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• 148****1129

  在所屬物業(yè)能了解到！按面積計算的！

  查看全文↓ 2013-03-14 14:23:04
• 134****8174

  商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

  查看全文↓ 2013-03-14 14:22:42

相關(guān)問題

• 問 房屋維修基金是什么 房屋維修基金怎么算
  答

  房屋維修基金是什么呢？是不是普通的房屋戶主也擁有房屋維修基金呢？很多人購置房屋的時候都是一頭霧水，對于自己應(yīng)盡的人物以及享有的權(quán)益完全不了解，這在有的特殊情況下，會給我們造成巨大的損失的。今天就和大家一起去學(xué)習(xí)什么是房屋維修基金。   房屋維修基金是什么 房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則，當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時，房屋維修基金也會轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。 房屋維修基金怎么算 1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％； 2、2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。 使用房屋維修基金必須滿足的條件 1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍； 2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿； 3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。 房屋維修基金如何繳納 商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。 房屋維修基金管理部門 一般情況下，房屋維修基金由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)代管，業(yè)主委員會成立以后，公共維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)力。

• 問 房屋維修基金怎么算的? 房屋維修基金怎么計算
  答

  1、先要澄清一個概念：籌建“維修基金”，不是開發(fā)商的要求，而是地方政府的要求。政府要求所有開發(fā)的商品房都要建立維修基金，以備日后所用。買賣商品房的業(yè)主們，各自該繳納維修基金的數(shù)額，都是由房管局制定并下達的書面通知確定。2、繳付標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然是按實際建筑面積來算。預(yù)測面積，是在房屋建造期間，實際面積尚未確定時的“圖紙尺寸”，用于該時期交易。而繳納維修基金的時刻，必定是房屋已經(jīng)竣工，實際面積已經(jīng)確定了。3、假如，購房人被要求在期房階段就要繳納維修基金，那是違規(guī)的，可以拒絕。若開發(fā)商堅持這么做，可以向政府主管部門（如房管局）舉報。

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• 問 房屋維修基金怎么算
  答

  ①根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價乘比例乘面積。比例為多層：購房人付1.5%，出售人付6%；高層：購房人付1.5%，出售人付12% ②2001年方案規(guī)定：購房人：每平方米建筑面積18元(多、高層相同)；出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。

• 問 房屋維修基金怎么算
  答

  ①根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價乘比例乘面積。比例為多層：購房人付1.5%，出售人付6%；高層：購房人付1.5%，出售人付12%②2001年方案規(guī)定：購房人：每平方米建筑面積18元(多、高層相同)；出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。

• 問 房屋維修基金怎么算
  答

  房屋維修基金通常是按照購房款的2%~3%的比例來進行計算，還可以參考當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米的造價的5%~8%來進行計算，由于各地或者是各小區(qū)在維修基金的收取方面還是有一定的差異性，所以要以實際情況為基準(zhǔn)。由于維修基金是不能挪揄他用的，通常是用于公共項目的維修使用，使用維修基金也需要滿足以下三個條件：①專項維修基金到位，維修的項目符合使用的范圍，其中就包括住宅基礎(chǔ)、梁、屋頂以及樓梯間等等。②小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備保修期滿以及公共維護部分。③在使用房屋維修基金的時候，需要經(jīng)過業(yè)主大會的書面批準(zhǔn)，而且還要有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主，且總?cè)藬?shù)在2/3以上的業(yè)主簽字同意才可以使用房屋維修基金，因此房屋維修基金是不能亂使用的。