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  按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生差異以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生差異時的處理方式。

  查看全文↓ 2013-01-14 18:59:41

相關問題

• 問 按套內建筑面積計價的商品房，發(fā)生面積差異時，如何處理？
  答

  房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應與購房者在購銷合同中按如下原則約定交樓時實測面積與原計價面積出現差異（含誤差）的處理方法：（一）差異值為±0．6％以內（含本數）的，購銷雙方不作任何補償；（二）差異值為±0．6％以上（不含本數）至±3％以內（含本數）的，購銷雙方按購銷合同約定的房屋單價多退少補；（三）差異值超過±3％以上（不含本數）的，購房者可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應在30日內退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算）。

• 問 如果按套內建筑面積計價的商品房，發(fā)生面積差異時，如何處理？
  答

  若按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在３％以內（含３％）的，據實結算房價款；2、面積誤差比絕對值超出３％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起３０日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人補足；超出３％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在３％以內（含３％）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出３％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。面積誤差比＝（產權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×１００％。按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。

• 問 按套（單元）計價的預售商品房，當出現面積差異時，該如何處理？
  答

  按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

• 問 商品房按套計價時面積差異怎樣處理？ 為什么？
  答

  可要求少付價款。

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• 問 若按套內建筑面積售房，如果約定交樓時實測面積與原計價面積出現差異（含誤差），如何處理？
  答

  房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應與購房者在購銷合同中按如下原則約定交樓時實測面積與原計價面積出現差異（含誤差）的處理方法：1、差異值為±0.6%以內(含本數)的,購銷雙方不作任何補償。2、差異值為±0.6%(不含本數)到±3%以內(含本數)的,購銷雙方按購銷合同約定的房屋單價多退少補。3、差異值為±3%以上(不含本數)的,購房者可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房時,房地產開發(fā)企業(yè)應在30日內退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)。購銷雙方還應在購銷合同中約定對于分攤的共有面積出現誤差的處理方法。