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  經(jīng)濟適用房作為保障性住房，并不是想買賣就可以隨便買賣的，必須通過相關(guān)部門的上市交易審核才能交易。1、經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)人或受委托人需先到市房委辦辦理上市交易申請手續(xù)，如實填寫《嘉興市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易審核表》，并提供有關(guān)資料；2、市房委辦委托有資質(zhì)的評估公司對房產(chǎn)進行評估，并出具該套房屋市場價格的評估報告；3、市房委辦聯(lián)系該經(jīng)濟適用房建設(shè)單位，由建設(shè)單位決定是否回購，并簽署是否回購的意見；4、經(jīng)市房委辦審核確認符合規(guī)定后，領(lǐng)取《嘉興市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易繳款聯(lián)系單》；5、經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)人或受委托人憑聯(lián)系單到市住房保障局財務(wù)科補繳上市差價款；6、繳納上市差價款后，經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)人或受委托人持繳款收據(jù)的原件和復(fù)印件到市房委辦領(lǐng)取審核表，持審核表和相關(guān)資料到房屋權(quán)屬登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-01-22 17:25:15

相關(guān)問題

• 問 嘉興經(jīng)濟適用房上市交易流程是什么？
  答

  經(jīng)濟適用房作為保障性住房，并不是想買賣就可以隨便買賣的，必須通過相關(guān)部門的上市交易審核才能交易。1、經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)人或受委托人需先到市房委辦辦理上市交易申請手續(xù)，如實填寫《嘉興市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易審核表》，并提供有關(guān)資料；2、市房委辦委托有資質(zhì)的評估公司對房產(chǎn)進行評估，并出具該套房屋市場價格的評估報告；3、市房委辦聯(lián)系該經(jīng)濟適用房建設(shè)單位，由建設(shè)單位決定是否回購，并簽署是否回購的意見；4、經(jīng)市房委辦審核確認符合規(guī)定后，領(lǐng)取《嘉興市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易繳款聯(lián)系單》；5、經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)人或受委托人憑聯(lián)系單到市住房保障局財務(wù)科補繳上市差價款；6、繳納上市差價款后，經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)人或受委托人持繳款收據(jù)的原件和復(fù)印件到市房委辦領(lǐng)取審核表，持審核表和相關(guān)資料到房屋權(quán)屬登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。

• 問 嘉興經(jīng)濟適用房申請流程是什么？
  答

  (二)審核。1.初審。街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府對申請對象遞交的《申請審批表》及相關(guān)材料原件及復(fù)印件進行校驗，在受理期限結(jié)束之日起20日內(nèi)就申請人的家庭成員、收入、住房狀況是否符合規(guī)定條件進行審核，提出初審意見，并將初審意見和申請材料一并報送轄區(qū)民政部門。2.收入審核。由轄區(qū)民政部門牽頭，轄區(qū)工商管理部門、公安車管部門配合，自收到申請材料之日起20日內(nèi)就申請人的家庭收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并將符合條件的申請人的申請材料轉(zhuǎn)轄區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門。3.住房審核。由轄區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門自收到申請材料之日起60日內(nèi)就申請人的家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見。(三)公示。經(jīng)申請受理與相關(guān)部門審核，符合市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請條件的申請對象，由轄區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門或市經(jīng)濟適用住房主管部門在相關(guān)媒體、申請對象戶口所在地社區(qū)，對其戶口、收入、住房等情況進行為期10日的公示，接受社會公眾監(jiān)督。(四)認定。經(jīng)公示無異議的(包括有異議但經(jīng)核實排除異議的)，由轄區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門作為經(jīng)濟適用住房保障對象予以登記，并將有關(guān)名單等材料報送市房委辦。(五)搖號選房。由市房委辦經(jīng)公開搖號程序，對選中的申請對象在自主選擇后核發(fā)《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟適用住房準購證》(以下簡稱《準購證》)或《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟適用住房貨幣補貼證》(以下簡稱《貨幣補貼證》)。

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• 問 經(jīng)濟適用房上市交易需符合什么條件 經(jīng)濟適用房如何上市交易
  答

