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• 155****7852

  看買房信號能砍一點是一點。能在低位買，絕不買高位。以下為網(wǎng)傳的買房“抄底”的幾個信號，以供大家參考。信號1：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組出現(xiàn)的報道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時。市民可等2-3個月再出手。

  查看全文↓ 2013-01-30 15:11:32
• 142****1469

  判斷是否是買房好時機：剛性需求是否釋放在房價日益變化的同時，需求也隨著房價的變化快速釋放。2012年1-3月的低房價時，釋放了一部分購房者;4-10月，購房者陸續(xù)釋放，成交量進入一個平衡釋放期。在政策未發(fā)生變化的情況下，剛需族、改善族頻頻出手，為的就是在房價還沒漲上去時盡快置業(yè)。剛需集體釋放，購房者信心指數(shù)明顯上升，則難免引起房價的新一輪漲幅。因此，剛需是否集體釋放也應(yīng)作為一大標準。租金上漲幅度隨著房價不斷上漲，租金漲幅年平均9%以上，在政策、房價沒發(fā)生大變化前，這些理由足夠讓外省市的租房者慢慢轉(zhuǎn)變成為購房者。租金上漲的主要原因是房價，其次是供求關(guān)系。由此說明，房價與租金同走勢。租金上漲過快，上漲周期過短，則很有可能使得一部分購房者選擇放棄蝸居生活，進而成為購房者的一部分。未來房價走勢未來房價下跌可能性非常小，而出現(xiàn)上漲的幾率卻非常大，但不會像過去那樣暴漲，“微漲”將是以后上漲幅度的主要代名詞。未來房價的上漲已漸漸成為趨勢，而在房價發(fā)生重大變化前，提早購房是個不錯的選擇，畢竟房價是影響購房者購房的重要因素之一。

  查看全文↓ 2013-01-30 15:11:13
• 137****1839

  判斷標準1：政策走向完善經(jīng)濟資源才是未來政策變化的主基調(diào)，而經(jīng)濟環(huán)境的調(diào)控變化將有效地促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。經(jīng)濟資源整合、經(jīng)濟調(diào)控是未來的主要調(diào)控手段，而首套房打8.5折能堅持多久，或者以后會否有更大優(yōu)惠或緊縮政策，值得購房者深思。政策走向的不定性，足以讓購房者在政策未變的時效內(nèi)盡早置業(yè)。

  查看全文↓ 2013-01-30 15:10:27

相關(guān)問題

• 問 春節(jié)前是買房好時機嗎？怎樣判斷能否出手？
  答

  未來房價的趨勢已經(jīng)由多個理由奠定，所以在近幾年要結(jié)婚的，或明年家庭成員即將增加的人士，提醒盡早購房，以防短期內(nèi)政策調(diào)控、經(jīng)濟環(huán)境、優(yōu)質(zhì)房源、需求增量等眾多因素的變化，如政策松綁，導(dǎo)致房價上漲，優(yōu)質(zhì)房源因需求量增加而變得稀缺等都會影響到各種需求。

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• 問 春節(jié)前是買房好時機嗎？房價走勢2013年會降嗎？
  答

  從房價的總體走勢看，早買比晚買好。

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• 問 春節(jié)年后是買房的**佳好時機嗎？現(xiàn)在買房好不好？
  答

  現(xiàn)在房價只會漲，不會跌了。早買早好啊

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• 問 現(xiàn)在是買房好時機嗎?什么時候是買房的好時機?
  答

  一、買房要注意區(qū)域供應(yīng)量當市場處于上升的時候，二手房的價格會低于一手房，反之則高。這是因為市場的供應(yīng)者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房價會受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時候，開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競爭，價格會相對合理。此時，對于買新房者比較有利。但當一手房供應(yīng)量不足時，為了應(yīng)對市場需求，有個別囤貨居奇，價格很容易上漲。二、利率總是會變的買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話，可以在銀行降息的時候果斷出手買合適的房源。一定要記得在自己可支付的能力范圍內(nèi)，而不是盲目跟風(fēng)。如果超出了自己的實際能力，想想未來的房貸壓力，日子可怎么過？三、空置房屋需馬上出租房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費，如果出租，則沒必要在裝修上太過于鋪張，特別是淡季時候與房子的租金會不成正比。四、淡季將多余房子賣出對于一些中小投資者來說，即便在淡季，賣房也是很劃算的。因為房屋在自己手里是需要付出一定代價的，比如物業(yè)管理費、銀行利息、裝修費等等。因此，如果不賣房的話，應(yīng)確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此，對于一些資金不充裕但需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，這時需要降低心理預(yù)期的價格。因為淡季時候，房屋需要花費的成本并不會減少，但如果能及時將多余房子賣出的話，便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時間。五、房產(chǎn)稅通過買賣交易補償對于購房者來說，很容易出現(xiàn)稅少沒買房稅多買房會吃虧的心理。其實，對于這種情況，需要對房產(chǎn)涉及的稅費做區(qū)分，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā) 生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收核心是打擊投機炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產(chǎn)交易中完成補償。六、換房不受淡旺季影響二手房市場，很多人都為了改善居住需求。相關(guān)人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區(qū)域內(nèi)，如果居住產(chǎn)品比較落后，且有換房的打算的話，在現(xiàn)在的市場下，將房子賣掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機會。這樣的規(guī)律比較適合非投機的自住房。房地產(chǎn)市場無論是賣方市場還是買方市場，只要是有換房打算的人，都將完成一個買賣身份的轉(zhuǎn)變。如果在賣房的時候過渡了一些利益，那么等到購房的時候還會有所收益，因此，對個人而言，整體情況不會影響太大。七、二手房珍惜每個交易機會房產(chǎn)交易中，經(jīng)常出現(xiàn)買賣雙方因價格而相互僵持的局面，一般來說，賣房者在房產(chǎn)中介處給出一個能夠接受的價格后，在實際交易過程中會有所提高。但對于購房者來說，買房前一定全面了解房價，并希望購買價格接近自己的心理預(yù)期。這樣就形成了雙方博弈的局面。二手房出手一定考慮當下行情，在市場不被看好時，賣家一定珍惜房子交易的機會，因為賣房的比買房的多。所以容易造成銷售量萎縮。所以，只要買房者不是太離譜，就不要將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過機會，很可能再也遇不到更好的情況，較后造成更大損失。

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• 問 現(xiàn)在是買房的好時機嗎？
  答

  還不是過年后是

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