已有1個回答

• 136****7692

  滿兩年以契稅還是房產(chǎn)證為準主要是看哪一個時間先滿足兩年就以哪一個時間為主，兩個時間都可以進行計算。不過當前的相關(guān)政策營改增后，滿足兩年以上的房屋，可以免除增值稅的繳納，房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期開始計算，所以大家往往也是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。
  在二手房交易的過程當中，購房會產(chǎn)生一些相關(guān)的稅費，除了契稅之外比較多的就是增值稅和個人所得稅。再滿足兩年以上的住房會免征增值稅，在滿足5年以上并且是賣房者家庭唯一的住房還可以免交個人所得稅，所以在二手市場上，滿五唯一的房子是比較受歡迎的。購買二手房，盡可能的選擇房齡比較短的房子，房齡太長，雖然可以省去一部分的稅費，但后期房子的維護費用也會大大增加。
  

  查看全文↓ 2021-10-27 16:33:36

相關(guān)問題

• 問 契稅滿五年了。而房產(chǎn)證滿兩年了。賣房以哪個為準？
  答

  、商品房 契稅票和房產(chǎn)證一般情況下是一起下的，商品房以房產(chǎn)證填發(fā)日期為準2、已購公房 有三個標準，1是房產(chǎn)證填發(fā)日期，2是購房合同 3是購房發(fā)票，任意一個條件滿5年都可以！

  全部5個回答>
• 問 房屋交易滿五年以房產(chǎn)證還是契稅單為準
  答

  要看是商品房還是單位已購公房：1、商品房 契稅票和房產(chǎn)證一般情況下是一起下的，商品房以房產(chǎn)證填發(fā)日期為準2、已購公房 有三個標準，1是房產(chǎn)證填發(fā)日期，2是購房合同 3是購房發(fā)票，任意一個條件滿5年都可以！

  全部2個回答>
• 問 ??契稅滿五年了，而房產(chǎn)證滿兩年了，賣房得以哪個為準
  答

  完稅憑證注明日期為準，二套房的認定標準是認房又認貸，即有過房屋或用過貸款的，再買房屋的都認定為二套房。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間；2、契稅完稅證明的時間

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證如何確定滿兩年?房產(chǎn)證滿兩年怎么計算？
  答

  房產(chǎn)證滿兩年計算方法。1.房產(chǎn)證登記時間；2.繳納契稅得到契稅證明時間；3.其中一個時間滿2年，就視作持有住房滿2年；4.滿2年住房過戶，可免5.55%營業(yè)稅。

  全部3個回答>
• 問 交契稅以什么時間為準? 房子買賣日期以契稅證為準，還是房產(chǎn)證為準？
  答

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部3個回答>