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• 138****9152

  　交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。
  　　房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-08-06 12:57:29
• 132****3415

  《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
  一、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；
  二、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-08-06 12:57:23
• 141****3854

  在商品房買賣中，面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買房人請求解除合同的，法律不予支持。
  房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出３％，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款由買房戶按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過３％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。

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相關(guān)問題

• 問 ??房屋面積是按合同面積的嗎？與合同面積不符怎么辦？
  答

  房屋實(shí)測面積與合同面積不符，如果超出合同面積，在面積3%以內(nèi)的部分由買方補(bǔ)齊，超出部分由賣方承擔(dān)，如果面積低于合同，則賣方以實(shí)際面積差來進(jìn)行賠償。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 ?? 房屋面積是按合同面積的嗎
  答

  　交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人?！　》课輰?shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 房屋面積是按合同面積的嗎？怎么算？
  答

  購房人在約定套內(nèi)建筑面積時應(yīng)注意以下幾個問題：1.套內(nèi)建筑面積含套內(nèi)墻體面積，盡管外墻只有一半厚度計(jì)入套內(nèi)建筑面積，但對磚結(jié)構(gòu)的房子來說，底層的墻體厚，上層的墻體薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內(nèi)使用面積還是有差別的；同一層來講，即使相同的套內(nèi)建筑面積，把角的單元比夾在中間的單元套內(nèi)使用面積也會小一些。2.即使是套內(nèi)使用面積也不是地毯面積，因?yàn)榉块g里的管道井是要計(jì)入套內(nèi)使用面積的。因此購房人買房時**好讓房地產(chǎn)商標(biāo)清楚管道井的面積有多大。由于現(xiàn)在提倡戶外查表，暖氣也將分戶計(jì)量，過去老房子里的很多豎管在新房子里會變成橫管，購房人買房時要小心管道井是否只放著你買的房子的豎管，別把公共的豎管井計(jì)到自己的套內(nèi)建筑面積里。3.套內(nèi)建筑面積還包括陽臺建筑面積。購房人要搞清封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積計(jì)算；非封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。購房人還應(yīng)知道陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式。已出售的房子，半封閉陽臺是不能隨便改為全封閉陽臺的。4.按規(guī)定有些面積可以計(jì)算面積，有些面積是不可以計(jì)算面積的。為避免不必要的糾紛，購房人買房時**好向房地產(chǎn)商問清楚所有“不完整”(低于層高)高度的面積哪些算套內(nèi)建筑面積。比如：現(xiàn)在比較時髦的“飄窗”算進(jìn)了套內(nèi)建筑面積多少？蓋在房子里的分體空調(diào)機(jī)位算沒算進(jìn)套內(nèi)建筑面積？還有房間里有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內(nèi)建筑面積？按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)也不可忽視公攤面積由于《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第三十四條做出了“預(yù)售商品住宅的，應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)”的強(qiáng)制性要求，簽訂購買商品住宅預(yù)售合同時，購房人和房地產(chǎn)商在約定第四條時只能選擇填寫新修改的合同范本中該條的“1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算”。在這里特別提醒購房人注意的是：按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，是增加面積透明度的一種計(jì)算單價(jià)的方法，絕不代表按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，購房人就沒有購買公攤面積。購房人千萬不要忽視對建筑面積的約定，建筑面積所含的分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e反映著購房人的共有產(chǎn)權(quán)，購房人應(yīng)要求房地產(chǎn)商按《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第三十五條規(guī)定，在附件二中把其預(yù)售商品住宅之前公示的“有資質(zhì)的測繪單位出具的商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報(bào)告書和下列分?jǐn)偳闆r：(一)被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；(二)參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；(三)不分?jǐn)偟墓灿貌课弧比繉懬宄?/p> 全部3個回答>

• 問 購房時房屋的合同面積與實(shí)際面積發(fā)生差異要怎么處理？
  答

  對于面積增減的處理，建設(shè)部《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》有明確的規(guī)定，即：商品房銷售合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理；合同未做約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。廣州市的《商品房買賣合同》在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步規(guī)定，面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不做任何補(bǔ)償。當(dāng)然，合同雙方也可以另行約定。

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• 問 裝修合同上的面積與實(shí)際面積不同按什么面積計(jì)算
  答

  你好,一般裝修的話按照實(shí)際面積計(jì)算

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