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• 146****5988

  購(gòu)置新房一般實(shí)際交房款時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具收據(jù)，而正式的發(fā)票是在交房時(shí)出具。等房屋測(cè)繪部門進(jìn)行實(shí)地測(cè)量之后，取得了準(zhǔn)確的房屋面積，才會(huì)出具購(gòu)房發(fā)票。主要是因?yàn)樯唐贩抠I賣合同中的約定不是**終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過(guò)程中會(huì)有或多或少的誤差，所以，只有等到實(shí)際測(cè)量面積出來(lái)之后，該房屋的實(shí)際銷售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確無(wú)誤，一般就在這時(shí)候出具發(fā)票。
  在辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)侯，會(huì)提供不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián)原件)。

  查看全文↓ 2013-01-16 14:51:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證面積計(jì)算?以房產(chǎn)證為準(zhǔn)?
  答

  1、土地證上的面積是自己實(shí)際擁有的面積。2、房權(quán)證上的建筑面積是指自己建設(shè)的建筑物的面積。比如：本人的土地面積是100平方米，只建設(shè)一層的話，自己的建筑面積不會(huì)大于土地面積。如果建設(shè)2層，一層的建筑面積二層的建筑面積就大于土地面積。

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• 問(wèn) 交契稅以什么時(shí)間為準(zhǔn)? 房子買賣日期以契稅證為準(zhǔn)，還是房產(chǎn)證為準(zhǔn)？
  答

  契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房子的購(gòu)買時(shí)間以什么為準(zhǔn)？是以房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)還是以購(gòu)房發(fā)票的時(shí)間為準(zhǔn)？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十六條：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。 ”之規(guī)定，是以房地產(chǎn)管理部門中的不動(dòng)產(chǎn)登記簿的登記為準(zhǔn)。通常購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同并支付相應(yīng)款項(xiàng)后，開(kāi)發(fā)商要為購(gòu)買人從初始登記中辦理變更到購(gòu)買人的登記，而該變更登記就是在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中反映出來(lái)。

• 問(wèn) 房屋面積以什么為準(zhǔn)?合法面積認(rèn)定是以批復(fù)為準(zhǔn)還是以房產(chǎn)證為
  答

  告訴你一個(gè)規(guī)律：如批件同意建房120平米，實(shí)際建房110平米，而房產(chǎn)證的標(biāo)注面積為100平米，這時(shí)遇拆遷按110平米計(jì)算補(bǔ)償是合理的，也具有可操作性，拆遷方會(huì)現(xiàn)場(chǎng)畫(huà)一張草圖，標(biāo)注各部位實(shí)際尺寸和面積作備案。因?yàn)樵诘卿洰a(chǎn)權(quán)證時(shí)會(huì)有數(shù)據(jù)填錯(cuò)情況出現(xiàn)。該項(xiàng)錯(cuò)誤戶主應(yīng)該主動(dòng)提出才有希望按實(shí)補(bǔ)正。你不提出來(lái)正好給對(duì)方省錢，人家肯定按證面積給補(bǔ)償。如證面積是110平米，實(shí)際建100平米，一般可給110平米補(bǔ)償，有證有據(jù)，工作組也不擔(dān)責(zé)，明眼人可能會(huì)輕輕地說(shuō)一聲，戶主該打個(gè)招呼就通過(guò)了。 房產(chǎn)證標(biāo)注面積大于批復(fù)面積不用說(shuō)戶主應(yīng)該要求按證面積補(bǔ)償，批件許可證根本不用交出來(lái)。實(shí)際操作中建筑許可證、土地使用證、房產(chǎn)證，三證有一證，就可認(rèn)定該房不是違建了。三證數(shù)據(jù)不對(duì)沒(méi)有必要全交出去自找麻煩。此回復(fù)搞拆遷工作的人員有體會(huì)。

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• 問(wèn) 滿兩年以契稅還是房產(chǎn)證為準(zhǔn)
  答

  滿兩年以契稅還是房產(chǎn)證為準(zhǔn)主要是看哪一個(gè)時(shí)間先滿足兩年就以哪一個(gè)時(shí)間為主，兩個(gè)時(shí)間都可以進(jìn)行計(jì)算。不過(guò)當(dāng)前的相關(guān)政策營(yíng)改增后，滿足兩年以上的房屋，可以免除增值稅的繳納，房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期開(kāi)始計(jì)算，所以大家往往也是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房會(huì)產(chǎn)生一些相關(guān)的稅費(fèi)，除了契稅之外比較多的就是增值稅和個(gè)人所得稅。再滿足兩年以上的住房會(huì)免征增值稅，在滿足5年以上并且是賣房者家庭唯一的住房還可以免交個(gè)人所得稅，所以在二手市場(chǎng)上，滿五唯一的房子是比較受歡迎的。購(gòu)買二手房，盡可能的選擇房齡比較短的房子，房齡太長(zhǎng)，雖然可以省去一部分的稅費(fèi)，但后期房子的維護(hù)費(fèi)用也會(huì)大大增加。