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• 136****5593

  首先1.很多購房人在開發(fā)商交房后未進(jìn)行檢驗(yàn)就急不可耐地搬進(jìn)去住，甚至在開發(fā)商正式交房前就開始對(duì)房屋進(jìn)行裝修。這種做法極不可取。這么做很可能被法官理解成你已經(jīng)以自己的行為表示對(duì)開發(fā)商交付的房屋的接受，你以房屋面積或質(zhì)量不符合合同約定為由要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求會(huì)遭到駁回。2.有些開發(fā)商的交房人員將包含有購房人同意接受房屋或?qū)Ψ课菝娣e、質(zhì)量沒有異議的意思的文件隱藏在其他文件（比如三《書》一《證》兩《表現(xiàn)》）中，趁購房人進(jìn)入新房時(shí)的興奮讓購房人一并簽字。你千萬不要為開發(fā)商交房人員的甜言蜜語和賭咒所動(dòng)搖，稀里糊涂就在文件上簽字。對(duì)開發(fā)商的交房人員讓你簽字的文件，每一頁你都要認(rèn)認(rèn)真真地看，看不明白就不要簽。3.有些購房人相約集體收房。集體收房可以共攤成本、相互證明、聯(lián)手行動(dòng)，并可以為以后小區(qū)的物業(yè)管理培養(yǎng)公共意識(shí)。

  查看全文↓ 2013-01-23 11:45:54

相關(guān)問題

• 問 商品房合同網(wǎng)上備案操作過程中購房人要注意哪些要點(diǎn)?
  答

  購房人到商品房售樓處的電腦上，通過備案系統(tǒng)查閱需購房屋權(quán)屬情況。 購房人應(yīng)詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。 購房人應(yīng)與開發(fā)商詳細(xì)商洽合同內(nèi)容。 合同提交確認(rèn)后，購房人要設(shè)置密碼并妥善保護(hù)，防止他人獲取。

• 問 收房的程序有哪些步驟？過程中要注意什么問題？
  答

  收房步驟：驗(yàn)房、拿鑰匙、辦手續(xù)。注意問題：房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、合同細(xì)節(jié)。

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• 問 購房過程中需要哪些費(fèi)用
  答

  買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價(jià)的0.05% (二)基金： 1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米

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• 問 ?? 購房過程中需要哪些費(fèi)用？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  不同的房子 不一樣契稅必須要交其余的看房東情況 增值稅 個(gè)稅錢款自己不放心 不熟悉的找中介公司的會(huì)交一個(gè)居間服務(wù)費(fèi)中介 服務(wù)參差不齊收費(fèi)透明的只收居間費(fèi) 錢款有問題的話有保障小公司會(huì)額外收取 貸款服務(wù)費(fèi) 評(píng)估費(fèi) 銀行打點(diǎn)費(fèi)用等

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• 問 買房易犯錯(cuò)誤有哪些 如何規(guī)避這些易犯錯(cuò)誤
  答

  眼下，正值“金九銀十”房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季，各大房地產(chǎn)開發(fā)商絕不會(huì)錯(cuò)過這個(gè)銷售的絕佳時(shí)期。從9月開局到現(xiàn)在，開發(fā)商扎推開盤的同時(shí)，各種新穎有趣、精彩紛呈的活動(dòng)也在相繼開展，一場(chǎng)樓市營銷“大戰(zhàn)”似乎已經(jīng)打響。 作為購房者，也不能光看熱鬧，面對(duì)多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領(lǐng)成了購房者的必修課。但是買房對(duì)于大多數(shù)購房者而言都是頭一回，那么買房堅(jiān)決不能犯的4大錯(cuò)誤是哪些呢？懂得這些可以避免在魚龍混雜的樓市中吃虧上當(dāng)。 一、容易感性消費(fèi) 從目前樓市購房的主要群體來看，大多數(shù)是80、90后，他們的**大特點(diǎn)就是愛感性消費(fèi)，相較于樓盤產(chǎn)品質(zhì)量、房源價(jià)格，80、90后可能更為關(guān)注的是樓盤設(shè)計(jì)理念亦或是個(gè)性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動(dòng)消費(fèi)，忽略掉產(chǎn)品的品質(zhì)。 支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的實(shí)際需要確定買房范圍、能夠接受的價(jià)格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對(duì)所選樓盤的開發(fā)商信譽(yù)、工程施工進(jìn)度、樓盤的平均價(jià)格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等等做全面的考量。避免感性消費(fèi)，“知己知彼”才能買到適合自己又性價(jià)比高的樓盤。 二、只看樓盤價(jià)格 在購房時(shí)，單價(jià)往往是消費(fèi)者**關(guān)心的問題。但這并不意味著，價(jià)格越低越好。俗話說“一分價(jià)錢一分貨”，如果過度關(guān)注房源的價(jià)格因素，那么肯定會(huì)忽略樓盤的品質(zhì)問題，進(jìn)而影響到日后生活的舒適度。 支招：在同一社區(qū)，當(dāng)然是平均單價(jià)越低的房子性價(jià)比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價(jià)越低的社區(qū)越不好。通常來說，開發(fā)商定價(jià)的單價(jià)越低的社區(qū)在某些方面會(huì)存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等等。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價(jià)**低的社區(qū)。相反地，我們應(yīng)該選擇平均單價(jià)中價(jià)位以上的社區(qū)。 三、拒絕實(shí)地考察 在購房時(shí)，我們一般是通過房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告或者是置業(yè)顧問的介紹來了解整個(gè)樓盤。開發(fā)商的廣告和置業(yè)顧問的介紹目的都是銷售房屋。通常情況下，存在一定的夸大、美化的成分。 支招：因此，實(shí)地考察是十分必要的。不僅可以對(duì)項(xiàng)目周邊的交通、配套狀況進(jìn)行初步的了解，還有物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量態(tài)度、小區(qū)的居住環(huán)境氛圍，這些都只有購房者提前去到項(xiàng)目實(shí)地考察才能有更深的認(rèn)識(shí)。 四、貸款年限較短 在貸款買房中，**讓人頭疼的要數(shù)貸款年限了，人們常常糾結(jié)到底貸多少年才合適，很多人錯(cuò)以為貸款年限越短越好，因?yàn)檫@樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結(jié)合自身的實(shí)際情況考慮，很有可能會(huì)背負(fù)上沉重的還貸壓力。 支招：建議選擇長的貸款年限比較合適，一是因?yàn)殚L期月供少，這樣可以減少平時(shí)生活的壓力，并可以將有限的錢拿來投資，換取更多的利潤，二是因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國家政策也必然會(huì)越來越便民、利民，那樣便可以減少一部分房貸支出，總體看來會(huì)比短期交付劃算的多。 看了以上內(nèi)容，你對(duì)如何規(guī)避這些買房錯(cuò)誤心中有數(shù)了嗎？不懂買房肯定就吃虧了。