  經(jīng)濟適用房作為保障房的一種，相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。其上市交易有著嚴格的規(guī)定。 經(jīng)濟適用房銷售的條件和購買條件 經(jīng)濟適用房是各地政府為解決中低收人家庭的居住困難而采取扶持開發(fā)的房屋，只能銷售給特定對象。 1994年12月15日建設(shè)部、國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組、財政部發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法》中規(guī)定，經(jīng)濟適用房是以中低收人家庭住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家住宅建設(shè)標準(不含別墅、高級公寓、外銷住宅)建設(shè)的普通住宅，中低收入家庭住房困難戶認定的標準由地方人民政府確定。經(jīng)濟適用房是政府為改善一般居民居住條件而推出的，購買應(yīng)符合政府規(guī)定的條件，如果不符合購買經(jīng)濟適用房的條件的，就不能享有經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策，即使買了也很難辦理到房產(chǎn)證。 《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法》規(guī)定，購房者購買的經(jīng)濟適用住房，應(yīng)該按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由于經(jīng)濟適用房是根據(jù)特定情況進行開發(fā)的，其銷售具有特定的社會目的，因此對經(jīng)濟適用房的購買和銷售都有比較嚴格的限制規(guī)《關(guān)于進一步規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設(shè)和銷售行為的通知》(建住房[2000]  196號)中指出，政府對經(jīng)濟適用住房建設(shè)給予政策優(yōu)惠，目的是為了解決中低收入家庭的住房問題，經(jīng)濟適用住房的銷售不能等同市場價的商品住房實行完全放開的市場政策，各地要盡快制訂經(jīng)濟適用住房銷售管理辦法，明確中低收入家庭的收入界限、購買對象條件、購買程序、價格確定辦法；并制訂監(jiān)督查處辦法及上市交易辦法等，嚴格加強管理，規(guī)范經(jīng)濟適用住房的銷售行為，確保經(jīng)濟用適住房性質(zhì)不變。 —般首先對經(jīng)濟適用房開發(fā)商的資格條件予以規(guī)定和限制。例如北京市有關(guān)文件規(guī)定：開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟適用住房應(yīng)當?shù)绞蟹康鼐洲k理《北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證》。預(yù)期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，開發(fā)建設(shè)單位累計收取的購房款總額不得超過總房價款的95%；待購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時，一次結(jié)清房款。對銷售的現(xiàn)房，在購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件之前，開發(fā)建設(shè)單位收取的購房款總額不得超過總房價款的95％；待購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時，—次結(jié)清房款。買賣雙方應(yīng)在預(yù)售經(jīng)濟適用住房后的1個月內(nèi)，到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理預(yù)售登記。房屋土地管理部門應(yīng)在預(yù)售登記后15個工作日內(nèi)辦理完登記手續(xù)。利用本單位自用土地建設(shè)的經(jīng)濟適用住房只能向本單位職工出售，不得對外銷售。 1、—般首先對經(jīng)濟適用房開發(fā)商的資格條件予以規(guī)定和限制。例如北京市有關(guān)文件規(guī)定：開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟適用住房應(yīng)當?shù)绞蟹康鼐洲k理《北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證》。預(yù)期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，開發(fā)建設(shè)單位累計收取的購房款總額不得超過總房價款的95%；待購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時，一次結(jié)清房款。對銷售的現(xiàn)房，在購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件之前，開發(fā)建設(shè)單位收取的購房款總額不得超過總房價款的95％；待購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時，—次結(jié)清房款。買賣雙方應(yīng)在預(yù)售經(jīng)濟適用住房后的1個月內(nèi)，到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理預(yù)售登記。房屋土地管理部門應(yīng)在預(yù)售登記后15個工作日內(nèi)辦理完登記手續(xù)。利用本單位自用土地建設(shè)的經(jīng)濟適用住房只能向本單位職工出售，不得對外銷售。 2、一般規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的中低收入住房困難戶，實行申請、審批和登記備案制。北京市有關(guān)規(guī)定中指出，凡以申請個人住房貸款方式購買經(jīng)濟適用住房的居民個人，憑登記后的經(jīng)濟適用住房頂售(買賣)合同，到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。購房人可到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買經(jīng)濟適用住房貸款。 3、買賣雙方應(yīng)在房屋交付使用后30日內(nèi)，到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。 已購經(jīng)濟適用住房的轉(zhuǎn)售問題 已購經(jīng)濟適用住房，是指按照市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價購買的經(jīng)濟適用住房，包括本市城鎮(zhèn)職工按高于國家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以進入市場出售，但是銷售范圍和條件受到很多限制。對于購買經(jīng)濟適用住房的住房公積金繳存入，在申請住房公積金貸款時，住房資金管理中心**低也能保障其貸款額在北京市職工住房公積金平均余額的20倍以上(目前北京市職工住房公積金平均余額按照6250元計算) 。也就是保障購房人購買經(jīng)濟適用住房時，其住房公積金的貸款額度不低于12．5萬元。另外，對于貸款在12．5萬元以內(nèi)的購房人，是不需要再申請其實施收入來分類核定的。 經(jīng)濟適用房銷售的價格 國家計委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》(以下簡稱《辦法》)自2003年1月1日起在全國范圍內(nèi)開始實施c該辦法主要是為了規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格管理程序，防止一些不法開發(fā)企業(yè)擅自提高價格，其規(guī)定：經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當在項目開工之前確定，實行政策指導(dǎo)價，其上浮幅度由政府價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不限；同時政府應(yīng)積極引導(dǎo)開發(fā)商通過招投標的方式進行開發(fā)建沒經(jīng)濟適用住房，有效降低經(jīng)濟適用住房的價格，從而使中低收入家庭能夠享受政府的優(yōu)惠政策。國務(wù)院23號文件確定建立以中低收人家庭為對象，具有社會商屬性和保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房供應(yīng)體系。1998年9月由建設(shè)部、國家計委等部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟適用住房的若干意見》（國發(fā)[1998]23號)中規(guī)定，出售經(jīng)濟適用住房實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價銷售，具體售價由市(縣)人民政府根據(jù)以下8項因系綜合確定： (1)建設(shè)用地的征地和拆遷補償、安置費； (2)勘察設(shè)計和前期工程費； (3)建安工程費； (4)住宅小區(qū)基礎(chǔ)沒施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)； (5)以上4項之和為基數(shù)的1％-3%的管理費； (6)貸款利息； (7)稅金； (8)3％以下的利潤。 《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》進一步將經(jīng)濟適用房的價格規(guī)定予以細化。首先規(guī)定，經(jīng)濟適用住房價格需在開工前確定。這就使政府能夠有效控制開發(fā)商的利潤，而且還能促使開發(fā)商不斷完善自己管理水平，有效節(jié)約成本，促進市場的健康發(fā)展。  其次，《辦法》中明確，開發(fā)商的經(jīng)營場所(如會所等)、辦公樓以及各種賠償金、滯納金等所發(fā)生的費用都由開發(fā)商自己承擔，不計入經(jīng)濟適用住房價格中。  再次，開發(fā)商可以以基準價格為基礎(chǔ)，按照樓層、朝向等因素適當調(diào)整價格，不過調(diào)整原則應(yīng)按整幢樓增減的代數(shù)和為零確定。  另外，目前全國一些城市(如北京等)推行的招投標制度，這主要是為了有效降低經(jīng)濟適用住房的價格，從而使更多的中低收人家庭能夠買得起房，有效解決住房問題。

