假如對(duì)方說的面積是真實(shí)的不存在欺詐,畢竟不同的理解方式面積就不一樣,不過你還是可以主張作廢合同,你對(duì)標(biāo)的物的面積產(chǎn)生了誤解,在合同法上屬于重大誤解,該合同是可以撤銷的,而且開發(fā)商沒有在簽合同前說明面積與登記面積不符的事,存在過錯(cuò),你無需承擔(dān)締約過失責(zé)任。 或者你主張這個(gè)合同不成立,正規(guī)的購房合同中的房?jī)r(jià)中要有房屋的單價(jià)與面積,否則該合同對(duì)賣家太過于有利,法律是不支持的。
購房時(shí)房屋的合同面積與實(shí)際面積發(fā)生差異要怎么處理?
137****0740 | 2013-01-18 11:59:32
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157****5115
對(duì)于面積增減的處理,建設(shè)部《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》有明確的規(guī)定,即:商品房銷售合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的,按照合同約定處理;合同未做約定的,面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超過3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。廣州市的《商品房買賣合同》在此基礎(chǔ)上,進(jìn)一步規(guī)定,面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方不做任何補(bǔ)償。當(dāng)然,合同雙方也可以另行約定。
查看全文↓ 2013-01-18 11:59:59 -
145****5121
商品房的建筑面積是以房地產(chǎn)測(cè)繪部門的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)。而合同的簽訂往往在測(cè)繪之前,因此,合同約定的商品房面積往往與實(shí)測(cè)面積不相符。
查看全文↓ 2013-01-18 11:59:49
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交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理: (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持; (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人?! 》课輰?shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
全部3個(gè)回答> -
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如面積差異過大,可能涉及權(quán)益受損。建議先與開發(fā)商溝通,必要時(shí)可提起訴訟并進(jìn)行面積鑒定。
全部5個(gè)回答> -
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按照約定合同處理的。但經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人。 因上述原因的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異,當(dāng)事人不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
全部3個(gè)回答> -
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按建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生差異時(shí)的處理方式。
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