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  剛需買房避免優(yōu)惠折扣雷區(qū)需要注意以下幾個點(diǎn)： 一、不要以地價判斷地段，判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行，比如你是自住買房，交通通達(dá)時間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否，現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，都只是經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大，相反開發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計入了房價，所以買房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)。三、不要貪便宜便宜確實(shí)無好貨，買房合法看起來非常簡單，看看五證，但事實(shí)非也，有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發(fā)商內(nèi)部來體會訂價機(jī)制。往往這類公寓單價是高于住宅單價的，因?yàn)槭鼙娒鏀U(kuò)大了。四、謹(jǐn)慎認(rèn)識贈送的所謂附加值，為了消除消費(fèi)者對公攤過大的顧慮，開發(fā)商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開發(fā)商可能為了促銷免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用，為了消除人們對物業(yè)過高收費(fèi)的顧慮，也可能贈送幾年的物業(yè)管理費(fèi)，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什么重大意義。六、宣傳圖識與口頭承諾要么堅持進(jìn)入合同要么不作為考慮內(nèi)容，由于各地的規(guī)定不一，開發(fā)商宣傳信息管制，許多宣傳的內(nèi)容與實(shí)際買入交付時的標(biāo)準(zhǔn)會有出入，所以，宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，不能信以為真，要么就寫進(jìn)合同的附件，要么就不考慮，獨(dú)立思考。

  查看全文↓ 2013-02-22 15:55:53

相關(guān)問題

• 問 買房時有哪些常見雷區(qū)？如何避免跟風(fēng)買房的損失？
  答

  購房時應(yīng)了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，注意審查購房合同，確保權(quán)益不受侵害。避免跟風(fēng)買房，要理性評估自身需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，防范潛在法律風(fēng)險。

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• 問 剛需們買房時，如何才能避免購房定金被偷吃？
  答

  在購房時，購房者無論是簽訂認(rèn)購合同或者是房屋買賣合同，對于自己的相關(guān)利益，一定要在之前和開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議，尤其是在購買期房的時候，因?yàn)榭床坏綄?shí)體建筑，不免會在建成之后出現(xiàn)與開發(fā)商之前承諾的條件不符，因此，只要之前將相關(guān)承諾寫進(jìn)合同里，就會免去之后的很多糾紛問題。

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• 問 剛需房有哪幾類 應(yīng)該如何避免被騙
  答

  對于剛需而言，買房不是小事，一套房子背負(fù)著一個家庭的希望。買房時不僅注意價格，還要看小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度。購房專家力推剛需買房5個小技巧，看看對你有沒有幫助。 技巧一：選名牌 大多數(shù)購買者可能買房時因?yàn)閮r格相對便宜，會選擇那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，但往往造成不能按時交房，房屋質(zhì)量太差等問題。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，買房**好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。 技巧二：買預(yù)期 剛需購房要學(xué)會買預(yù)期，這樣以后的**潛力才會大。什么是買預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢。主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購買。 技巧三：看配套 買房買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。 技巧四：挑物業(yè) 要看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。 技巧五：性價比 剛需買房，往往先看房價，然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上，買房不僅要看房價，更要看房子的性價比。那么如何預(yù)測一個樓盤的性價比？購房專家表示，對于一個樓盤的性價比須從以上4個方面理性分析其**空間。消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會表現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計劃多做了解。

• 問 ??剛需購房有優(yōu)惠嗎？
  答

  首先說明下，剛需在不同的城市對策區(qū)別對待。對于熱點(diǎn)的一二線城市，由于銷售火熱，供選擇的余地不大。如果二手房的話，只能和中介、房主擺明態(tài)度，好好交談，多挑房屋毛病、爭取優(yōu)惠。 如果一手房，基本上就是尾貨或低樓層、朝向不好的房了。但盡量爭取好的地段，在同等預(yù)算下。就想到以上這么多，希望對樓主有幫助。

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• 問 買房調(diào)控中應(yīng)避免哪些可能加劇問題的雷區(qū)？
  答

  聽說買房調(diào)控時，應(yīng)避免政策太嚴(yán)格或者太頻繁變動，還要注意不同城市的差異。不過我也不太懂，這些都是聽別人說的。

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