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• 152****2990

  朝向通風(fēng)度與采光等進(jìn)行判斷，戶型的好壞。80后需要從以下條件進(jìn)行戶型的考慮：1.戶型設(shè)計(jì)是否合理實(shí)用，**基本的要求是布局合理，功能齊全。好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)將門廳、餐廳、客廳等公共活動(dòng)區(qū)域；臥室、書房等私人休息區(qū)域；健身房、廚房、貯藏室、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等生活輔助區(qū)域有機(jī)的結(jié)合起來，做到動(dòng)靜分區(qū)、互不干擾。 2.能否適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)變化，結(jié)婚是當(dāng)下一些朋友購(gòu)買新房的主要理由之一。不少業(yè)內(nèi)人士表示，相當(dāng)多的年輕人在購(gòu)買商品房時(shí)都對(duì)未來的家庭結(jié)構(gòu)變化考慮不足?，F(xiàn)在“丁克家庭”越來越多，很多年輕人為了追求浪漫舒適而選擇了不要孩子的生活方式。殊不知隨著年齡的逐步增大和心態(tài)的改變很有可能在某一天，你就會(huì)改變不要孩子的想法。有了孩子之后才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初購(gòu)買的房子功能不足，孩子長(zhǎng)大一點(diǎn)后沒有獨(dú)立的休息和學(xué)習(xí)的空間。**后迫于無奈，只能選擇換房，從而造成了很多本可以避免的麻煩。另外，今后幾年中父母親戚是否會(huì)搬來同住也是要在選擇戶型時(shí)考慮進(jìn)去的原因之一。3.是否具有使用靈活性，使用的靈活性是指戶型結(jié)構(gòu)具有一定的變動(dòng)、調(diào)整與更新的余地?，F(xiàn)在很多新型的商品房在這點(diǎn)上都做得很好了。室內(nèi)空間大都可以根據(jù)主人的具體需求進(jìn)行重新分割。從而充分照顧到主人的生活習(xí)慣和對(duì)私人空間、社交空間以及功能空間新需求。4.查看朝向通風(fēng)是否良好，毫無疑問正南朝向**為理想；東南、西南朝向次之；正東、正西的朝向再次；而東北、西北以及正北朝向就對(duì)采光度和舒適度影響比較大了。通風(fēng)能力的好壞是決定戶型品質(zhì)的一個(gè)不可忽視因素。良好的通風(fēng)效果不僅可以提高室內(nèi)空氣質(zhì)量，保證家人健康。還可以起到有效的控制室內(nèi)的溫度、在不耗費(fèi)能源的前提下，維持相對(duì)舒適的室內(nèi)環(huán)境作用。5.是否方便老人孩子生活，無論從哪個(gè)方面講，老人和孩子都是在家庭中要得到更多照顧的群體。應(yīng)該在選擇戶型時(shí)就充分考慮到他們的生活習(xí)慣與特殊要求，并在所選戶型中將對(duì)老人與孩子的具體照顧體現(xiàn)出來。6.選房應(yīng)避開揚(yáng)塵層，對(duì)于樓層的選擇每個(gè)人都有自己的喜好。有的朋友喜歡住得高高在上，有的朋友認(rèn)為“接地氣”的一層才是**好的。無論如何，原則上在選擇樓層時(shí)應(yīng)該盡量避免第九、十層的“揚(yáng)塵層”和為整樓服務(wù)的“設(shè)備層”。

  查看全文↓ 2013-02-01 10:43:49

相關(guān)問題

• 問 什么樣的戶型是好戶型? 什么樣的戶型才是好戶型 戶型選擇技巧
  答

  (1)戶門：戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。(2)客廳：與客廳相連的房門不宜過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。(3)廚房：廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門。(4)衛(wèi)生間：衛(wèi)生間不宜正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。(5)陽臺(tái)：陽臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。(6)過道：室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。

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• 問 買房時(shí)到底該如何選擇戶型?什么樣的戶型才是好的戶型?
  答

  一般來說，戶型面寬大會(huì)增加采光通風(fēng)面，但面寬過大，要么造成戶型總面積偏大，要么造成戶內(nèi)交通面積的增加，算下來綜合性價(jià)比不一定好。而且有些開發(fā)商過分要求朝南客廳、大開間客廳，導(dǎo)致臥室反而位于北側(cè)，并且面積也小，這就本末倒置了?？偠灾?，戶型圖要一目了然，那些看了半天還沒看懂的戶型多半不會(huì)是好的戶型設(shè)計(jì)。很多購(gòu)房者其實(shí)看不懂戶型圖，往往要真正住進(jìn)去以后才能感覺到戶型的好壞。

