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• 131****4176

  中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家褚建芳認(rèn)為，貨幣政策也不宜過于寬松，應(yīng)保持中性。他表示，中國房價走勢與國際不同，貨幣、房價、物價形成聯(lián)動。金融危機(jī)后，美國房價迅速調(diào)整回落，但中國由于“保增長”的政策刺激，房價保持上漲，目前判斷房價處于高點。
  若在這種情況下繼續(xù)追加寬松的貨幣政策，會使房價高企，從而通過比價關(guān)系推高通脹，同時阻滯人口流動和市民化過程，不利于城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)。

  查看全文↓ 2013-02-20 09:46:18
• 132****1599

  對于房價的持續(xù)上漲，中國社會科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所副所長李雪松對本報記者分析原因時認(rèn)為，首先是一線城市剛性需求大，普通商品房供給量有限，土地供應(yīng)也不足；其次是一線城市頻現(xiàn)地王，使得百姓對購房價格預(yù)期發(fā)生了變化，購房者和房地產(chǎn)開發(fā)商信息不對稱，開發(fā)商會以地價不斷攀升來誤導(dǎo)購房者預(yù)期，渲染房價會大幅上漲的市場氛圍。他指出，三四線城市房地產(chǎn)供應(yīng)相對比較充足，這主要是因為三四線城市房地產(chǎn)市場存量大，價格維持相對平衡，即使上漲，漲幅也不是很大。但一線城市存量較小，一旦價格上漲就會推高居民對房價預(yù)期。

  查看全文↓ 2013-02-20 09:45:25
• 137****7917

  專家表示，盡管年初是物價上行階段的開端，但今后的漲幅可能較溫和，呈緩慢上升態(tài)勢。但是房價的持續(xù)上漲對通脹的影響不容忽視，如果任其發(fā)展，將進(jìn)一步加大市場對通脹上行的預(yù)期，不利于物價保持平穩(wěn)。

  查看全文↓ 2013-02-20 09:39:39

相關(guān)問題

• 問 今年房地產(chǎn)繼續(xù)樓市調(diào)控，2013年房價靠什么上漲？
  答

  調(diào)控個屁，完全不按中央的政策執(zhí)行，謝謝我們的別書記，調(diào)控到上海的房價，你的經(jīng)濟(jì)是上海的幾倍？請告訴我們的溫總理。我連個窩也沒有，什么廉租房、經(jīng)適房——到太平洋找吧——窮人。

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• 問 樓市新政后，如何判斷2013年的房地產(chǎn)市場走勢？
  答

  開發(fā)商高興

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• 問 2016樓市走勢如何 各地房價漲幅會持續(xù)拉大嗎
  答

