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• 141****9982

  春節(jié)剛需購房，簽訂合同時，應(yīng)特別注意以下四個點：一是房屋面積出現(xiàn)誤差時，選擇退房、要求賠償、據(jù)實結(jié)算等是消費者的主要權(quán)利，購房人應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對這種權(quán)利的約定；二是商品房買賣合同示范文本內(nèi)“面積確認(rèn)及面積差異處理”中空格處可填寫雙方自行約定的內(nèi)容，而不是開發(fā)商單方規(guī)定的對消費者不公平、不合理的條款，不可輕易填寫或草率約定；三是不可輕易同意開發(fā)商刪除商品房買賣合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂內(nèi)容；四是如果必須填寫“自行約定”內(nèi)容或刪除商品房買賣合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂的“面積確認(rèn)及面積差異處理”有關(guān)條款內(nèi)容，建議向有關(guān)行政管理部門或律師咨詢。

  查看全文↓ 2013-01-25 14:35:23

相關(guān)問題

• 問 簽訂購房合同時，應(yīng)特別注意些什么？
  答

  一是房屋面積出現(xiàn)誤差時，選擇退房、要求賠償、據(jù)實結(jié)算等是消費者的主要權(quán)利，購房人應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對這種權(quán)利的約定；二是商品房買賣合同示范文本內(nèi)“面積確認(rèn)及面積差異處理”中空格處可填寫雙方自行約定的內(nèi)容，而不是開發(fā)商單方規(guī)定的對消費者不公平、不合理的條款，不可輕易填寫或草率約定；三是不可輕易同意開發(fā)商刪除商品房買賣合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂內(nèi)容；四是如果必須填寫“自行約定”內(nèi)容或刪除商品房買賣合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂的“面積確認(rèn)及面積差異處理”有關(guān)條款內(nèi)容，建議向有關(guān)行政管理部門或律師咨詢。

• 問 剛需們年底購房，簽訂購房合同時應(yīng)注意的問題？
  答

  剛需們年底購房，簽訂購房合同時應(yīng)注意以下內(nèi)容：( 1 ）應(yīng)使用廈門市國土房產(chǎn)局與工商局統(tǒng)一印制的商品房買賣合同示范文本； ( 2 ）合同標(biāo)的物與所認(rèn)購的房產(chǎn)是否相符，包括用途、面積、價款、土地使用年限、附圖的戶型等； ( 3 ）所購房產(chǎn)的層數(shù)在合同文本要明確表示，合同層數(shù)與實際層數(shù)（自然層數(shù)）不符時，應(yīng)注明實際層數(shù)； ( 4 ）合同約定面積與實際勘丈面積誤差處理，簽訂合同應(yīng)有嚴(yán)密的條款約定，以免發(fā)生面積誤差引起的糾紛； ( 5 ) 雙方的違約資任的處理，合同條款應(yīng)體現(xiàn)對等，開發(fā)商邊期文房的違約資任應(yīng)明確； ( 6 ）合同補充協(xié)議應(yīng)體現(xiàn)平等、自愿原則、有些補充協(xié)議是開發(fā)商預(yù)先擬定的，購房人應(yīng)仔細(xì)閱讀若是購房人認(rèn)為得要約定的，如商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，應(yīng)在補充協(xié)議中體現(xiàn)。

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• 問 具體簽訂購房合同時有什么事需要特別注意的？
  答

  咋沒人回答

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• 問 具體簽訂購房合同時有什么事需要特別注意的？
  答

  (1)所購房屋是否是兩證齊全(及土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證齊全，土地證必須是國有出讓土地，千萬不能買集體土地上的房子，除非是經(jīng)濟(jì)適用房)，開發(fā)商是否五證齊全(土地證使用證、土地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證)。 (2)關(guān)注所購房屋性質(zhì)(是住宅還是商業(yè)用房，如果是商業(yè)用房，今后的水電費都是按工業(yè)價格計收的) (3)在繳納定金之前，一定要問清楚自己能否申請銀行貸款，因為一旦定金繳納，合同簽訂，那么，萬一你銀行貸款貸不下來，你就無法付清房款，而開發(fā)商是不會同意你退房的，屆時你將損失定金。

• 問 在簽訂購房合同的時候需要特別注意哪些細(xì)節(jié)?
  答

  我也覺得沒什么可注意的，都是范本**多就是注意一下你的建筑面積、套內(nèi)和房屋位置以及簽約戶型圖交付各種款項的時間以及超時交款的懲罰，還有就是各種的罰則及賠償額度——這些是防止出現(xiàn)問題而規(guī)定的。另外如果有附件的話要好好看看附件，也就是熟悉一下所有的規(guī)定，你基本上沒有討價還價的余地。除非你是大客戶一次交易額達(dá)到幾千萬，那才可能跟開發(fā)商討價還價，總之就是要注意你交多少錢，什么時候交，如果沒按時給房，他們需要賠償你什么，如果給的房不符合要求他們要賠償你什么