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• 138****8675

  開發(fā)商有以下主要權(quán)利：⑴有權(quán)督促購房人向貸款銀行按貸款合同的約定如期支付貸款本息；⑵有權(quán)直接取得貸款銀行向購房人發(fā)放的按揭款；⑶在代未如期還款的購房人清償其尚欠的全部貸款本息后，即取得貸款人對購房人享有的包括抵押權(quán)在內(nèi)的全部權(quán)益，有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2012-11-08 11:06:26

相關(guān)問題

• 問 交房過程中開發(fā)商的主要義務(wù)有哪些？
  答

  一、知情權(quán)：消費(fèi)者享有知悉商品真實(shí)情況的權(quán)利二、消費(fèi)者應(yīng)該如何接收開發(fā)商交付的房屋？1、消費(fèi)者在購房過程中想要有效的規(guī)避房屋交接過程中的風(fēng)險，首先要在與開發(fā)商簽訂的合同中明確約定房屋交接的程序。結(jié)合《商品房買賣合同示范文本》第十一條“交接”條款，出賣人向買受人發(fā)出入住通知書→買受人書面簽收“收到入住通知書”→買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”→出賣人提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、商品房面積測量結(jié)果及依據(jù)等相關(guān)文件→買受人現(xiàn)場驗(yàn)房并在《業(yè)主入伙驗(yàn)房單》上簽字→在開發(fā)商提供的《入伙憑證》上簽字→結(jié)清房款和辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費(fèi)用→簽署《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》等文件，完成房屋交接手續(xù)。2、簡而言之，消費(fèi)者要盡可能在簽訂合同過程中與開發(fā)商明確驗(yàn)房的具體程序，在房屋交接過程中以合同為依據(jù)，首先審查開發(fā)商提供的交接文件是否齊備，然后現(xiàn)場驗(yàn)房，無誤后方才簽訂《入伙憑證》并清款，**后簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》等文件。

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• 問 請問開發(fā)商在按揭法律關(guān)系中有哪些主要權(quán)利？
  答

  購房人的權(quán)利主要有：⑴有權(quán)了解、咨詢、知悉按揭貸款的有關(guān)事項(xiàng)；⑵有權(quán)要求貸款銀行按合同約定的時間、金額、方式發(fā)放貸款； ⑶借款清償前后，均有權(quán)占有、使用所購房產(chǎn)； ⑷征得貸款銀行同意后，有權(quán)將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓贈與或以其他方 式處分；⑸因房屋買賣合同無效、被撤銷導(dǎo)致貸款目的無法實(shí)現(xiàn)時，有權(quán)要求解除借款合同（借款合同另有約定的除外）；⑹結(jié)清全部貸款本息后，有權(quán)要求貸款銀行返還《房地產(chǎn)權(quán)證》及其他有關(guān)文件，并辦理抵押登記涂銷手續(xù)； ⑺有權(quán)向貸款銀行追討違約金。

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• 問 購房過程中開發(fā)商哪些行為是欺詐行為 如何識別房產(chǎn)商欺詐行為
  答

  購房過程中開發(fā)商哪些行為是欺詐行為呢？依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認(rèn)定為“欺詐行為”： 1﹑銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的； 2﹑銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的； 3﹑一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的； 4﹑銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行公開銷售的房屋的； 5﹑虛標(biāo)**低價﹑清盤價等欺騙性價格進(jìn)行銷售的； 6﹑故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的； 7﹑采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的； 8﹑利用廣播﹑電視﹑報(bào)紙﹑雜志等大眾媒體對商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。 如果開發(fā)商在銷售商品房的過程中出現(xiàn)以上幾種情況的，購房者可以依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條要求開發(fā)商雙倍賠付。

• 問 開發(fā)商在開發(fā)過程中應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？
  答

  ①首先要有明確的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案，做好預(yù)算。②開發(fā)商需要親自審核在開發(fā)過程中關(guān)鍵文件和合同。③與擬定起草的人進(jìn)行充分交流的，擬定合同。④開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)時間，合同上所陳列出來的內(nèi)容要絕對履行要誠信。

• 問 買房過程中，你對開發(fā)商還滿意嗎？
  答

  本來不想買了的。老婆說算了。

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