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• 132****2808

  尾房還是值得買的。購買尾房的注意事項有這些：一.房屋權屬問題,一些尾房已經(jīng)被長時間擱置，因此購房者在購買之前要了解該房屋的產(chǎn)權是否有變更。二.房屋基本狀況,咨詢一些已經(jīng)入住的業(yè)主，了解小區(qū)的實際狀況，包括小區(qū)的人員構成是否符合自身特點、配套是否齊全、戶型采光是否合理、房子質量能否保證等三.物業(yè)咨詢小區(qū)情況,通過物業(yè)了解小區(qū)的物業(yè)現(xiàn)狀以及有關資費、管理等社區(qū)信息。四.房子所在區(qū)域的整體價值,購房者可以詢問所在樓盤周邊正在拆遷或者修建地段的土地地價是多少，這是預測該區(qū)域土地價值動向的**為直接的辦法。五.正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司,大型經(jīng)紀公司一般都會集中***不同樓盤的尾房銷售，不僅戶型、價位比較齊全，優(yōu)惠的折扣也會打得更低，而且還能保證房屋的產(chǎn)權歸屬。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:44:32

相關問題

• 問 購買尾房要注意什么問題？
  答

  一：要“驗明正身” 查看房屋的產(chǎn)權　　某些開發(fā)商為了資金周轉，會把房子抵押給銀行，在購買尾房的時候，一定要了解其產(chǎn)權歸屬。在確定沒有糾紛時再“下手”，為保障起見，即使在簽訂購房合同時，也要注明取得產(chǎn)權的日期。 二：做專業(yè)評估 了解房產(chǎn)真正價值　　尾房的形成原因多種多樣，有些是開發(fā)商沒有進行好銷控遺留下來的較差戶型；有些是開發(fā)商為以后房產(chǎn)提價預備的較好戶型，但由于宣傳、資金等原因沒有**終出售。消費者在購買尾房時**好咨詢一下專業(yè)的評估機構或品牌經(jīng)紀公司，對自己要購買的房產(chǎn)價值做到心中有數(shù)。此外，對于法院判決的抵押房或債權房，需要房產(chǎn)出售者出具具備法律效力的評估報告。 三：需實地考察 注意房產(chǎn)細節(jié)設施　　一般情況下，尾房所在的樓盤大部分業(yè)主已入住，房產(chǎn)消費者可以對這些業(yè)主進行走訪，并且深入到房產(chǎn)檢查中，看墻壁有無裂縫，廚衛(wèi)是否漏水，供暖是否有故障。尾房作為現(xiàn)房的好處也正是在這里，各種問題一目了然，只要注意觀察，一般問題都能夠及時發(fā)現(xiàn)。四：選品牌經(jīng)紀公司 保障后期操作順暢　　很多開發(fā)商為確保尾房項目的快速消化，往往會選擇與經(jīng)紀公司合作。雖然目前上市的尾房逐漸以經(jīng)紀公司***為主的操作模式；但是，經(jīng)紀公司的實力卻良莠不齊。房產(chǎn)消費者在選擇尾房時需注意經(jīng)紀公司的能力，盡量選擇品牌經(jīng)紀公司。因為只有經(jīng)紀公司、開發(fā)商、銀行以及評估機構等相關機構在溝通充分、默契一致的基礎上，才能保障后期諸如貸款等切關消費者利益的操作順暢，而中小經(jīng)紀公司往往難以達到銀行等機構的審核標準，從而為消費者的置業(yè)后期增加了風險。

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• 問 尾房能買嗎？怎么選擇尾房? 
  答

  尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到 80％以后，就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)稱為尾房。

