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  在開發(fā)商與買受人無(wú)其他約定情況下,開發(fā)商承擔(dān)辦證的具體義務(wù)應(yīng)根據(jù)權(quán)屬登記流程規(guī)定分不同情況予以認(rèn)定。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記之后才由各個(gè)買受人分別辦理，初始登記主要是由開發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文，土地使用證，測(cè)繪資料等證明文件，在此過程中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應(yīng)的材料。在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)，其間需開發(fā)商提供相應(yīng)的材料（如單元測(cè)繪圖紙等），開發(fā)商負(fù)有相應(yīng)的協(xié)辦義務(wù)，當(dāng)開發(fā)商將辦理房屋權(quán)屬證書的各項(xiàng)資料備齊交給權(quán)屬登記部門進(jìn)行初始登記，并取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，應(yīng)視為開發(fā)商已完成初始登記的義務(wù)。在合同無(wú)特別約定且買受人未在法定或約定期限內(nèi)申辦產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商即完成其辦證義務(wù)。

  查看全文↓ 2013-02-02 10:29:29

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候承擔(dān)著什么義務(wù)？
  答

  1權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文、土地使用權(quán)證、測(cè)繪資料等證明文件，在此過程中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應(yīng)材料。在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)，其間需開發(fā)商提供相應(yīng)材料（如單元測(cè)繪圖紙等）的，開發(fā)商負(fù)有相應(yīng)協(xié)辦義務(wù)。因此，開發(fā)商負(fù)有的辦證義務(wù)主要分兩部分：一是初始登記時(shí)以其為主的辦理義務(wù)；二是買受人申辦產(chǎn)權(quán)時(shí)其所承擔(dān)的協(xié)辦義務(wù)。2.當(dāng)開發(fā)商將辦理房屋權(quán)屬證書的各項(xiàng)規(guī)定資料（共約計(jì)13件）備齊交給權(quán)屬登記部門進(jìn)行初始登記，并取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，應(yīng)視為開發(fā)商已完成初始登記辦證義務(wù)。在合同無(wú)特別約定時(shí)，且買受人未在法定或約定期限內(nèi)申辦產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商即完成其辦證義務(wù)。3.遵循當(dāng)事人意思自治原則，雙方約定辦證義務(wù)的，從雙方當(dāng)事人約定。如合同約定“開發(fā)商在交付之日起一定期限內(nèi)備齊資料，為買受人向登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，買受人應(yīng)按要求提供有關(guān)證件”，開發(fā)商應(yīng)在完成整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的初始登記后，還負(fù)有為買受人主動(dòng)辦理單元權(quán)屬證書的義務(wù)，買受人應(yīng)按開發(fā)商要求及時(shí)提供有關(guān)證件，開發(fā)商承擔(dān)辦證義務(wù)直至其取得權(quán)屬登記部門關(guān)于申辦單元權(quán)證資料的收件單時(shí)止。

• 問 請(qǐng)問交房時(shí)開發(fā)商要給我什么證書？
  答

  交房需要帶手續(xù)如下：１、購(gòu)房合同２、收房通知單２、身份證３、戶口簿４、單身當(dāng)?shù)孛裾殖鼍邌紊碜C明（已婚結(jié)婚證、離婚離婚證或法院判決書）

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• 問 政策允許開發(fā)商賣期房嗎?期房的交易在辦理時(shí)要注意什么?
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購(gòu)房合同中的面積五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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• 問 土地證開發(fā)商有義務(wù)辦理嗎？
  答

  首先去房管局核實(shí)不能辦理房屋土地使用權(quán)證的原因，之后才能確定責(zé)任在誰(shuí)？開發(fā)商沒有完全辦妥該宗土地使用權(quán)的手續(xù)的可能性較大。開發(fā)商沒有完成合同義務(wù)，協(xié)商解決不好，你可以通過訴訟方式解決。(中國(guó)法律就可以解決了)

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商的權(quán)利義務(wù)是什么？
  答

  （1）房地產(chǎn)所有者。這類市場(chǎng)主體，一般來說向市場(chǎng)提供的交易對(duì)象是所有權(quán)，在某些特定情況下，也向市場(chǎng)提供經(jīng)營(yíng)使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等。在土地國(guó)有制或集體所有制條件下，國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織作為土地所有者成為土地市場(chǎng)供給主體，在土地私有制條件下，土地私有者成為供給主體。 （2）房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用者。這類市場(chǎng)主體向市場(chǎng)提供的交易對(duì)象是土地的使用權(quán)。在某些特 定情況下，這類市場(chǎng)主體向房地產(chǎn)市場(chǎng)也提供土地使用權(quán)的租賃權(quán)、抵押權(quán)等。

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