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• 153****7957

  住宅層高較理想的高度應在2.8米—3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、采光也受影響，層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高。按規(guī)定，臥室、起居室凈高不應低于2.5米，屋高不應抵于2.8米。如果購房合同對層高或凈高有約定的，應符合約定。

  查看全文↓ 2013-01-10 12:06:50

相關(guān)問題

• 問 公攤面積多少屬于正常范圍
  答

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• 問 商品房誤差0.8%屬于正常范圍嗎?
  答

  誤差面積在3%以內(nèi)的，開發(fā)商按購房合同的單價退錢你，超過3%的部分雙倍賠償你。例如，你購房合同寫的是100平，房產(chǎn)證上是97，他退你3個平方的錢，如果你房產(chǎn)證上是95，那他退你3個平方誤差范圍的錢，還要退你誤差3%以外那2個平方雙倍的錢，就是4個平方，一共需要按購房合同里的單價的7個平方退錢你。希望能幫助你。

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• 問 親戚買的商品房誤差0.8%屬于正常范圍嗎?
  答

  一、商品房面積誤差有哪些法律規(guī)定　　如果雙方?jīng)]有進行約定，則按《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中對房屋建筑面積誤差的相應規(guī)定進行處理。根據(jù)誤差絕對值的大小，通常分為2種情況：　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。如果買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際建筑面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人;房屋實際建筑面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！　∨e例說明，假如合同上寫的房子面積是100平方，而實測面積是106平方，多了6個平方。根據(jù)法律規(guī)定的3%原則，也就是3個平方是不用另外付錢的。超出的那3個平方是要按照合同約定的每平米價格付給開發(fā)商的。反過來如果是少了6個平方，也一樣是 3個平方不算，而少的3平方由開發(fā)商雙倍賠給購房者。　　二、買商品房面積有誤差怎么處理　　1、當商品房出現(xiàn)面積誤差時，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式?！　?一)在一個較小的誤差范圍內(nèi)(如正負1%以內(nèi))，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關(guān)差價進行結(jié)算;　　(二)在一個合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結(jié)算，多退少補;　　(三)超過以上合理范圍的誤差(如正負誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應的違約金?！　?、根據(jù)規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的，合同有約定的從其約定;無約定或者約定不明確的，按以下原則處理：　　(1)、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持?！　?2)、面積誤差比絕對值超過3%，買受人請求解除合同、返還已付放款及利息的，應予支持。買受人同樣繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)的(含)，由買受人按照約定的價格補足;面積誤差比超過3%部分的放款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人。房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含)的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 家具甲醛標準范圍多少正常
  答

  家具甲醛標準范圍是0.10mg/立方~0.08mg/立方，如果是住宅的話甲醛的標準范圍在0.08mg/立方，公共場所環(huán)境的甲醛標準范圍在0.10mg/立方，一般指的是每立方空間當中甲醛的濃度，在租房之前，如果經(jīng)過檢測甲醛濃度超出相關(guān)的標準，則說明甲醛的濃度太高，需要再等段一段時間才能夠入住，甲醛濃度超標的話是會嚴重影響到身體健康的。其他室內(nèi)裝修材料的甲醛釋放量標準：1、涂料，每千克的甲醛釋放量應該小于0.1，樣品的合格率要達到89.5%。2、溶劑型的粘膠劑，每千克應該控制在0.5g以內(nèi)。3、橡膠類的粘膠劑，每千克應該控制在1g左右。4、聚氨酯的粘膠劑，不能夠超過1g才算合格。5、貼墻面的壁紙，每千克的甲醛釋放量應該小于120mg。6、人造板，每立方米的含量應該控制在0.12mg之內(nèi)。7、實木的家具，應該控制在每立方米小于1.5mg。

• 問 ??哪些屬于高層住宅公攤面積范圍
  答

  買房時公攤面積肯定是有的，無論是高層還是多層。公攤面積包括哪些面積，不少購房百姓對此并不清楚，很可能開發(fā)商糊弄老百姓，購房者在公攤面積上吃了虧。那么高層公攤面積包括哪些？高層公攤面積一般是多少？我們來了解一下吧。高層公攤面積包括哪些？一、高層公攤面積包括哪些？1、公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。2、在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。公攤面積如何計算房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。3、購房者如對面積認證有異議，應首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。二、高層公攤面積一般是多少？商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50％。各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20％－25％左右。如果所購住宅公攤面積，屋內(nèi)使用面積就會大一點，但是過的公攤面積將直接影響你的居住體驗和生活舒適度。如果買房子是自住的話，一定不要過分追求公攤，提高生活與居住水平才是我們應有的追求，在購買房屋時要權(quán)衡利弊。

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