有一部分的專家認(rèn)為應(yīng)該要取消房屋預(yù)售制，這種制度對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)不夠公平，但是在現(xiàn)階段，想要取消預(yù)售制，還是比較困難的，截止目前國(guó)內(nèi)商品房預(yù)售的比例已經(jīng)超過(guò)80%，啟動(dòng)預(yù)售制之后，僅用幾十年的時(shí)間就完成了發(fā)達(dá)國(guó)家?guī)装倌甑某擎?zhèn)化進(jìn)程，但也就留下了爛尾的問(wèn)題，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看這項(xiàng)制度會(huì)取消，但并不是現(xiàn)在。所購(gòu)買(mǎi)的房屋爛尾之后，很多人不知道該要不要繼續(xù)交房貸，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，遇到爛尾的情況之后，應(yīng)該在第一時(shí)間收集好證據(jù)，并且到人民法院提起訴訟，除了要解決爛尾的問(wèn)題之外，也可以解決貸款的問(wèn)題，但是在法院判決生效之前，貸款人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)歸還貸款，避免自己的征信出現(xiàn)誤點(diǎn)。

• 問(wèn) 房子怎樣的設(shè)計(jì)是存在“垃圾面積”主要原因？
  答

  1、走廊套內(nèi)設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)倪^(guò)道，可能會(huì)達(dá)5至10平方米。按現(xiàn)在設(shè)計(jì)的過(guò)道寬度，除了走路，基本上沒(méi)有什么用途。2、進(jìn)深的增加往往會(huì)使戶型面積相應(yīng)擴(kuò)大，如果增加的面積可以利用，就無(wú)可厚非，但一般而言，70%的可能性增加的是垃圾面積，因?yàn)檫@樣會(huì)造成客廳和餐廳面寬和進(jìn)深比例的失調(diào)。3、陽(yáng)臺(tái)現(xiàn)在的戶型設(shè)計(jì)，每戶大約有面積不小的陽(yáng)臺(tái)。好的設(shè)計(jì)將陽(yáng)臺(tái)功能細(xì)分成陽(yáng)光室、觀景平臺(tái)、服務(wù)陽(yáng)臺(tái)等等，不好的設(shè)計(jì)中，陽(yáng)臺(tái)是增加進(jìn)深的辦法之一，而且不太引人注意。4、據(jù)經(jīng)驗(yàn)看，衛(wèi)生間在3至6平方米之間的好用程度并不與面積成正比，而與設(shè)計(jì)的關(guān)系很大，尤其是管道井、通風(fēng)井、入口開(kāi)門(mén)位置等關(guān)系極大，如果設(shè)計(jì)不當(dāng)，這里也會(huì)有幾平方米的垃圾面積。

• 問(wèn) 房子隱私性不好的主要原因是什么？
  答

  主要有兩方面：1、樓層低。一般存在于一樓和二樓，離地面的距離在人視線范圍內(nèi)，就如陳先生的煩惱。2、幢距小。兩幢房子之間的距離太近不僅會(huì)造成采光不好，還會(huì)有站在自家陽(yáng)臺(tái)，可以分辨對(duì)面人家鍋里炒的什么菜的尷尬。

• 問(wèn) 到處都在吵：取消商品房預(yù)售制，商品房預(yù)售制能取消成功嗎？
  答

  估計(jì)取消商品房預(yù)售制還有很長(zhǎng)的一段路要走啊

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• 問(wèn) 產(chǎn)生物業(yè)合同糾紛的主要原因是什么？
  答

  產(chǎn)生物業(yè)合同糾紛的主要原因有：（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題未解決。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商遺留的房屋質(zhì)量問(wèn)題，是造成業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司產(chǎn)生矛盾的重要因素，業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的抗辯理由之一即為房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，而物業(yè)服務(wù)公司多以前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)或開(kāi)發(fā)商未留有房屋專項(xiàng)維修資金而拒絕修繕，從而導(dǎo)致雙方糾紛的產(chǎn)生。另在樓盤(pán)銷售的過(guò)程中，有些開(kāi)發(fā)商為迎合消費(fèi)者的需求，往往對(duì)小區(qū)的設(shè)施及服務(wù)做出不切實(shí)際的承諾。而現(xiàn)實(shí)操作中前期物業(yè)公司往往又由開(kāi)發(fā)商單獨(dú)確定，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也由開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司確定。當(dāng)業(yè)主進(jìn)駐后發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與承諾相去甚遠(yuǎn)時(shí)，便把矛頭轉(zhuǎn)向了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且以拖欠物業(yè)費(fèi)的方式相對(duì)抗。（二）業(yè)委會(huì)和業(yè)主溝通不當(dāng)，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主自主選擇。大多業(yè)主在庭審中會(huì)提出，物業(yè)公司并非自主選擇，業(yè)主不知曉物業(yè)服務(wù)合同的簽訂及其內(nèi)容。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商有權(quán)選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同[④]。而一旦業(yè)主組成了代表和維護(hù)自己利益的業(yè)主大會(huì)，形成了業(yè)主委員會(huì)，選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效后，前期物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)終止。現(xiàn)實(shí)中，由于業(yè)主怠于行使自己的權(quán)利，導(dǎo)致業(yè)委會(huì)成員多為物業(yè)公司指定的業(yè)主，業(yè)委會(huì)流于形式，業(yè)委會(huì)與業(yè)主之間溝通銜接不當(dāng)，導(dǎo)致業(yè)主大會(huì)召開(kāi)困難，業(yè)主不能行使自己的權(quán)利，難以監(jiān)督或解聘物業(yè)服務(wù)公司。（三）物業(yè)公司服務(wù)不到位、收支不透明。訴訟中，大多數(shù)業(yè)主反映對(duì)物業(yè)公司服務(wù)不滿意是拖欠物業(yè)費(fèi)的主要原因。隨著生活水平的提高，人們對(duì)于居住環(huán)境的要求也越來(lái)越高，從我院受理案件情況看，很多業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司履行管理義務(wù)不到位，如公用設(shè)施未及時(shí)修復(fù)、綠化工作不到位、垃圾未及時(shí)清理、小區(qū)內(nèi)寵物狗未經(jīng)約束，使業(yè)主不能得到舒適的服務(wù)，不能感受到小區(qū)的優(yōu)雅格調(diào)。另外，物業(yè)公司對(duì)費(fèi)用的收支情況未公開(kāi)，侵犯業(yè)主的知情權(quán)，也成為業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由。（四）物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)過(guò)高。一些老小區(qū)的業(yè)主則認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)過(guò)高，相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)卻沒(méi)上去，住宅被偷事件時(shí)有發(fā)生。還有部分物業(yè)管理公司從原來(lái)的免費(fèi)服務(wù)逐步向有償服務(wù)過(guò)渡，一些業(yè)主心理上無(wú)法適應(yīng)，出現(xiàn)拒交物業(yè)費(fèi)的情況。