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• 136****7355

  交了首期的現(xiàn)樓，想要轉(zhuǎn)讓，常分為兩種情況 所購(gòu)樓宇在沒(méi)有輸商品房權(quán)屬登記前轉(zhuǎn)讓，如果賣方持人的是臨時(shí)合同的收據(jù)，買賣雙方直接到發(fā)展商那里辦理更名手續(xù)即可；
  如果賣方已經(jīng)辦了商品房預(yù)購(gòu)登記和抵押登記，則須先輸上述登記的經(jīng)銷手續(xù)，然后再辦理更名手續(xù)。第二，所購(gòu)樓宇已經(jīng)辦理了商品房權(quán)屬登記和他項(xiàng)權(quán)利登記，賣方已經(jīng)向銀行供款后需轉(zhuǎn)讓，賣方應(yīng)先付清銀行按揭款，注銷抵押登記后方可轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2013-02-01 11:13:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 法院拍賣來(lái)的房子可以轉(zhuǎn)讓給他人嗎？
  答

  如果你找到買家了，有一個(gè)特別好的辦法就是去找拍賣行，花點(diǎn)錢把成交確認(rèn)書改成他的名字 然后他拿著上面這些東西辦理過(guò)戶就可以了 拍賣的房子不可以按揭 就是說(shuō)在拍賣行這里必須把拍賣全款付清 但是如果你辦理了過(guò)戶 你在過(guò)戶給買家 這時(shí)候可以按揭 但是這就需要時(shí)間 一個(gè)是過(guò)戶的時(shí)間 一個(gè)是二手房再次交易是不是也需要時(shí)間 所以你要找買家 **好是找那種可以一次性付款的 給你個(gè)建議 你可以聯(lián)系一下當(dāng)時(shí)參加拍賣會(huì)的人 看他們中當(dāng)時(shí)有沒(méi)有跟你競(jìng)爭(zhēng)的 可以賣給他們 少給點(diǎn)錢也無(wú)所謂了 反正你急用嘛 這個(gè)信息的來(lái)源和辦理還是要找拍賣行 懂嗎 這個(gè)拍賣行是可以給辦的 好好說(shuō)說(shuō) 給點(diǎn)費(fèi)用 但是你一定要速度 趕在拍賣行把報(bào)告遞交給法院之前 但如果拍賣行可以攔下這個(gè)責(zé)任也可以

• 問(wèn) 買房搖到號(hào)后如何轉(zhuǎn)讓給他人
  答

  　　新房搖號(hào)后是不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)賣的，現(xiàn)在城市都存在有限購(gòu)的情況，進(jìn)行搖號(hào)，就是為了拒絕出現(xiàn)炒房賣房的不良行為，通過(guò)搖號(hào)能夠較為公平的提高購(gòu)房的幾率，對(duì)于搖號(hào)后，房屋類型不夠理想的情況之下，業(yè)主可以放棄，或者是購(gòu)房后再次進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。目前在搖號(hào)之后，還需要進(jìn)行資格的審核，以及相關(guān)的貸款審查，因?yàn)閾u號(hào)處于公正公開的情況下進(jìn)行，業(yè)主要經(jīng)過(guò)慎重考慮后再進(jìn)行搖號(hào)。　　有一些開發(fā)商在進(jìn)行消防的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)推出全款購(gòu)房?jī)?yōu)先搖號(hào)以及其他相關(guān)的捆綁銷售政策。建議購(gòu)房者盡量避免參與一些不符合實(shí)際的銷售，在進(jìn)行搖號(hào)之前，對(duì)于整個(gè)樓盤以及房屋的質(zhì)量做相關(guān)的調(diào)查，此外對(duì)于房屋周圍的環(huán)境以及輔助設(shè)施同樣做好考察，選擇適合自身經(jīng)濟(jì)條件以及需求的房屋。

• 問(wèn) 法院拍賣來(lái)的房子可以轉(zhuǎn)讓給他人嗎？
  答

  如果你找到買家了，有一個(gè)特別好的辦法就是去找拍賣行，花點(diǎn)錢把成交確認(rèn)書改成他的名字然后他拿著上面這些東西辦理過(guò)戶就可以了拍賣的房子不可以按揭就是說(shuō)在拍賣行這里必須把拍賣全款付清但是如果你辦理了過(guò)戶你在過(guò)戶給買家這時(shí)候可以按揭但是這就需要時(shí)間一個(gè)是過(guò)戶的時(shí)間一個(gè)是二手房再次交易是不是也需要時(shí)間所以你要找買家最好是找那種可以一次性付款的給你個(gè)建議你可以聯(lián)系一下當(dāng)時(shí)參加拍賣會(huì)的人看他們中當(dāng)時(shí)有沒(méi)有跟你競(jìng)爭(zhēng)的可以賣給他們少給點(diǎn)錢也無(wú)所謂了反正你急用嘛這個(gè)信息的來(lái)源和辦理還是要找拍賣行懂嗎這個(gè)拍賣行是可以給辦的好好說(shuō)說(shuō)給點(diǎn)費(fèi)用但是你一定要速度趕在拍賣行把報(bào)告遞交給法院之前但如果拍賣行可以攔下這個(gè)責(zé)任也可以

• 問(wèn) 還沒(méi)有交付的預(yù)售房能夠轉(zhuǎn)讓給他人嗎？房子不想買了，我表哥愿意要，我可以轉(zhuǎn)給他嘛？
  答

  預(yù)售房轉(zhuǎn)讓需要符合這些條件：1、需要具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件。根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購(gòu)人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對(duì)預(yù)售認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實(shí)際上排除了簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議就轉(zhuǎn)讓期房的合法性;2、需要征得開發(fā)商同意。根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購(gòu)人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人無(wú)須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定;3、轉(zhuǎn)讓合同與登記?！掇k法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記;4、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購(gòu)人(房屋買受人)的一切權(quán)力;5、轉(zhuǎn)讓價(jià)格?！掇k法》對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格沒(méi)有作出規(guī)定，《合同法》對(duì)合同轉(zhuǎn)讓也沒(méi)有作規(guī)定。所以，對(duì)樓花的轉(zhuǎn)讓未必是原價(jià)。

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• 問(wèn) 商品房延期交付的，轉(zhuǎn)讓給他人的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？
  答

  因轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò)，不能按約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)支付違約金。違約金數(shù)額在房地產(chǎn)買賣合同中有約定的，從合同約定；未約定的，為延期交付房地產(chǎn)期間的指導(dǎo)租金。造成受讓人損失的，轉(zhuǎn)讓人除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)讓人超過(guò)房地產(chǎn)買賣合同約定時(shí)間九十日仍不交付房地產(chǎn)的，受讓人有權(quán)解除合同，但轉(zhuǎn)讓人與受讓人另有約定的除外。