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• 137****9479

  可以起訴。根據(jù)**新司法解釋，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護等義務(wù)，業(yè)主就有權(quán)起訴要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-01-16 15:19:35

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴嗎？怎么起訴？
  答

  可以起訴。根據(jù)**司法解釋，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護等義務(wù)，業(yè)主就有權(quán)起訴要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

• 問 如果物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴嗎？
  答

  可以起訴。根據(jù)**新司法解釋，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完 全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、 法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定 的維修、養(yǎng)護、管理和維護等義務(wù)，業(yè)主就有權(quán)起訴要求物業(yè)服務(wù)企業(yè) 承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

• 問 ??如果物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎？
  答

  按照《物業(yè)管理條例》第42條的規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用”。同時根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主都不能以不滿物業(yè)服務(wù)為由拒交物業(yè)費。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)己嚴重違犯了約定，業(yè)主可以另行提出違約之訴，法院確認物業(yè)服務(wù)存在瑕疵的，會根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，減收物業(yè)服務(wù)費，如果減收數(shù)額雙方在《物業(yè)服務(wù)合同》中無約定，法院會根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，進行綜合平衡，酌情減免。物業(yè)公司也可以組織召開業(yè)主大會，征得總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意解聘物業(yè)公司?！段飿I(yè)管理條例》第67條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！钡飿I(yè)公司不能以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費為由而隨時停止物業(yè)服務(wù)。物業(yè)保修期滿后，對于房屋質(zhì)量存在的問題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)實際需要提出維修基金年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審定，報房產(chǎn)管理部門審核后劃撥，及時對房屋及配套設(shè)施、公共部位進行維修、養(yǎng)護和管理。業(yè)主委員會對維修基金的使用進行監(jiān)督。讓業(yè)主享受到優(yōu)質(zhì)、高效、尊貴和人性化的服務(wù)。當(dāng)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生物業(yè)糾份時，呼吁雙方座下來心平氣和地進行溝通，協(xié)商解決；或申請社區(qū)、辦事處進行協(xié)調(diào)，業(yè)主委員會配合。

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• 問 物業(yè)公司服務(wù)不到位，該不該索取物業(yè)服務(wù)費？
  答

  1。業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費，可以起訴；2。物業(yè)服務(wù)是按照物業(yè)服務(wù)合同的約定進行的，如果物業(yè)公司沒有按照約定進行，屬于違約行為，是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，給你造成損失的，是要賠償一定的損失的。3。不按時交納物業(yè)服務(wù)費，也是你的違約行為，也要承擔(dān)法律責(zé)任的，收取你的滯納金是有法規(guī)規(guī)定的，是按照欠費日千分之三收取的。4。想享受正常的物業(yè)服務(wù)是業(yè)主的權(quán)利 ，但在享受權(quán)利的同時，需要履行好自己應(yīng)該履行的義務(wù)，按照交納物業(yè)服務(wù)費，如果不能按時交納物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)公司的收入只有物業(yè)費，如果沒有物業(yè)費，物業(yè)公司是無法維持正常的工作的。5。有問題可能通過正常的渠道向物業(yè)公司提出來，而不是通過不交物業(yè)費而采取消極的做法。這樣容易進入惡性循環(huán)。6。再者說，物業(yè)服務(wù)不到位不是僅憑你的一家說法。物業(yè)服務(wù)面對的全體業(yè)主，是不可能達到所有人都滿意的，如果大多數(shù)取得大多數(shù)業(yè)主的滿意，你的不滿意可能是不會得到法律支持的，這在法律中也有規(guī)定。7。要想解決好此類問題，首先你要履行好你的義務(wù)，然后再理直氣壯的享受物業(yè)服務(wù)，出現(xiàn)問題及時與物業(yè)公司溝通。8。如果物業(yè)公司以你先違約在先為由，同時物業(yè)服務(wù)得到大多數(shù)業(yè)主的支持（按照交費），你就非常的被動了。9。如果因為一點物業(yè)費用問題而受到起訴，對自己的影響將是非常不好的，敗訴的可能性是很大的。物業(yè)費用是家庭生活中開支中少的一部分。10。如果物業(yè)公司做不好物業(yè)工作，對業(yè)主是影響**大的，小區(qū)環(huán)境差，衛(wèi)生差，自己在這樣的小區(qū)居住也不非常不體面的，當(dāng)你的朋友來到你家的時候，看到的是非常差的居住環(huán)境，是對你的生活水準和質(zhì)量有不好的評價的。11?，F(xiàn)在的人評價一個人的成功與否，很大的一部分取決于你的居住情況，居住環(huán)境。這是人對人的第一評價點，也是直觀的評價。說的可能多了一些，僅供參考吧。

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• 問 物業(yè)費能打折嗎? 物業(yè)服務(wù)不到位 物業(yè)費可否打折
  答

  　　1、空房物業(yè)費能打折，一般是房屋空置不居住使用、沒有產(chǎn)生水電等費用，需要提前申請，連續(xù)六個月以上才按照空置房來收取費用。一般是按照70%收取，但是不低于正常收費的50%?！　?、業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務(wù)費標(biāo)準的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。

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