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• 151****0514

  如果房屋在房款、貸款已全部償清的情況下，該套房的房產(chǎn)證上加孩子是視為贈予行為。贈與人（父母）與受贈人（孩子）應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。
  　　過戶涉及以下費用：
  房產(chǎn)過戶
  　　除了以上費用，非直系親屬間辦理過戶、增名，還需繳納營業(yè)稅。
  　　我們不妨以一套140平米，價值400萬元的房產(chǎn)為例來計算。
  　　交易費：2.5元×140=350元
  　　契稅：400萬元×3%=120000元
  　　個人所得稅：400萬元×1%=40000元
  　　另加工本等15元、登記費80元 ，過戶費共計160445元。

  查看全文↓ 2018-08-21 10:33:25
• 133****8108

  可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-21 10:33:11
• 131****9192

  房產(chǎn)繼承：費用較少風(fēng)險較高
  繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。
  贈與過戶：出售成本較高
  與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。
  如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關(guān)費用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)
  另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。
  買賣過戶：交易費用相對較高，風(fēng)險**低
  父母把房子“賣”給孩子，乍一聽似乎“不合情理”，當(dāng)選擇買賣過戶的方式其實更為保險。雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。在2017新政上路后，在契稅部分所需交的費用遠(yuǎn)低于贈與，并且對于再次出售的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。
  根據(jù)2017年2月19日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，房屋買賣過戶所需稅費如下：
  在個人所得稅的部分，本次政策并無調(diào)整。仍舊依照原有的形式。一、按銷售收入減去成本價的差額20%征收。二、無原值憑證的房屋應(yīng)繳個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。
  相信很多朋友對于各類稅費該由哪一方支付也心存疑慮。但對于不同的城市，交易習(xí)慣和行為均有所不同，可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門進行咨詢。
  其實2017年2月調(diào)減契稅營業(yè)稅的目的是為了去庫存，但是選擇贈與還是買賣，還是憑借雙方自愿。因此如果父母或長輩要將房子留給下一代，可以根據(jù)具體家庭情況進行利弊分析，選擇**適合的。

  查看全文↓ 2018-08-21 10:32:55

相關(guān)問題

• 問 ??請問房產(chǎn)家庭內(nèi)部過戶怎么操作?贈與劃算還是過戶?
  答

  一、承繼過戶：**為合算，但條件苛刻親人之間的過戶，**簡略的方法即是承繼。后代以承繼的方法取得爸爸媽媽的房子，不需求交納契稅，只需求付出公證費和工本費。依照法令規(guī)定，房產(chǎn)承繼分為兩種，一是法定承繼，二是遺言承繼。法定承繼也即是說，房子產(chǎn)權(quán)人只要一個后代，那么產(chǎn)權(quán)人逝世后房產(chǎn)天然承繼給下一代。但假如房子產(chǎn)權(quán)人不只要一個后代，那么產(chǎn)權(quán)人需求立遺言清晰房產(chǎn)由哪個后代來承繼，或許別的兄弟姐妹去公證拋棄自個的承繼權(quán)，才能由其間一個后代獨自享有承繼權(quán)。在實際操作中，因為承繼是遺產(chǎn)人逝世后才能夠進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以選用這種過戶方法的人比較少。假如產(chǎn)業(yè)所有人生前沒有留下遺言，就由法令界定。假如承繼人許多，又想過戶到其間一自己的名下，那么別的具有承繼權(quán)的人有必要聲明拋棄遺產(chǎn)才行。假如產(chǎn)業(yè)具有者生前留下有用的法令文件，指定承繼人，有必要是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺言才有法令效力。二 、贈與過戶：費用較少，但轉(zhuǎn)讓本錢高房子贈與能夠免交營業(yè)稅和自己所得稅，但需求多交納3%的契稅。不過假如在取得房子所有權(quán)后的兩年內(nèi)再次買賣，則需求面對20%的自己所得稅(買賣過戶只需交納1%的自己所得稅)。因為在取得房子的時分相當(dāng)于零本錢，所以再出售的本錢就比較高。所以，假如房產(chǎn)受讓者往后假如計劃轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，主張仍是采取買賣過戶的方法，而不挑選贈與。三 、買賣：稅費**高，但危險**小爸爸媽媽假如將房產(chǎn)“賣”給后代，假如房產(chǎn)滿5年，受讓人是首套房且面積90平米以下，還需求交納1%的契稅以及登記費、工本費等。能夠看出，假如后代將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，爸爸媽媽與后代之間選用“買賣”的方法比“贈與”更省錢。假如女兒房產(chǎn)證超越5年，應(yīng)當(dāng)先賣掉這一套房再買大房，能夠節(jié)省不少稅費。此外，買賣房子前，購房者也需求承認(rèn)房子信息的準(zhǔn)確性，例如是不是為普通住宅，是不是僅有住宅等。一起，也要明白自個是不是具有購房資歷，自己征信狀況等信息。

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• 問 我很頭疼的家庭內(nèi)部房產(chǎn)協(xié)議
  答

  看您的描述是比較復(fù)雜的，建議您問一下專業(yè)的律師。我這邊的建議是**好先去把公證做好，這樣老人去世之后還能減少不必要的糾紛，既然是您獨自出資，那如果提出這些要求也是屬于比較合理的。

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• 問 家庭內(nèi)部之間的房產(chǎn)是贈與好還是過戶好？哪個過戶便宜？
  答

  通過過戶的方式比較好。如果房屋產(chǎn)權(quán)證滿兩年還可以省去營業(yè)稅，如果贈與的方式，未來你再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)的時候，將被征收全額20%的個稅。

• 問 ?? 家庭內(nèi)部如何分配征地補償費
  答

  按是否屬于集體成員來分配，如果是村集體成員就可以分。具體來說，四個女兒戶口外遷，不具體村集體成員資格，不能分配。兒子和其老婆孩子可以分配。

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• 問 房產(chǎn)證可以辦理更名嗎 家庭內(nèi)部如何辦理房產(chǎn)證更名
  答

  辦理房產(chǎn)證更名的情況比較多見于家庭內(nèi)部之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，那么如何辦理房產(chǎn)證更名呢？盡管是家庭內(nèi)部的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，關(guān)于如何辦理房產(chǎn)證更名也需要依照法律規(guī)定來執(zhí)行。 家庭內(nèi)部如何辦理房產(chǎn)證更名？主要有以下幾點： 1、房地產(chǎn)的權(quán)屬的變更或轉(zhuǎn)移，都必須在房產(chǎn)局進行相應(yīng)的登記。 2、在房屋轉(zhuǎn)移的登記方式中，常見的主要是買賣、贈與、繼承、析產(chǎn)這四種。其中，“繼承”是指產(chǎn)權(quán)人死亡后才能辦理的、“析產(chǎn)”是指發(fā)生離婚關(guān)系而辦理的情況。其余的轉(zhuǎn)移行為就只能選擇“買賣”和“贈與”這兩種方式來進行登記。 3、不論“買賣”還是“贈與”，這兩種方式都需要按規(guī)定納稅、并按照規(guī)定的程序來辦理。雖然是產(chǎn)權(quán)人將房屋過戶給自己的家人，是自己家庭內(nèi)部的事，也要選擇買賣或贈與的方式來進行更名登記，還要依法繳納相應(yīng)的稅費。