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• 147****6727

  該類房源購買有一定風險，建議你經過法定程序進行購買，并仔細考察房屋權屬方面的信息。

  查看全文↓ 2013-01-22 19:02:54
• 153****0833

  建議不要買，這房子是有風險的。

  查看全文↓ 2013-01-22 19:02:41

相關問題

• 問 前倆天看中一套房產，是抵押工程款房，請問能購買嗎？買的話有什么風險？
  答

  抵押工程房這類房源購買有一定風險，建議你經過法定程序進行購買，并仔細考察房屋權屬方面的信息。

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• 問 聽說工程款不給，不敢來買你房
  答

  要拿到預售證才能買房子

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• 問 ??不能網簽的房子能算工程款嗎？
  答

  限制房產能否能出售，各地的實踐情況是不一樣的，一般來說限制房產是指該房產存在他項權，或者因違法等其他因素導致產權受限，原則上是不能正常出售的。如果房屋有明確禁止出售的限制，那肯定不能出售的；如果僅是設立他項權，但明確在購房合同簽訂后可解除所設的他項權，并能辦理產權過戶，業(yè)主也是可以購買的，但還是要預防無法過戶的風險。如果限制房產是明確禁止銷售的，開發(fā)商公開銷售該房屋就是不合法的，如果開發(fā)商隱瞞該情況出售房屋，就會出現(xiàn)買賣合同無效的情形。

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• 問 ??私人產權房能買嗎？要注意什么呢？
  答

  建議小心點，現(xiàn)在國家對小產權房開始收緊政策了。其實，房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。房屋屬于不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權證。開發(fā)商開發(fā)的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數據確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱的開發(fā)商的“大產權”。開發(fā)商在取得“大產權證”后，才能辦理買房人的房屋產權證，即“小產權證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權委托書。現(xiàn)在，開發(fā)商銷售現(xiàn)房已經不需要辦理《銷售許可證》了，而判定是否現(xiàn)房的依據就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產權證”，這一點是購買現(xiàn)房的朋友們尤其要注意的。

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• 問 ??工程款支付擔保保函格式是什么？
  答

  付款保函中國XX銀行大連分行：對于____________________公司在你行申請開立的____________號信用證，信用證金額為__________________，我公司為其提供付款擔保如下：如該公司未能在規(guī)定的期限內履行該信用證項下的付款義務，則我公司保證在接到你行書面通知后的五個工作日內，將應付款項連同遲付利息全部劃歸你行。本保函項下我公司的擔保金額為上述信用證金額。即___________（大寫）_______________________。但如果該證發(fā)生增額或減額修改，則擔保金額亦隨之增減。本保函是一種連續(xù)擔保和賠償的保證，不受擔保公司接受上級單位任何指令或同其它單位簽訂任何協(xié)議、文件的影響，也不因為擔保人是否破產、喪失清償能力或企業(yè)資格，更改組織章程以及關、停、并、轉等變化而有任何改變。本擔保人是經上級主管部門批準成立，由工商行政管理部門發(fā)給營業(yè)執(zhí)照的法人，有足夠的財產作保證，保證履行本保函項下的義務。本保函自出具之日起生效，至信用證項下應付款項全部付清后自動失效。法人代表：擔保單位（公章）年月日

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