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• 142****6162

  住房貸款流程　　　　1)咨詢：借款申請(qǐng)人除可以到建行濟(jì)南市分行任何個(gè)貸經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)，還可到開(kāi)發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處，對(duì)該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進(jìn)行咨詢，并索取有關(guān)資料。　　　　2）受理：借款申請(qǐng)人可以在與房屋出售方簽訂購(gòu)房意向書(shū)，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯(lián)絡(luò)員處領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，申請(qǐng)表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報(bào)送銀行，也可由銀企聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報(bào)送?！　　　?)審查審批：信貸人員在對(duì)客戶書(shū)面資料進(jìn)行初審后，對(duì)借款宴請(qǐng)人的資信進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察并出具第一責(zé)任人調(diào)查意見(jiàn)，然后逐級(jí)上報(bào)審批。審批通過(guò)后出具銀行貸款承諾書(shū)，承諾書(shū)有效期為壹個(gè)月?！　　　?)簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請(qǐng)人憑銀行貸款承諾書(shū)到出售方簽訂正式購(gòu)房合同、并繳付30%以上的預(yù)付款，然后憑購(gòu)房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書(shū)和個(gè)人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時(shí)繳付有關(guān)費(fèi)用。借款合同經(jīng)借貸雙方當(dāng)事人簽章后生效，貸款資金劃轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商帳戶同時(shí)，借款人領(lǐng)取有關(guān)合同文本，并按還款計(jì)劃要求，從貸款當(dāng)月開(kāi)始還本付息。

  查看全文↓ 2013-01-22 15:11:28
• 152****5136

  按揭貸款流程農(nóng)行住房按揭貸款流程：　　　　1）售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向?！　　　?）貸款行對(duì)售房商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議?！　　　?）借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。　　　　4）借款人持購(gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡?！　　　?）經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行***辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)?！　　　?）借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。　　　　7）貸款行***繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何***費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。中國(guó)銀行住房按揭貸款流程借款人提供申請(qǐng)資料中國(guó)銀行銀行審核正式簽約購(gòu)房合同、個(gè)人住房抵押貸款合同辦理合同的公證辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記銀行發(fā)放貸款借款人還款貸款還清后，辦理抵押房產(chǎn)注銷登記手續(xù)建設(shè)銀行住房按揭貸款流程建行按揭。

  查看全文↓ 2013-01-22 15:11:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房的交易流程有哪些？搞不清楚啊
  答

  第三步立契過(guò)戶1、帶著身份證(夫妻雙方)、戶口本、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋買(mǎi)賣合同》資料到交易所排隊(duì)等待辦理，需賣方夫妻雙方及買(mǎi)都到現(xiàn)場(chǎng)。2、繳費(fèi)住宅賣方稅費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)：一般為3-3.5元/平方米(各地情況不一定一樣，買(mǎi)賣雙方各付一半)營(yíng)業(yè)稅費(fèi)：按交易金額的5.5%繳納(自住滿五年免征)個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)所有權(quán)登記費(fèi)：100元/宗

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• 問(wèn) ??贈(zèng)送面積到底是怎么計(jì)算的？我有點(diǎn)搞不清楚呢？
  答

  每個(gè)項(xiàng)目都不一樣，有的有贈(zèng)送，有的沒(méi)有，一般陽(yáng)臺(tái)一般的面積是贈(zèng)送的

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• 問(wèn) 第一次買(mǎi)房還搞不清楚狀況來(lái)求助了！
  答

  無(wú)論在哪個(gè)城市，要辦理房產(chǎn)證都必須去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局交易所，你不要去錯(cuò)地方了，此外如果城市比較大，可以直接去到房產(chǎn)位置所在的區(qū)的房產(chǎn)局，你先了解下你所在的區(qū)的房管所在哪邊吧？

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• 問(wèn) 因?yàn)槟瓿跻Y(jié)婚，所以房子買(mǎi)的匆匆忙忙的，但是現(xiàn)在搞不清楚公積金貸款的流程了，可能要等待審批。公積金貸款流程一般是怎樣的額？
  答

  1)住房資金管理中心要求現(xiàn)房抵押登記后放款，那么開(kāi)發(fā)商在收到資金管理中心的貸款承諾書(shū)后，貸款發(fā)放之前，開(kāi)發(fā)商就要為購(gòu)房者辦理《房屋所有權(quán)證》，進(jìn)而辦理抵押登記手續(xù)。購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，能否在貸款發(fā)放前，辦理《房屋所有權(quán)證》，這是辦理貸款手續(xù)的關(guān)鍵一步。2)為了幫助公積金貸款申請(qǐng)人解決現(xiàn)房貸款難的問(wèn)題，北京市住房貸款擔(dān)保中心設(shè)計(jì)了這樣的程序：開(kāi)發(fā)商與擔(dān)保中心簽訂協(xié)議，由擔(dān)保中心為貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保，使得貸款發(fā)放時(shí)間可以提前到訂立“房地產(chǎn)買(mǎi)賣契約”后。但采取擔(dān)保中心擔(dān)保的前提是，開(kāi)發(fā)商與擔(dān)保中心之間簽訂協(xié)議。3)當(dāng)然，如果購(gòu)房者還擁有另外一套住宅，并且擁有合法的《房屋所有權(quán)證》，且抵押價(jià)值能夠滿足貸款金額，可以申請(qǐng)用這套已有《房屋所有權(quán)證》的房屋抵押，為擬購(gòu)商品房申請(qǐng)公積金貸款進(jìn)行抵押擔(dān)保。

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• 問(wèn) ??我有點(diǎn)搞不清楚，2套房的認(rèn)定究竟是認(rèn)房還是認(rèn)貸？
  答

  二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。2013年1月初，二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)“微調(diào)”，部分國(guó)有大銀行在二套房貸認(rèn)定上從“認(rèn)房又要認(rèn)貸”放寬為“認(rèn)房可不認(rèn)貸”，避免使部分準(zhǔn)備置換自住房的客戶在申請(qǐng)貸款時(shí)“碰壁”。　　2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布：對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房政策。

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