• 問 經(jīng)濟適用房上市交易政策細則是什么？
  答

  《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責任。

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• 問 嘉興經(jīng)濟適用房申請條件是什么？
  答

  (一)市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請家庭的三種類型是指：(1)夫婦(或一方已故、離異的單身居民)與未成年或未婚且年齡在33周歲(不含)以下的子女組成的家庭。(2)子女皆已婚或無子女的夫婦組成的家庭。(3)33周歲(含)以上的單身居民(含離異或喪偶人員)。(二)市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請家庭應(yīng)同時符合下列條件：1、申請家庭成員共同推舉的申請人需具有完全民事行為能力(如申請人不具有完全民事行為能力的，則由其法定監(jiān)護人代為申請)和市區(qū)(含建制鎮(zhèn))城鎮(zhèn)常住居民戶口，且家庭成員中至少有一人取得市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口3年(含)以上，戶口時間計算到公告之日(含)。駐嘉部隊人員家屬已取得市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口的不受3年的時間限制。2、申請人必須是已婚居民(含離異帶小孩或喪偶帶小孩)、或年齡在33周歲(含)以上的單身居民(含離異或喪偶人員)，年齡計算到公告之日(含)，其中離異者**近一次離婚須滿三年。結(jié)婚日期、**近一次離婚滿三年的日期分別計算到公告之日(含)。3、屬低收入家庭，申請家庭人均年可支配收入低于市統(tǒng)計局公布的2011年度市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%(含)。即申請家庭人均年可支配收入低于29599元*80%＝23680元(含)。4、申請家庭以家庭申請人數(shù)計算，現(xiàn)住房人均(獨生子女按單人計，下同)建筑面積在18平方米(含)以下。申請家庭戶子女在異地(不包括境外)就學(xué)或在部隊服義務(wù)兵役期間(包括戶口已遷出)，在計算家庭年收入與人均住房建筑面積時可計入家庭實際人數(shù)。5、現(xiàn)承租公有住房的申請家庭在享受經(jīng)濟適用房政策后，須退出承租的公有住房。6、申請家庭成員無使用農(nóng)村宅基地并且未享受過農(nóng)村拆遷安置政策。7、申請家庭成員無汽車， 且2011年1月1日(含)后辦理過戶的仍視同有車。