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• 141****1202

  從純技術的角度來看，塔樓和板樓各有特點。板樓戶型比較方正，朝南戶型比較多，南北通風條件好，使用率較高。板樓戶型的差異主要體現(xiàn)在樓層上。那么，板樓戶型肯定很好嗎?也不能絕對地說所有的板樓戶型都好，大進深的一般不太好。有一位開發(fā)商分析說，板樓戶型取決于兩個因素：進深和面寬，一般板樓是通過加大進深來增加銷售面積的，如果進深大了，戶內(nèi)采光就差了。另外，由于板樓的建筑特點，一般板樓的一層沒有比較大的大堂。板樓占地面積大，在小區(qū)總占地面積中，相對綠地就會少，這是個辯證的問題。塔樓則不可能做到戶戶朝南，蝶形樓和現(xiàn)在推出的新式“點式樓”為了使朝南的房子多一些而對塔樓進行的變異，使布局靈活性更強。塔樓由于建筑的特點，一般一層會有比較華麗的大堂，不同的房型和朝向，價位也會多樣，選擇余地也大。和板樓相比，塔樓的使用率較低。比方說，同一地塊，就蓋一間房子，環(huán)境肯定很好，戶型也棒，要是蓋了100套住宅又會賣多少錢?價格是主導中的主導，脫離了價格說環(huán)境、戶型根本不可能，因此，塔樓、板樓優(yōu)劣的比較離不開市場。從結構造價上講，板樓造價相對偏低，因為結構相對簡單，但差別有限，因為目前普遍采用框架結構、現(xiàn)澆工藝。另外，公攤面積的多少其實受建筑高度影響大，樓梯、樓道每層的配備數(shù)量是固定的。但電梯廳、泵房、入口大堂等不管多少層面積都是一定的，建筑越高，參加分攤的戶數(shù)越多，也越實惠。

  查看全文↓ 2013-02-01 09:51:08
• 135****9057

  其實我們在買房時，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長。應該說塔樓與板樓肯定各有利弊。哪個樓型更好，首先要弄清選房原則。除位置外，一般購房者挑選住宅**關注的就是價格、環(huán)境、戶型，而房地產(chǎn)商決定開發(fā)的樓盤是塔樓還是板樓，主要決定要素是該項目的定位，也就是什么人是他的目標購房客戶群，以及目標客戶群的消費水平和對綠化率、容積率等方面的要求。
  一個項目一旦定位，房價也就確定下來，價位一旦定下來，綠化率以及容積率等指標也就會相應確定了。在選擇住宅時，影響環(huán)境的**主要指標就是綠地率了，綠地率越高，環(huán)境越好;容積率決定了戶型、面積等方面的問題。塔樓、板樓哪個好，其實取決于購房者個人在選房中的價值取向更看重哪一條。

  查看全文↓ 2013-02-01 09:49:04
• 132****9756

  板樓是指“東西長、南北短”的樓型，一般板樓同層住戶在2到4戶。優(yōu)點：從傳統(tǒng)的居住舒適度而言，板樓的優(yōu)勢很明顯，南北通透，便于采光通風;戶型方正，平面布局合理;同層住戶不多，居家比較清靜;管理費用低，面積使用率高。缺點：房價較高，戶內(nèi)格局不可變。塔樓是指外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。優(yōu)點：建筑密度較高，房價較低;空間結構靈活，易于改造;結構強度高，抗震性好;居高望遠，視野開闊。尤其是對于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結構的塔樓，可以通過改裝戶內(nèi)分隔墻改變戶內(nèi)格局，居住更為靈活，而且相對低廉的房價，也比較符合現(xiàn)有的收入。缺點：均好性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。

  查看全文↓ 2013-02-01 09:47:34

相關問題

• 問 ??板樓和塔樓哪個好?選擇板樓好?還是塔樓好?
  答

  一般來說呢,板樓以六層為主,優(yōu)點是南北通透的多,朝向好,格局也不錯,而且公攤面積較小,一般一梯兩戶或三戶,但是一般都沒有電梯塔樓公攤面積大,因為會有電梯間,而且一梯多戶,塔樓很少有南北通透的朝向,格局方正的也較少所以一般來說,大多人還是喜歡選擇板樓~

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• 問 ??板樓和塔樓哪個好賣？購樓房：選擇板樓好？還是塔樓好？
  答

  一般來說呢,板樓以六層為主,優(yōu)點是南北通透的多,朝向好,格局也不錯,而且公攤面積較小,一般一梯兩戶或三戶,但是一般都沒有電梯塔樓公攤面積大,因為會有電梯間,而且一梯多戶,塔樓很少有南北通透的朝向,格局方正的也較少所以一般來說,大多人還是喜歡選擇板樓~

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• 問 板樓比塔樓貴多少? 板樓和塔樓哪個好
  答

  板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發(fā)商當然是自賣自夸，而購房人卻一時之間拿不準了主意，究竟哪種產(chǎn)品更適合自己呢？看來，真得細細考慮一下。板樓四大優(yōu)點1.南北通透，便于采光通風板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。2.板樓均好性強眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3.管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。4.住戶使用率很高

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• 問 ??塔樓和板樓哪個好？塔樓和板樓有哪些區(qū)別?
  答

  1、板樓的定義：是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。2、區(qū)別：（1）塔樓的平面圖特點是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。（2）板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。（3）板樓的戶型是南向面寬大，進深短，南北通透的格局。（4）塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。1、塔樓的定義：主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。2、塔樓的特點：，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內(nèi)。（塔樓比較高、比較方。）3、板樓的特點：板樓比較矮、比較長。4、板塔結合建筑表現(xiàn)為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。

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• 問 ??板樓 塔樓 哪個好？板樓和塔樓哪個好？有什么區(qū)別？
  答

  板樓住房密度相對小一梯不會超過3戶 戶型一般較好塔樓住房密度大 一般不會有南北通透的戶型塔板結合就是在樓房拐角處設置塔樓戶型推薦買板樓塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會太好100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小使用率**大

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