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• 144****1193

  可以分兩步來實施：先請求房產(chǎn)管理局撤銷該公共用房的產(chǎn)權(quán)證，然后再向法院起訴要求確認開發(fā)商針對公共用房簽訂的合同無效。

  查看全文↓ 2013-01-19 10:19:16

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商拿了錢卻不管事，讓廣大業(yè)主苦遭殃，我們該怎么辦？
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  試試看增大輿論壓力，有時候一人嘴小，壓力大了，影響也就大了點！

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• 問 開發(fā)商建房使用假水泥，已被媒體曝光，業(yè)主該怎樣維權(quán)
  答

  業(yè)主聯(lián)合起來找開發(fā)商，一定要大批人馬，不然沒有效果的。沒有解決就只能走法律渠道了

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• 問 開發(fā)商未履行合同，業(yè)主該如何維權(quán)？
  答

  起訴開發(fā)商延期交房你只需要交一份身份證復印件、兩份起訴狀和三份證據(jù)（具體內(nèi)容我在后面會提到），50元錢（立案只要十分鐘，開庭**多兩小時就可以完全搞定。你不需要請律師，也不要接受別的業(yè)主的委托，你就能很輕松、很便宜地把開發(fā)商告上法庭要求延期交房的違約金。 起訴狀打印出來，復印三份（自己留一份，交法院兩份），等幾個星期法院會通知開庭時間，到時候再請半天假出庭，按照法官要求的說（具備**生的理解能力就行），先把起訴狀照著念一遍，然后進入辯論階段想到什么說什么，完了。一般這樣的案子都是簡易審理，從立案起必須三個月內(nèi)出結(jié)果，那么再等個把月就會接到法院領(lǐng)判決的通知。 訴訟費用以你要求開發(fā)商遲延交房賠償?shù)臄?shù)額來計算。一萬以下訴訟費用為50元，一萬至十萬訴訟費用為賠償數(shù)額的2.5％再減200元。如果購房合同約定的逾期交房違約金為日萬分之二，60萬的房子，兩個月的違約金是6000多元，而訴訟標的一萬元以下都統(tǒng)一收費50元。簡易審理的案子，事后還要退一半，也就是說**壞的結(jié)果就是貢獻法院25元。 我們起訴很簡單，但開發(fā)商應(yīng)訴就麻煩了，它首先要請律師，然后要拿出大量的證據(jù)證明以及論證“不可抗力”的影響，甚至還要到法院疏通關(guān)系，開發(fā)商要付出的何止是業(yè)主花費的十倍。 這場官司的事實很簡單，雙方都不會有任何爭議，關(guān)鍵就是如何認定“不可抗力”。開發(fā)商必須舉證，我們業(yè)主對這些證據(jù)的原則只有一個：堅決不認可。首先，開發(fā)商自己或者其他非權(quán)威部門出具的任何文件都沒有證明效力；其次，權(quán)威部門出具的文件與開發(fā)商的關(guān)聯(lián)性有多大，業(yè)主在庭上必須質(zhì)疑，我想不會有哪個部門會專門針對開發(fā)商出具一份文件。 從理論上來說，只要一個業(yè)主的主張得到支持，其他業(yè)主后面再起訴也同樣會得到法院的支持，也就說**省事的做法是，我們可以等到一個業(yè)主打贏了官司以后再起訴，但是我不認可這樣的想法。因為，一個業(yè)主起訴，說的難聽點，很多外力因素都可以控制單件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段時間的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，將一定程度降低外力影響的可能，也增加了開發(fā)商的訴訟成本。交房并不是開發(fā)商與業(yè)主的**后一次交手，后面還有產(chǎn)權(quán)證辦理、維修基金管理等問題，如果開發(fā)商在交房這件事上得到了教訓，那么之后再做有損業(yè)主利益的事也就會有所顧忌。**后總結(jié)一下業(yè)主應(yīng)該提交的證據(jù)：1，購房合同，證明原告是業(yè)主，以及雙方對逾期交房的約定；2，交房通知，證明開發(fā)商逾期交房的天數(shù)。 附起訴狀：民事起訴狀原告：XXX，性別，年齡，職業(yè)，住址，身份證號，電話；被告：XXX,地址：XXX，電話：XXXXXXX法定代表人：XXX訴訟請求： 1， 判令被告因逾期交房承擔違約金XXX元； 2， 本案訴訟費用由被告承擔；事實和理由：原告于X年X月X日購買被告所開發(fā)的XXX小區(qū)X棟X單元X號房，購房合同號為：XXXXXXXXX，購房金額為XXXX元。雙方約定被告應(yīng)于XXXX年X月X日前交付原告所購房屋，但被告卻于X年X月X日交房，逾期XX天，按照合同約定，被告應(yīng)承擔違約金XXX元。由于被告拒絕向原告支付違約金，故只有訴至貴院，請求依法支持原告訴訟請求。此致XXXXX人民法院 具狀人： 簽名年 月 日

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• 問 開發(fā)商逾期未交房，業(yè)主怎樣維權(quán)
  答

  可以向法院起訴承擔違約責任。

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• 問 開發(fā)商延期交房業(yè)主怎么維權(quán)?
  答

  據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：　　(一) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導致停工了一段時間現(xiàn)已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償?！　?二) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失?！　?三) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償?！　】傊?，購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查。

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