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• 153****5182

  若劃撥是土地管理部門，將土地使用權(quán)無(wú)償交付土地使用者使用的行為。如經(jīng)紀(jì)適用房，公房等。 相對(duì)應(yīng)的是出讓，就是受讓方向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓金，土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者的。商品房都是出讓的。 1、買賣時(shí)，出讓的不用再交土地出讓金。劃撥的，買賣時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金等相關(guān)稅費(fèi)。 2、貸款沒(méi)什么區(qū)別。 3、辦房產(chǎn)證沒(méi)有影響，只不過(guò)是在房產(chǎn)證的土地性質(zhì)上定出讓還是劃撥，出讓的土地現(xiàn)在很多城市還都有獨(dú)立的土地使用證。

  查看全文↓ 2013-02-04 20:32:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子土地性質(zhì)為劃撥的能正常辦理過(guò)戶嗎？
  答

  可以過(guò)戶的~

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• 問(wèn) ??國(guó)有劃撥土地證怎么轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓土地證？
  答

  國(guó)有劃撥土地證轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓土地證1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國(guó)土資源局打轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)或補(bǔ)交出讓金申請(qǐng)；劃撥土地證改為出讓.jpg2、個(gè)人的轉(zhuǎn)讓國(guó)土局直接有這個(gè)程序，找一個(gè)土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)，評(píng)估出你的土地價(jià)格，然后按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金，與國(guó)土局簽訂土地出讓合同；3、普通的私人房子直接找到國(guó)土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進(jìn)行土地證變更就可以。兩者的主要區(qū)別在于：1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。2、取得對(duì)價(jià)不同：劃撥土地是政府無(wú)償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時(shí)僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用，甚至是無(wú)償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場(chǎng)價(jià)從政府手中購(gòu)得。3、使用期限不同：劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物，使用者可以無(wú)限期使用。出讓土地使用權(quán)則有**高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限**高為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國(guó)家可無(wú)償收回土地使用權(quán)。4、轉(zhuǎn)讓條件不同：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過(guò)一定的年限，且轉(zhuǎn)讓時(shí)須補(bǔ)償土地使用權(quán)出讓金，而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒(méi)有這樣的限制。5、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補(bǔ)償費(fèi)要比劃撥土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高出許多。

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• 問(wèn) 國(guó)有劃撥土地證怎么轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓土地證?
  答

  國(guó)有劃撥土地證轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓土地證方法如下：1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國(guó)土資源局打轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)或補(bǔ)交出讓金申請(qǐng)；2、個(gè)人的轉(zhuǎn)讓國(guó)土局直接有這個(gè)程序，找一個(gè)土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)，評(píng)估出你的土地價(jià)格，然后按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金，與國(guó)土局簽訂土地出讓合同；3、普通的私人房子直接找到國(guó)土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進(jìn)行土地證變更就可以。國(guó)有劃撥建設(shè)用地轉(zhuǎn)出讓補(bǔ)繳土地出讓金需根據(jù)以下四種情況核收：1、是房改房上市根據(jù)國(guó)務(wù)院相關(guān)規(guī)定按辦理時(shí)的標(biāo)定地價(jià)10%計(jì)收；2、是歷史遺留問(wèn)題依據(jù)按廣府發(fā)〔2008〕39號(hào)按評(píng)估基準(zhǔn)日的出讓價(jià)與劃撥價(jià)差額的40%計(jì)收；3、是己辦房屋所有權(quán)證和土地使用證的按廣府發(fā)〔2011〕10號(hào)計(jì)收；4、是不符合上述條件的按申請(qǐng)辦理時(shí)出讓價(jià)與劃撥價(jià)差額的100%計(jì)收。

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• 問(wèn) 國(guó)有劃撥土地證如何轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓土地證?
  答

  國(guó)有劃撥土地證轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓土地證方法如下：1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國(guó)土資源局打轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)或補(bǔ)交出讓金申請(qǐng)；2、個(gè)人的轉(zhuǎn)讓國(guó)土局直接有這個(gè)程序，找一個(gè)土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)，評(píng)估出你的土地價(jià)格，然后按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金，與國(guó)土局簽訂土地出讓合同；3、普通的私人房子直接找到國(guó)土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進(jìn)行土地證變更就可以。國(guó)有劃撥建設(shè)用地轉(zhuǎn)出讓補(bǔ)繳土地出讓金需根據(jù)以下四種情況核收：1、是房改房上市根據(jù)國(guó)務(wù)院相關(guān)規(guī)定按辦理時(shí)的標(biāo)定地價(jià)10%計(jì)收；2、是歷史遺留問(wèn)題依據(jù)按廣府發(fā)〔2008〕39號(hào)按評(píng)估基準(zhǔn)日的出讓價(jià)與劃撥價(jià)差額的40%計(jì)收；3、是己辦房屋所有權(quán)證和土地使用證的按廣府發(fā)〔2011〕10號(hào)計(jì)收；4、是不符合上述條件的按申請(qǐng)辦理時(shí)出讓價(jià)與劃撥價(jià)差額的100%計(jì)收。

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• 問(wèn) 土地證如何辦理過(guò)戶？
  答

  1)權(quán)證崗在協(xié)同買方領(lǐng)取房產(chǎn)證的當(dāng)日，可協(xié)助買方到土地局辦理土地過(guò)戶手續(xù)；　　2)由土地局過(guò)戶窗口工作人員審核過(guò)戶資料無(wú)誤后，由客戶繳納相關(guān)費(fèi)用后，權(quán)證崗憑相關(guān)票據(jù)收件單領(lǐng)取土地證收件單，貸款的客戶，收件單必須由權(quán)證人員負(fù)責(zé)保管；　　3)土地證過(guò)戶的資料如下：　　a)土地證原件　　b)過(guò)戶后的新房產(chǎn)證復(fù)印件　　c)契稅及土地收益金發(fā)票復(fù)印件　　d) 《XX市存量房合同》原件1份　　e)土地登記申請(qǐng)表一份　　f)買方身份證復(fù)印份一份　　g)土地證過(guò)戶的資料　　4)土地證過(guò)戶的費(fèi)用：33元　　(三)結(jié)件手續(xù)　　土地證收件單出件后，連鎖店可通知買賣雙方辦理物業(yè)交割及結(jié)件手續(xù)。