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• 155****6970

  首先，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定處理辦法的，按照約定處理。其次，合同沒有約定或者約定不明確的，如果面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2013-01-15 17:12:11

相關(guān)問題

• 問 我對新買的房子面積存在疑問，我應該怎么辦呢？
  答

  關(guān)于面積誤差:國家規(guī)定面積誤差不得超過正負3%，如果選擇不退房的方式，除了3%以內(nèi)的面積你要按照合同約定單價進行補差外，超過部分你完全可以要求開發(fā)商贈送；如果你選擇退房,那么除了要求開發(fā)商退回房款外，可以按照合同約定要求開發(fā)商賠付經(jīng)濟損失.。

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• 問 懷疑開發(fā)商公布的建筑面積和套內(nèi)面積存在貓膩，應該怎么辦？
  答

  遇到這種情況，首先應該跟開發(fā)商進行溝通，并要求他們提供房屋面積計算的有關(guān)資料，包括：房屋測算的圖紙、房屋面積測算技術(shù)報告等。倘若對房屋面積還是存在質(zhì)疑，可要求其提供實施該房屋面積測算的房產(chǎn)測繪單位的名稱和聯(lián)系方式，到房產(chǎn)測繪單位進行咨詢，更進一步可以直接向市房屋面積鑒定站申請鑒定。

• 問 所購商品房戶型面積與合同不符，怎么辦？
  答

  如果房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

• 問 商品住宅的銷售面積怎樣測算?
  答

  商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積

• 問 當所購房屋出現(xiàn)面積誤差時，面積誤差核算方法是什么？
  答

  如果當時簽定的購房合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算房款；(二)面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。