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• 133****8313

  購房者簽訂合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時，也應(yīng)畫上橫線，防止對方在空白處私自填上對其有利的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2013-01-19 11:34:20

相關(guān)問題

• 問 購房合同上空白處怎樣處理
  答

  購房合同空白處，在格式文本里有多處，要注意填寫，有的是選擇，開發(fā)商一般會讓先交錢交接鑰匙再去驗(yàn)房，順序顛倒了，在交樓時，要開發(fā)商出示《綜合驗(yàn)收合格證》，不出示，業(yè)主可拒絕收樓。

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• 問 購房合同上有戶型圖嗎
  答

  1、戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局?！　?、房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。 由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對稅收員負(fù)責(zé)對房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。

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• 問 購房合同上的面積與實(shí)際面積有出入，要怎么處理？
  答

  假如對方說的面積是真實(shí)的不存在欺詐，畢竟不同的理解方式面積就不一樣，不過你還是可以主張作廢合同，你對標(biāo)的物的面積產(chǎn)生了誤解，在合同法上屬于重大誤解，該合同是可以撤銷的，而且開發(fā)商沒有在簽合同前說明面積與登記面積不符的事，存在過錯，你無需承擔(dān)締約過失責(zé)任。 或者你主張這個合同不成立，正規(guī)的購房合同中的房價中要有房屋的單價與面積，否則該合同對賣家太過于有利，法律是不支持的。

• 問 購房貸款如何避免遭遇空白合同 如何避免糾紛
  答

  房貸提前還，要繳違約金，但是原來的貸款合同中卻沒有注明，遇到這種情況，購房者真是有口難辯。 購房者遭遇空白合同：房貸提前還 要繳違約金 通過再三考慮，孫先生終于在上個月付了**買了房子，接下來就是貸款的流程了，“本想通過工行申請房貸，只是工行流程太復(fù)雜，時間上就太拖沓，不想老是惦記著貸款這事，相對而言，某商業(yè)銀行貸款速度比四大銀行快出一周以上時間。于是，就向該行申請了貸款”。 孫先生回憶，簽合同當(dāng)天，工作人員拿出的是空白合同，“我有點(diǎn)不放心，工作人員解釋，購房貸款都是這樣子的，先簽空白合同，隨后處理好了再給我 已經(jīng)簽好的合同”，想著要提前還款這事，孫先生就提前還款的問題特意咨詢了工作人員，得到口頭承諾“提前還款不用交違約金”，于是，毫不猶豫地簽了。 拿到合同后，瀏覽了一下，其他部分大致沒什么問題，但是對提前還款這一項(xiàng)還是有點(diǎn)不放心。于是，孫先生特意去看提前還款這一項(xiàng)，居然要交本金3%的違約金，“坑爹呀，眾業(yè)主有誰遇到這樣的情況嗎?大家聯(lián)合起來一起去討說法”。 無獨(dú)有偶，方先生與孫先生是在同一家商業(yè)銀行辦理的貸款，他表示，“合同上也寫明了，提前還款需要支付本金3%的違約金”。 很多人以為買房子，只有與開發(fā)商的糾紛問題。其實(shí)在貸款環(huán)節(jié)，銀行也有很多陷阱，孫先生與方先生遇到的只是眾多問題中的一個。目前房貸依然是賣方市場，購房者貸款難度大，為了能及時貸款，很多購房者忽略了銀行的陷阱，或者不得不跳進(jìn)銀行的陷阱。那到底在貸款過程中會遇到哪些問題？購房者又該如何避免這些問題？遇到了問題該如何維權(quán)？ 空白合同一旦簽字 購房者有口難辯 房貸“空白合同”盛行，什么是空白合同？簽房貸合同應(yīng)注意啥？ 為了方便和重復(fù)使用，房貸合同中的條款大都預(yù)先擬定并印好，制成格式合同，格式合同中會空出幾項(xiàng)內(nèi)容留給雙方協(xié)商達(dá)成一致后填寫，有時銀行雖與購房者談好空白處的內(nèi)容，但讓購房者簽字時，要么空白處未填寫，要么未填寫完整，而這種在簽約時沒填寫完整的合同習(xí)慣被稱之為房貸“空白合同”。 按照《合同法》第39條規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。”也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒購房者注意這些合同中不平等的格式條款，那么這些條款對消費(fèi)者沒有約束力。 《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無效的其他幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。為避免銀行對不平等格式條款的解釋有意識地含糊其辭，簽約后就不平等格式條款的解釋產(chǎn)生分歧，購房者在簽訂房貸合同時一定要求銀行對這些條款作出明確解釋，甚至可以錄音以備不時之需。 **后，購房者應(yīng)拒絕在沒有填寫完整的合同書上簽字。簽訂合同時，購房者應(yīng)逐條確認(rèn)合同內(nèi)容，尤其是空白條款填寫的內(nèi)容與約定是否一致后簽字，如有不必填寫的空白處，應(yīng)在簽字前將其劃掉。因?yàn)橐坏┖炞?，將會面臨諸如銀行事后在空白處填寫與之前口頭約定不符、對其有利而對購房者不利的內(nèi)容。簽字后，即使購房者發(fā)現(xiàn)事后填寫的內(nèi)容不準(zhǔn)甚至錯誤，此時出現(xiàn)糾紛，也會因舉證困難等原因處于十分不利的地位。

• 問 購買全裝修房，簽訂的合同上會有哪些風(fēng)險？
  答

  大多是開發(fā)商僅在合同附件中簡要標(biāo)明了一些大件裝修材料的品牌，至于品牌下具體的什么材料、產(chǎn)品號(色號)、以及一些包括插座等易損品都沒有詳細(xì)標(biāo)注，以致日后居住時，一旦不慎損壞，都不知道配什么型號。驗(yàn)房時也無據(jù)可依。