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• 問 尾房能買嗎？如何選擇尾房? 
  答

  一、什么是尾房？顧名思義，尾房就是指一個樓盤項目，銷售到**后，剩下沒賣出去的房源，被稱為尾房。常聽到的另外一個詞叫“尾盤”，“尾盤”是指一個項目，分期分批次進行銷售，**后一期的樓盤叫做尾盤。但需要注意的是，大家不要陷入誤區(qū)，認為尾房就是被別人挑剩下的，質量不好的房子。其實有不少尾房質量不錯，價格低廉，比較實惠。尾房銷售現(xiàn)場二、尾房能買嗎？尾房能不能買，**后還是要看房子本身好不好。先來看看尾房的優(yōu)劣勢，給大家一個參考。1.優(yōu)勢1）房價較低相比不是尾房的房源，尾房房價比較低。房價低的原因有兩個，一是尾房本身可能存在問題；二是尾房價格還停留在開盤時期的價格，但由于市場發(fā)展，房價上漲，相對當下的房價，房價偏低。2）配套成熟目前市場上存在的尾房，大多數(shù)都是現(xiàn)房，可盡快入住。由于前期已有業(yè)主入住，小區(qū)環(huán)境和居住舒適度都可以從多種渠道得知。周邊有何配套、物業(yè)管理方便考察。3）風險小與期房相比具有真實感，免去了購買期房時的種種無法預期的苦惱?，F(xiàn)房沒有無法交房、無法入住等風險，現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見即所得。尾房優(yōu)劣勢對比2.劣勢1）選擇少尾房數(shù)量不多，樓層、朝向、戶型等，可供選擇的不多。2）采光、通風效果不佳由于樓層、位置的影響，尾房的采光、通風等可能存在問題。3）戶型或有缺點戶型不方正，或戶型有小瑕疵，都有可能出現(xiàn)。大家在購買之前，可以仔細看看戶型圖?？磻粜腿⑷绾芜x尾房？選好尾房，要看質量、看配套、看環(huán)境。質量即尾房本身的屬性，包括戶型、朝向、樓層等；配套即交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、教育配套等；環(huán)境主要包括小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理水平、居住舒適度等。1.質量如果一套房子本身就不能讓你喜歡，房子其它屬性再好，也沒有多大意義。發(fā)現(xiàn)有重大質量問題如房屋開裂、或戶型不好的問題，慎重購買。2.配套選擇好的地段和區(qū)域是一個關鍵，絕好的地段能使你購買的房子便于出租或是以后出售?？梢詫嵉乜疾煳卜恐車呐涮浊闆r，做到心中有數(shù)。3.環(huán)境前期入住的業(yè)主，是幫助大家判斷該尾房值不值得買的重要信息來源?？梢匀I(yè)主論壇問下小區(qū)情況、物業(yè)管理水平、安保程度等問題，也可以直接去小區(qū)問問鄰居、業(yè)主，了解情況。4.價格購房者對尾房的價格要有所了解，作為尾盤來說，價格比期房時每平方米上漲50元～100元都屬于正常范圍，如果高得太多，就要慎重選擇了。首先大家要打破一個誤區(qū)，尾房不等于"差房子"，留到后面的不一定就是不好的。能不能買尾房，還要綜合房子本身的情況加以考慮，不可沖動消費。

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• 問 怎么買尾房，買尾房應該注意哪些事項？
  答

  購買尾房性質的特價房更多是應該關注產(chǎn)品，而不是關注價格。購房者通過實地調查，能夠獲得開發(fā)商沒有透露出來的信息，如參與打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設計是否存在缺陷等等?？上蚋浇薪榱私鈽潜P此前價格及近期價格變化情況，與周邊同品質樓盤價格對比等等，綜合比較打折信息，防止明折暗升。如果是期房性質的尾房，要好好研究該房子所在的具體樓盤中的位置，有部分尾房可能出現(xiàn)遮擋或靠近馬路比較吵鬧等情況。如果是現(xiàn)房的尾房，就一定到現(xiàn)場去看，對項目進行全面的考察，這樣就會避免出現(xiàn)因追求低價而失去良好的居住環(huán)境的可能。此外，多數(shù)尾房性特價房為項目**后一期，購買時可以通過對其先期或周邊項目進行對比。從與區(qū)域內相似產(chǎn)品的比較中判斷出所購房屋日后**空間，如果目前所購打折樓盤價格低于同區(qū)域其他樓盤價格，則風險要低很多。

• 問 尾房怎么選？西安城北的尾房能買嗎？
  答

  看你喜歡了。尾房不是爛尾樓肯定是可以買的

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