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• 問 買房怎么樣選擇戶型?什么樣的戶型才是好戶型
  答

  ?一、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之一：方正。??方正的房子整體利用率高。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化。另外，方正的戶型會(huì)讓戶主發(fā)財(cái)，缺角的戶型對(duì)房主不好。?二、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之二：南北通透。??南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實(shí)是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流。?三、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之三：客廳朝南，雙臥朝南。??南北通透的房子居住當(dāng)然舒適，但是一般高層很少能夠做到南北通透，所以高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房，兩居室也要考慮**起碼1個(gè)朝南。?四、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之四：避免走道。??走道其實(shí)是對(duì)住房資源的浪費(fèi)。很多房子的走道其實(shí)都很窄，不能放東西只能用來走。其實(shí)就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。?五、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之五：功能分區(qū)宜鮮明。??隨著人們對(duì)住宅舒適度要求的提高，使用功能的科學(xué)分區(qū)便成為一種趨勢(shì)。好的戶型大體可劃分為三個(gè)區(qū)塊：公共活動(dòng)區(qū)，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、 會(huì)見客人的需求；私密休息區(qū)，供主客休息和處理私人事務(wù)的空間，例如臥室、書房、保姆房等；第三部分為生活輔助區(qū)，輔助和支持上述兩部分之用，諸如廚房、 衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺(tái)等。?六、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之六：各個(gè)房屋面積配比合理。??戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡(jiǎn)，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計(jì)者對(duì)房型的把握， 更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。

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• 問 什么戶型**好? 什么樣的戶型才是**好的呢？
  答

  好戶型住宅的風(fēng)水介紹】?jī)?nèi)環(huán)境：一、衛(wèi)生間位置至關(guān)重要，廁所如果處于屋子的中心地帶、西北角者，為**大的不吉。二、吉位充分利用，主臥在西北、西南；廚房、廁所在東南、東。三、室內(nèi)沒出現(xiàn)兩門相對(duì)的情況，四、戶型形狀不會(huì)太怪異五、戶型不缺角，特別是家居中**重要的幾個(gè)方位：西北、西南、東北和正東這四個(gè)位置是不能缺的。六、戶型的兒童房不應(yīng)該設(shè)在西北乾位。外環(huán)境：一、看樓時(shí)周圍的地勢(shì)平坦，宜后高前低，所謂低是有講究的，宜緩緩而下的，切忌步步下陷，急坡或是懸崖峭壁。二、樓盤前面是否有反弓道路，直沖道路或是U型高架橋，三叉路口處，死胡同處，孤樓獨(dú)起，玻璃墻強(qiáng)光反照處，地處前寬后窄，前高后低，這些地方都不適宜居住，嚴(yán)重影響財(cái)運(yùn)，健康，升官！三、戶型建在依山傍水之地.因?yàn)轱L(fēng)水的**基本的概念是山管人丁，水管財(cái).眾山環(huán)抱，藏風(fēng)聚氣，樓盤處在萬綠叢中.前面有碧波蕩漾的河流或池湖，坐北朝南，這就是**好之選。

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• 問 什么是戶型 什么樣的戶型才是好戶型
  答

  買房子的時(shí)候，我們總是想著要給自己留一個(gè)溫馨的臥室，一個(gè)文藝范兒的書房，一個(gè)充滿童趣的兒童房……如何選擇一個(gè)合適的好戶型，來滿足自己對(duì)房子的這些期待。什么樣的戶型才能稱得上是好戶型呢？ 戶型就是住房的結(jié)構(gòu)和形狀。在社會(huì)的發(fā)展、人們生活水平的提高及各住戶的生活需求、經(jīng)濟(jì)條件不同而千變?nèi)f化。有的是開發(fā)商設(shè)計(jì)，如連片成棟小區(qū)，有的是個(gè)人根據(jù)自家的條件和要求設(shè)計(jì)，如自己建設(shè)的別墅?？傊惺裁礃拥乃季S就可以設(shè)計(jì)出不同的戶型。 1、采光要好，通風(fēng)流暢，**好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要； 2、在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推； 3、客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對(duì)著客廳； 4、客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野； 5、臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風(fēng)要； 6、衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連 廚房直接對(duì)外采光、通風(fēng)； 7、陽臺(tái)**好與客廳相連，如果條件允許，陽臺(tái)應(yīng)大一些，能有兩個(gè)就更好了； 8、面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間，儲(chǔ)藏室可不采光通風(fēng)。