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• 157****9424

  可以過戶的~

  查看全文↓ 2012-12-26 14:54:09
• 153****5556

  可以過戶的，但需要交土地出讓金，根據(jù)房子占地面積來算，面積大的就交得多一點。但絕對可以安心過戶。以后這套房子再次出售，就不用交了，第一次過戶就成了個人產(chǎn)權，屬于出讓的性質了。

  查看全文↓ 2012-12-26 14:53:54

相關問題

• 問 劃撥性質的房子能辦理房產(chǎn)過戶嗎？
  答

  可以過戶的。

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• 問 我買的房子的土地證為國有劃撥，是否可以辦理過戶？
  答

  若劃撥是土地管理部門，將土地使用權無償交付土地使用者使用的行為。如經(jīng)紀適用房，公房等。 相對應的是出讓，就是受讓方向國家交付土地使用權出讓金，土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者的。商品房都是出讓的。 1、買賣時，出讓的不用再交土地出讓金。劃撥的，買賣時要補交土地出讓金等相關稅費。 2、貸款沒什么區(qū)別。 3、辦房產(chǎn)證沒有影響，只不過是在房產(chǎn)證的土地性質上定出讓還是劃撥，出讓的土地現(xiàn)在很多城市還都有獨立的土地使用證。

• 問 ??劃撥土地的私房買賣如何辦理過戶
  答

  一、法律規(guī)范及其適用目前，在我國有關規(guī)范劃撥土地使用權上形成的房屋產(chǎn)權的法律法規(guī)主要有：規(guī)范房地產(chǎn)的《城市房地產(chǎn)管理法》，以及與之配套的《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》和《城市房屋權屬登記管理辦法》;規(guī)范地產(chǎn)(國有劃撥土地使用權)的《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，以及與之配套的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》和《土地登記規(guī)則》等兩個方面。從適用的對事效力看，前者既規(guī)范地產(chǎn)(國有劃撥土地使用權)，又規(guī)范房屋產(chǎn)權，后者主要規(guī)范地產(chǎn)(國有劃撥土地使用權)，在?房隨地走?的原則下，附帶的規(guī)范著房屋產(chǎn)權，因此《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》及其配套規(guī)章規(guī)定：?土地使用者轉讓地上建筑物，其他附著物等所有權時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物，其他附著物作為動產(chǎn)轉讓的除外?。從適用的空間效力看，前者僅適用于城市規(guī)劃區(qū)，超出城市規(guī)劃區(qū)，在沒有其他規(guī)范房地產(chǎn)方面的法律、行政法規(guī)、行政規(guī)章以及其他規(guī)范性法律文件的情況下，予以參照執(zhí)行，且有法規(guī)的明確規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理法》第七十一條?在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動以及實施房地產(chǎn)管理，參照本法執(zhí)行?。而《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》、《城市房屋權屬登記管理辦法》第二條均作出同樣的規(guī)定;后者則適用于所有的國有土地，包括市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，且《暫行條例》在第二條作了明確的規(guī)定。 二、準予轉讓的條件及其方式劃撥土地使用權只有符合一定條件下方可轉讓。即：(1)土地使用者必須是企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟組織和個人;(2)領有國有土地使用證;(3)具有地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權證明;(4)依照有關土地使用權出讓的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓所獲得收益抵交土地使用權出讓金(國土部門審核認定)?？梢姡瑒潛芡恋厥褂脵嗌闲纬煞课莓a(chǎn)權的轉讓，必須同樣要經(jīng)過由劃撥土地使用權到有償出讓土地使用權這一體制的轉換，未補辦土地使用權出讓手續(xù)不得轉讓。 在城市規(guī)劃區(qū)，劃撥土地使用權上形成的房屋產(chǎn)權轉讓時，必須報有批準權的人民政府批準。有批準權的人民政府批準予以轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。三、批準主體及其認定在執(zhí)法實踐中，行政主體并非一定就是執(zhí)法主體。《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》對其行政主體和執(zhí)法主體規(guī)定明確，即縣級以上土地管理部門。國家土地管理局[1995]國土函字第71號明確指出：?‘縣’不包括市轄區(qū)?。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，劃拔土地使用權上形成的房屋產(chǎn)權轉讓時，報有批準權的人民政府批準。有批準權的人民政府是哪一級人民政府，是否包括市轄區(qū)人民政府，普遍認定劃拔土地使用權上形成的房屋產(chǎn)權的轉讓審批機關就是國土資源部門。(《城市房地產(chǎn)管理法》第六十六條規(guī)定，轉讓劃拔土地使用權上形成的房屋產(chǎn)權時，未按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批的，由縣級以上人民政府土地管理部門作出行政處罰。在國務院尚未出臺新的規(guī)定之前，應執(zhí)行《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，由縣級以上土地管理部門履行審批手續(xù)，收繳土地使用權出讓金，?縣?，不包括市轄區(qū)，且有支持這一觀點成立的規(guī)范性法律文件，即國家土地管理局國土批[1996]89號《關于執(zhí)行〈城市房地產(chǎn)管理法〉和國務院55號令有關問題的批復》第二條?目前，國務院尚未對人民政府審批劃拔土地使用權轉讓的權限作出新的規(guī)定，應按國務院原有規(guī)定《關于出讓國有土地使用權批準權限的通知》(國發(fā)[1989]49號)，關于‘政府對有償出讓國有土地使用權批準權限，應與行政劃拔國有土地使用權的批準權限相同’的規(guī)定執(zhí)行，不再按國務院55號令關于由市、縣人民政府有關部門審批的規(guī)定執(zhí)行?。其二，國家土地管理局國土批[1995]13號《關于貫徹〈城市房地產(chǎn)管理法〉若干問題的批復》、建設部建房字[1994]493號《關于貫徹〈城市房地產(chǎn)管理法〉若干意見的通知》，依據(jù)國務院批準的建設部、國家土地管理局?三定?方案，明確規(guī)定了劃拔土地使用權上形成的房屋產(chǎn)權轉讓的行政主管機關是縣級以上各級土地管理部門，房屋產(chǎn)權作為動產(chǎn)轉讓的由縣級以上城建部門管轄。特別是國土批[1995]13號文件第二條二款：?房地產(chǎn)市場同時涉及房屋買賣、租賃、抵押和土地使用權轉讓、抵押等，凡土地使用權轉讓、抵押以及房屋租賃涉及土地使用權出租等應由土地管理部門負責規(guī)范和管理?)

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• 問 房產(chǎn)是劃撥性質的能過戶嗎？？
  答

  可以過戶的

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• 問 房產(chǎn)是劃撥性質的能過戶嗎
  答

  土地分為劃撥和出讓兩種，劃撥土地，只要產(chǎn)權人的產(chǎn)權比列是100%，就可以正常的過戶。

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