已有2個(gè)回答

• 141****2353

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。但商住樓與住宅樓有區(qū)別的:一、是生活費(fèi)用,水費(fèi)電費(fèi)等是否按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取不確定二、買房費(fèi)用，住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。三、交易費(fèi)用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個(gè)大的，商業(yè)用地(商住樓)全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營(yíng)業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)，50萬的房子差3.8萬的稅四、產(chǎn)權(quán)年限，商住樓(商業(yè)用地)年限50年，住宅70年

  查看全文↓ 2013-01-25 16:30:03
• 148****0563

  商住樓和住宅樓區(qū)別有：
  1、土地性質(zhì)不同：住宅樓的土地一般是住宅用地，商住樓的土地一般是綜合或者其他；
  2、土地使用年限不同：住宅樓使用年限是70年，商住樓一般是50年或者40年；
  3、住宅樓限購(gòu)，商住樓不限購(gòu)。

  查看全文↓ 2013-01-25 16:29:21

相關(guān)問題

• 問 商住樓和住宅樓有什么區(qū)別?怎么商住樓比住宅樓要貴那么多啊?差不多區(qū)位的房子真心貴太多了。
  答

  買房交了定金怎么辦？我知道

  全部5個(gè)回答>
• 問 住宅樓和商住樓有什么區(qū)別？
  答

  商住樓和住宅樓的區(qū)別是商住樓應(yīng)用為商、住兩種類型。而住在樓應(yīng)用為專供居住的。從而在法律保護(hù)中也形成了兩種不同的法律。商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個(gè)問題很難區(qū)分來講.

  全部3個(gè)回答>
• 問 商住樓和住宅樓有什么區(qū)別
  答

  商住樓和住宅樓比較大的區(qū)別就是二者所處的土地性質(zhì)不同，所以土地的使用年限會(huì)有著較大的區(qū)別，所購(gòu)買的普通住宅樓使用年限在70年，在到期之后也能夠自動(dòng)續(xù)費(fèi)，只需要購(gòu)房人繳納相應(yīng)的土地出讓金即可，但大多數(shù)的商住樓是商業(yè)用地，使用年限在40年或50年，一旦到期之后，還需要提前一年的時(shí)間由業(yè)主自己向相關(guān)的部門提出申請(qǐng)，所繳納的土地出讓金也會(huì)比普通住宅要多很多。從日常生活的花銷來說，商住房所使用到的水電費(fèi)暖氣費(fèi)都是按照商業(yè)的比例定金收取，而且很多的商用房是不通天然氣的，不僅在費(fèi)用上面會(huì)比住宅房要高很多，而且很多時(shí)候也不是特別方便。對(duì)于很多三口之家或四口之家，生活支出大大增加之外，商住房也不能夠落戶，所以性價(jià)比并不高。

• 問 商住樓和住宅樓有什么區(qū)別
  答

  商住樓和住宅樓的區(qū)別在于土地的性質(zhì)不同，像商住樓的土地一般都是綜合用地或者是商業(yè)用地，除了用于商用注冊(cè)公司之外，還能夠用作居住，但是住宅樓的土地性質(zhì)一般指是住宅性質(zhì)，除了用于居住之外，是不能夠干其他的事情的，這也就導(dǎo)致了二者在售價(jià)方面的區(qū)別，同時(shí)因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，所以產(chǎn)權(quán)的年限也會(huì)有較大的區(qū)別。商住樓如果是綜合用地或者是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限只有40年或者是50年，而住宅樓的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年，同等條件之下還是購(gòu)買住宅樓的性價(jià)比會(huì)高一些，此外在用于居住的前提條件之下，商住樓在繳納水電費(fèi)的時(shí)候，一般是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納，價(jià)格會(huì)比普通住宅要貴很多，而住宅樓一般都是民水民電，價(jià)格要便宜一些，還有一點(diǎn)比較重要的就是商住樓是不能夠落戶的。

• 問 商住樓和住宅樓有什么區(qū)別
  答

  商住樓和住宅樓還有一個(gè)區(qū)別比較明顯的地方，就在于土地的性質(zhì)不同，因?yàn)樯套堑耐恋貙儆诰C合用地或者是商業(yè)性質(zhì)的用地，只有這種性質(zhì)的用地才能夠用來注冊(cè)公司，又能夠作為住宅使用，所以這種性質(zhì)的土地一般只有40年或者是50年的產(chǎn)權(quán)，而住宅樓是不能夠用來注冊(cè)公司的，所以產(chǎn)權(quán)的年限比較長(zhǎng)在70年。