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• 135****8056

  通過過戶的方式比較好。如果房屋產(chǎn)權(quán)證滿兩年還可以省去營業(yè)稅，如果贈與的方式，未來你再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)的時候，將被征收全額20%的個稅。

  查看全文↓ 2013-01-18 17:26:05

相關(guān)問題

• 問 ??請問房產(chǎn)家庭內(nèi)部過戶怎么操作?贈與劃算還是過戶?
  答

  一、承繼過戶：**為合算，但條件苛刻親人之間的過戶，**簡略的方法即是承繼。后代以承繼的方法取得爸爸媽媽的房子，不需求交納契稅，只需求付出公證費(fèi)和工本費(fèi)。依照法令規(guī)定，房產(chǎn)承繼分為兩種，一是法定承繼，二是遺言承繼。法定承繼也即是說，房子產(chǎn)權(quán)人只要一個后代，那么產(chǎn)權(quán)人逝世后房產(chǎn)天然承繼給下一代。但假如房子產(chǎn)權(quán)人不只要一個后代，那么產(chǎn)權(quán)人需求立遺言清晰房產(chǎn)由哪個后代來承繼，或許別的兄弟姐妹去公證拋棄自個的承繼權(quán)，才能由其間一個后代獨(dú)自享有承繼權(quán)。在實際操作中，因為承繼是遺產(chǎn)人逝世后才能夠進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以選用這種過戶方法的人比較少。假如產(chǎn)業(yè)所有人生前沒有留下遺言，就由法令界定。假如承繼人許多，又想過戶到其間一自己的名下，那么別的具有承繼權(quán)的人有必要聲明拋棄遺產(chǎn)才行。假如產(chǎn)業(yè)具有者生前留下有用的法令文件，指定承繼人，有必要是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺言才有法令效力。二 、贈與過戶：費(fèi)用較少，但轉(zhuǎn)讓本錢高房子贈與能夠免交營業(yè)稅和自己所得稅，但需求多交納3%的契稅。不過假如在取得房子所有權(quán)后的兩年內(nèi)再次買賣，則需求面對20%的自己所得稅(買賣過戶只需交納1%的自己所得稅)。因為在取得房子的時分相當(dāng)于零本錢，所以再出售的本錢就比較高。所以，假如房產(chǎn)受讓者往后假如計劃轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，主張仍是采取買賣過戶的方法，而不挑選贈與。三 、買賣：稅費(fèi)**高，但危險**小爸爸媽媽假如將房產(chǎn)“賣”給后代，假如房產(chǎn)滿5年，受讓人是首套房且面積90平米以下，還需求交納1%的契稅以及登記費(fèi)、工本費(fèi)等。能夠看出，假如后代將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，爸爸媽媽與后代之間選用“買賣”的方法比“贈與”更省錢。假如女兒房產(chǎn)證超越5年，應(yīng)當(dāng)先賣掉這一套房再買大房，能夠節(jié)省不少稅費(fèi)。此外，買賣房子前，購房者也需求承認(rèn)房子信息的準(zhǔn)確性，例如是不是為普通住宅，是不是僅有住宅等。一起，也要明白自個是不是具有購房資歷，自己征信狀況等信息。

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• 問 家人之間的房產(chǎn)是過戶好還是贈與好呢？
  答

  通過過戶的方式比較好。如果房屋產(chǎn)權(quán)證滿兩年還可以省去營業(yè)稅，如果贈與的方式，未來你再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)的時候，將被征收全額20% 的個稅。

• 問 夫妻之間變更產(chǎn)權(quán)是贈與好還是過戶好?都要什么手續(xù)？
  答

  1必然不要贈與 公證費(fèi)和過戶費(fèi)超級高2夫妻之前只要到公證處辦理夫妻財產(chǎn)約定公證就可以了,夫妻雙方帶產(chǎn)權(quán)證 身份證 戶口本 結(jié)婚證 450元就可以了.換新產(chǎn)權(quán)證時候有個工本費(fèi)用就OK了3產(chǎn)權(quán)證下來后才可以實施處分財產(chǎn)的行為

• 問 ??家庭內(nèi)部成員間（兄弟、父子）的房產(chǎn)過戶要交費(fèi)嗎？
  答

  如果房屋在房款、貸款已全部償清的情況下，該套房的房產(chǎn)證上加孩子是視為贈予行為。贈與人（父母）與受贈人（孩子）應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。　　過戶涉及以下費(fèi)用：房產(chǎn)過戶　　除了以上費(fèi)用，非直系親屬間辦理過戶、增名，還需繳納營業(yè)稅。　　我們不妨以一套140平米，價值400萬元的房產(chǎn)為例來計算?！　〗灰踪M(fèi)：2.5元×140=350元　　契稅：400萬元×3%=120000元　　個人所得稅：400萬元×1%=40000元　　另加工本等15元、登記費(fèi)80元 ，過戶費(fèi)共計160445元。

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• 問 房改房是贈與過戶好還是交易過戶好？
  答

  我建議你還是走買賣吧，現(xiàn)在花點稅費(fèi)是值得的，如果說你現(xiàn)在是贈予的話以后想要賣這個房子就麻煩了，稅高得嚇人啊。具體的可能每個地方不一樣，衷心的建議你走買賣。不然你以后虧大了。

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