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• 138****3964

  1)住房資金管理中心要求現(xiàn)房抵押登記后放款，那么開發(fā)商在收到資金管理中心的貸款承諾書后，貸款發(fā)放之前，開發(fā)商就要為購房者辦理《房屋所有權(quán)證》，進而辦理抵押登記手續(xù)。購房者應(yīng)與開發(fā)商確認，能否在貸款發(fā)放前，辦理《房屋所有權(quán)證》，這是辦理貸款手續(xù)的關(guān)鍵一步。2)為了幫助公積金貸款申請人解決現(xiàn)房貸款難的問題，北京市住房貸款擔(dān)保中心設(shè)計了這樣的程序：開發(fā)商與擔(dān)保中心簽訂協(xié)議，由擔(dān)保中心為貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保，使得貸款發(fā)放時間可以提前到訂立“房地產(chǎn)買賣契約”后。但采取擔(dān)保中心擔(dān)保的前提是，開發(fā)商與擔(dān)保中心之間簽訂協(xié)議。3)當(dāng)然，如果購房者還擁有另外一套住宅，并且擁有合法的《房屋所有權(quán)證》，且抵押價值能夠滿足貸款金額，可以申請用這套已有《房屋所有權(quán)證》的房屋抵押，為擬購商品房申請公積金貸款進行抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2013-01-24 15:44:03
• 138****2910

  。公積金貸款申請步驟1.購房者到公積金繳存中心進行貸款申請，初審合格，領(lǐng)取抵押物審核評估通知單。2.購房者帶評估通知單、商品房買賣合同、身份證原件到評估機構(gòu)進行評估。3.評估機構(gòu)對于尚未取得《房屋所有權(quán)證》的現(xiàn)房，出具《抵押物初審意見書》。4.購房者帶《抵押物初審意見書》到申請貸款的資金中心開具《貸款承諾書》。5.購房者帶《貸款承諾書》商請開發(fā)商辦理個人《房屋所有權(quán)證》。6.購房者憑《房屋所有權(quán)證》到評估機構(gòu)換領(lǐng)正式評估報告。7.抵押登記后，資金中心委托銀行發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2013-01-24 15:43:53

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)行住房按揭貸款買房流程是怎樣的？急求，碰上一個二貨，搞不清楚情況了？
  答

  住房貸款流程　　　　1)咨詢：借款申請人除可以到建行濟南市分行任何個貸經(jīng)辦網(wǎng)點，還可到開發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，并索取有關(guān)資料?！　　　?）受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯(lián)絡(luò)員處領(lǐng)取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報送?！　　　?)審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進行初審后，對借款宴請人的資信進行現(xiàn)場考察并出具第一責(zé)任人調(diào)查意見，然后逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月?！　　　?)簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預(yù)付款，然后憑購房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關(guān)費用。借款合同經(jīng)借貸雙方當(dāng)事人簽章后生效，貸款資金劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商帳戶同時，借款人領(lǐng)取有關(guān)合同文本，并按還款計劃要求，從貸款當(dāng)月開始還本付息。

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• 問 二手房的交易流程有哪些？搞不清楚啊
  答

  第三步立契過戶1、帶著身份證(夫妻雙方)、戶口本、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待辦理，需賣方夫妻雙方及買都到現(xiàn)場。2、繳費住宅賣方稅費：交易手續(xù)費：一般為3-3.5元/平方米(各地情況不一定一樣，買賣雙方各付一半)營業(yè)稅費：按交易金額的5.5%繳納(自住滿五年免征)個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)所有權(quán)登記費：100元/宗

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• 問 住房公積金貸款審批流程是怎樣的？一般辦理審批時間是多長的？
  答

  一般是半個月的樣子

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• 問 ??贈送面積到底是怎么計算的？我有點搞不清楚呢？
  答

  每個項目都不一樣，有的有贈送，有的沒有，一般陽臺一般的面積是贈送的

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• 問 ??銀行公積金貸款審批流程具體是怎樣的？
  答

  在資料齊全的情況下，貸款審批下來需要10-20個工作日左右，主要包括以下步驟：　　1.申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表;　　2.中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書;　　3.申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù);　　4.申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;　　5.申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記;　　6.申請人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

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