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• 155****9704

  商品房屬于高檔消費品，不可能像小商販出售的商品那樣胡亂報價，每一處房屋的報價都是開發(fā)商在精心分析了市場狀況、房屋特點、成本壓力及銷售對象的支付能力后做出的，一旦公開報價，其利潤水平已在開發(fā)商的頭腦中固定了，輕易不會讓步。
  為此，購房者沒有必要針對每一處商品房的報價“攔腰一刀”，而應(yīng)當認真分析其報價合理性及預(yù)期獲利水平，預(yù)測其中可能存在的降價空間，以達到合理降價的目的。

  查看全文↓ 2013-02-21 16:28:19

相關(guān)問題

• 問 和開發(fā)商房價談判過程中有什么技巧沒？
  答

  購房者在價格談判過程中，一方面要求把所有應(yīng)該包含在房價中的成本、費用打入房價，另一方面，還要盡可能要求開發(fā)商把部分價外費用打入房價中，由開發(fā)商替購房者支付，如應(yīng)由購房者支付的交易手續(xù)費、契稅等。

• 問 開發(fā)商在開發(fā)過程中應(yīng)當承擔什么責任？
  答

  ①首先要有明確的規(guī)劃和設(shè)計方案，做好預(yù)算。②開發(fā)商需要親自審核在開發(fā)過程中關(guān)鍵文件和合同。③與擬定起草的人進行充分交流的，擬定合同。④開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)時間，合同上所陳列出來的內(nèi)容要絕對履行要誠信。

• 問 在按揭購房的過程中，開發(fā)商享有哪些權(quán)利？
  答

  開發(fā)商有以下主要權(quán)利：⑴有權(quán)督促購房人向貸款銀行按貸款合同的約定如期支付貸款本息；⑵有權(quán)直接取得貸款銀行向購房人發(fā)放的按揭款；⑶在代未如期還款的購房人清償其尚欠的全部貸款本息后，即取得貸款人對購房人享有的包括抵押權(quán)在內(nèi)的全部權(quán)益，有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)。

• 問 交房過程中開發(fā)商的主要義務(wù)有哪些？
  答

  一、知情權(quán)：消費者享有知悉商品真實情況的權(quán)利二、消費者應(yīng)該如何接收開發(fā)商交付的房屋？1、消費者在購房過程中想要有效的規(guī)避房屋交接過程中的風險，首先要在與開發(fā)商簽訂的合同中明確約定房屋交接的程序。結(jié)合《商品房買賣合同示范文本》第十一條“交接”條款，出賣人向買受人發(fā)出入住通知書→買受人書面簽收“收到入住通知書”→買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”→出賣人提供《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、商品房面積測量結(jié)果及依據(jù)等相關(guān)文件→買受人現(xiàn)場驗房并在《業(yè)主入伙驗房單》上簽字→在開發(fā)商提供的《入伙憑證》上簽字→結(jié)清房款和辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費用→簽署《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》等文件，完成房屋交接手續(xù)。2、簡而言之，消費者要盡可能在簽訂合同過程中與開發(fā)商明確驗房的具體程序，在房屋交接過程中以合同為依據(jù)，首先審查開發(fā)商提供的交接文件是否齊備，然后現(xiàn)場驗房，無誤后方才簽訂《入伙憑證》并清款，**后簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》等文件。

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• 問 如何有效降低換房過程中的風險？
  答

  降低換房風險的關(guān)鍵在于了解市場趨勢、房源質(zhì)量，制定合理的購房計劃。同時，要確保交易過程的透明度和規(guī)范性，遵循相關(guān)法律法規(guī)。

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