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• 154****0659

  依據法律法規(guī)和房屋買賣合同，房屋的承重墻、梁柱、樓板、屋頂及戶外墻面、樓梯間、門廳、走廊通道均屬于房屋共用部分;
  而路燈、消防設施、綠地、排水設施、物業(yè)管理用房、公益性文體設施等都屬于房屋公共設施設備。而一旦這些公共部位、公用設施在保修期滿后進行維修、更新、改造，便可申請使用房屋維修基金。在使用房屋維修基金時，有業(yè)主大會的，可由業(yè)主文員會提交申請;無業(yè)主大會的，可由物業(yè)提出申請;二者都沒有的，可由業(yè)主代表提出申請。

  查看全文↓ 2013-01-29 10:01:30
• 153****5753

  房管局工作人員表示，首期維修基金按照下列標準交存，無電梯的房屋，房屋維修基金按每平米35元交存;有電梯的房屋，按每平米65元交存。出售公有住房的，從售房款中提取30%交存。值得注意的是，二手房交易時，也要注意房屋維修基金的過戶。房管局工作人員表示，房屋轉讓雙方持雙方身份證明、房屋權屬證明以及房屋維修基金存繳憑證，便可到房管局辦理過戶手續(xù)。不可圖省事，以免事后麻煩。

  查看全文↓ 2013-01-29 10:00:53
• 133****4061

  房屋維修金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。國家規(guī)定：房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價×比例×面積，那么同一社區(qū)業(yè)主們擁有的房屋面積不同，所繳的維修金也不同，大家是不難理解的。而大家在實際中收取時采用的是：房屋維修基金=購房時每平方米商品價×比例×面積。

  查看全文↓ 2013-01-29 10:00:09

相關問題

• 問 西安房屋維修基金有什么新政策 房屋維修基金怎么用
  答

  房屋維修基金怎么算？什么時候交？這些都是關系到購房者切身利益的事情。買房很重要，但買房后的一系列手續(xù)也不容馬虎。 一、房屋維修基金是什么？ 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。 二、房屋維修基金的繳存主體是誰？ 《西安市物業(yè)管理條例》中規(guī)定，住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，以及出售公有住房的單位，應當交存專項維修資金。 專項維修資金歸業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 三、房屋維修資金按什么標準交存和提??？ （一）商品住宅的業(yè)主，與商品住宅相連的非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。物業(yè)管理行政主管部門，應當根據本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期專項維修資金的數額，并適時調整。 （二）售后公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項維修資金。每平方米建筑面積交存首期專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。 （三）出售公有住房的售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取專項維修資金。 商品住宅、公有住房已經出售但未交存專項維修資金的物業(yè)管理區(qū)域，應當補交專項維修資金。 四、房屋維修基金由誰管理？ 商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項維修資金足額存入專項維修資金專戶。建設單位、物業(yè)服務企業(yè)不得代收專項維修資金。 業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)時，應當提供交存專項維修資金的憑證；未提供憑證的，建設單位不得將房屋交付使用。 業(yè)主大會成立前，專項維修資金由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門代為管理。業(yè)主大會成立后，專項維修資金代管部門應當按照有關規(guī)定，將該物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主交存的專項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會在商業(yè)銀行開立的維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業(yè)主委員會。開戶銀行應當與物業(yè)管理行政主管部門簽訂監(jiān)督協議。 業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。 五、哪些支出可以使用房屋維修基金 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用的分攤辦法，相關業(yè)主有約定的，從其約定；無約定的，根據其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分攤： （一）用于小區(qū)共用設施設備維修和更新、改造的，由小區(qū)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔，并從小區(qū)業(yè)主交存的維修資金中列支； （二）用于整幢樓本體共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由整幢樓業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔，并從該幢業(yè)主交存的維修資金中列支； （三）用于本單元內共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由本單元內業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔，并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支。 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出商品住宅、非住宅的，建設單位應當按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

• 問 房屋維修基金是什么 房屋維修基金怎么算
  答

  房屋維修基金是什么呢？是不是普通的房屋戶主也擁有房屋維修基金呢？很多人購置房屋的時候都是一頭霧水，對于自己應盡的人物以及享有的權益完全不了解，這在有的特殊情況下，會給我們造成巨大的損失的。今天就和大家一起去學習什么是房屋維修基金。   房屋維修基金是什么 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則，當房屋轉讓時，房屋維修基金也會轉移給新的產權所有人。 房屋維修基金怎么算 1、根據住房出售有關規(guī)定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％； 2、2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。 使用房屋維修基金必須滿足的條件 1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍； 2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿； 3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經業(yè)主大會書面批準，并經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意等。 房屋維修基金如何繳納 商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。 房屋維修基金管理部門 一般情況下，房屋維修基金由房地產行政主管機關代管，業(yè)主委員會成立以后，公共維修基金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權力。

• 問 房屋維修基金怎么算的? 房屋維修基金怎么計算
  答

  1、先要澄清一個概念：籌建“維修基金”，不是開發(fā)商的要求，而是地方政府的要求。政府要求所有開發(fā)的商品房都要建立維修基金，以備日后所用。買賣商品房的業(yè)主們，各自該繳納維修基金的數額，都是由房管局制定并下達的書面通知確定。2、繳付標準，當然是按實際建筑面積來算。預測面積，是在房屋建造期間，實際面積尚未確定時的“圖紙尺寸”，用于該時期交易。而繳納維修基金的時刻，必定是房屋已經竣工，實際面積已經確定了。3、假如，購房人被要求在期房階段就要繳納維修基金，那是違規(guī)的，可以拒絕。若開發(fā)商堅持這么做，可以向政府主管部門（如房管局）舉報。

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• 問 房屋維修基金怎么算
  答

  ①根據住房出售有關規(guī)定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價乘比例乘面積。比例為多層：購房人付1.5%，出售人付6%；高層：購房人付1.5%，出售人付12% ②2001年方案規(guī)定：購房人：每平方米建筑面積18元(多、高層相同)；出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。

• 問 房屋維修基金怎么算？
  答

  在所屬物業(yè)能了解到！按面積計算的！

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