  盤點一下我國去年的房地產(chǎn)市場，經(jīng)歷了冷清、轉(zhuǎn)晴再到回暖的過程。這一年樓市利好政策不斷，330新政、五次降息降準(zhǔn)，全面放開了二孩政策等，給了房產(chǎn)市場極大的信心，年終銷量實現(xiàn)翹尾也就不足為奇了。很多人都在猜想，這次回暖是曇花一現(xiàn)還是將會一直持續(xù)，2016年初業(yè)內(nèi)多位專家都做出了預(yù)測，來看看2016樓市將會出現(xiàn)怎樣的軌跡。 各地房價漲幅將會持續(xù)拉大？ 2016年，房價仍然會全面上漲嗎？這是老百姓們**為關(guān)心的問題。 有觀點認(rèn)為，房價的漲跌受市場供求關(guān)系的影響，眼下一線城市總體的購買力、需求仍然旺盛，未來的一段時間，仍然會供小于求；加之一線城市土拍“地王”頻現(xiàn)，故2016年一線城市房價會因結(jié)構(gòu)性原因出現(xiàn)小幅上漲。 重點的二三線城市，較長一段時期內(nèi)看來需求較旺盛，如果去庫存狀況較好，則市場趨于平穩(wěn)，價格可能出現(xiàn)反彈；而供大于求嚴(yán)重的三、四線城市，房價2016年可能出現(xiàn)回落。 住宅成交量會好于去年嗎？ 隨著2015年一系列利好政策的出臺，樓市回暖現(xiàn)象明顯。2016這股暖風(fēng)依然強(qiáng)勁？在中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理靳瑞欣看來，一二線城市樓市平穩(wěn)，成交量較2015年會有起色，三四線城市去庫存仍是首要任務(wù)。 他還預(yù)測，2016年北京市新房成交量大幅上漲不會出現(xiàn)，普宅的供應(yīng)量也會減少，豪宅供應(yīng)量則增加。由于豪宅去化需要較長時間，這將會影響北京新房成交量的總體上漲。另外，新房價格高企加之地點偏遠(yuǎn)，部分購房者已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場，未來二手房成交量將會上漲。 寬松政策仍是主基調(diào)？ 多數(shù)業(yè)內(nèi)人士一直認(rèn)為，2016年中國的房地產(chǎn)市場仍然以寬松為主基調(diào)。但對于限購政策會否完全取消，頗具分歧。有業(yè)內(nèi)人士表示，對于動輒數(shù)千萬元的豪宅，完全沒必要進(jìn)行限購，畢竟購買高端豪宅的屬于窄眾人群。 亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，2016房地產(chǎn)市場政策寬松仍是個大趨勢，一系列有利于去庫存的政策如稅費減免、降準(zhǔn)降息等內(nèi)容將會出臺；同時隨著居住證相關(guān)政策的落地，也會為樓市帶來新的增量需求，但北京、上海等一線城市全面解禁限購，是不太可能的。 土地價格全面增長10%左右 上海某研究院日前發(fā)布報告指出，對2016樓市的預(yù)測總結(jié)為：政策風(fēng)暖，市場向上。報告中預(yù)計，在拿地方面，今年土地市場將觸底反彈，實現(xiàn)正增長，土地成交面積增幅將達(dá)8%左右。土地平均購置價格增幅還會擴(kuò)大，全面預(yù)計增長10%左右。主要原因有二：去年房市進(jìn)入復(fù)蘇通道，今年地市也將進(jìn)入升溫通道；二是，從成交結(jié)構(gòu)上來看，地價**高的一線城市供應(yīng)量有限，故價格繼續(xù)上漲。鑒于2015年土地購置價格基數(shù)較高，2016的漲幅不會太高。 還會頻現(xiàn)“地王”嗎？ 對于2016年土地市場的走向，業(yè)內(nèi)人士看法不一。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從目前情況來看，房企拿地全面回歸一二線城市。房企扎堆一二線城市土地市場，在推高地價的同時，也容易產(chǎn)生風(fēng)險。但是，相比三四線城市已經(jīng)可以看到的風(fēng)險，一二線市場拿地的風(fēng)險要低很多。 另外也有人認(rèn)為，2016年我國土地市場還會呈現(xiàn)上升趨勢。不過，一二線城市與三四線城市土地市場的表現(xiàn)會有所不同，一二線城市土地成交量將會繼續(xù)上升，像北京、上海這樣的熱點城市還會有地王頻現(xiàn)；但三四線城市土地成交量不會有太大變化。

• 問 各大媒體都在說樓市調(diào)控持續(xù)，那么2013年房地產(chǎn)調(diào)控政策會有哪些新的變化嗎？目前房地產(chǎn)**新政策有哪些？2012年房地產(chǎn)政策達(dá)到預(yù)期了嗎？
  答

  到?jīng)]到預(yù)期不是我等p民決定的。我只知道房價還是那個高，并且現(xiàn)在也在漲。

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• 問 2013年樓市調(diào)控政策再加碼，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策都有哪些？
  答

  樓市限購限貸政策、差別化信貸政策、城鎮(zhèn)化建設(shè)等。

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