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  查看全文↓ 2023-10-11 15:38:14
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  目前國內還沒有一個法律明確規(guī)定公攤的范圍，目前市面上的公攤面積正常范圍都是從多年的經驗當中得出，計算公攤面積時只能以套內建筑面積來算準公攤面積。對于公攤面積來說，一般情況下公攤面積并不是固定在一個數(shù)值上，而是會隨著建筑面積而變化。公攤面積的大小因地區(qū)、樓盤、建筑類型等因素而異，正常情況之下，在總建筑面積的20%~30%都屬于正常的范圍，如果說房屋的整體樓層比較少的話，公攤的面積還會再降低一些。主要分為以下幾種情況：
  1、多層住宅公攤面積在10%-15%。
  2、普通小高層公攤系數(shù)在10%-15%。
  3、高層公攤面積為20%-25%。
  4、別墅類公攤面積為1%到8%，但不同類型，公攤率有差別，如獨立別墅無公攤，聯(lián)排別墅公攤則在1%到8%。
  公攤面積包括哪些地方？
  公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻外墻(山墻)、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。
  鄰居私自占用公攤面積怎么辦？
  1、可以先和物業(yè)進行投訴，要求物業(yè)在一定的期間內進行處理，并且要保留好證據(jù)。
  2、如果物業(yè)沒有在規(guī)定的時間內處理完相關的事宜，向居委，街道，甚至住建局反映，并且留好投訴回執(zhí)。
  3、與此同時，也可以向當?shù)氐某枪芑蛘呤鞘姓?2345熱線反映，有條件的話也可以通知媒體跟進，這樣處理起來的速度會更快一些。

  查看全文↓ 2023-06-07 00:40:42

相關問題

• 問 住宅的層高，多少屬于正常范圍？
  答

  住宅層高較理想的高度應在2.8米—3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、采光也受影響，層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高。按規(guī)定，臥室、起居室凈高不應低于2.5米，屋高不應抵于2.8米。如果購房合同對層高或凈高有約定的，應符合約定。

• 問 ??哪些屬于高層住宅公攤面積范圍
  答

  買房時公攤面積肯定是有的，無論是高層還是多層。公攤面積包括哪些面積，不少購房百姓對此并不清楚，很可能開發(fā)商糊弄老百姓，購房者在公攤面積上吃了虧。那么高層公攤面積包括哪些？高層公攤面積一般是多少？我們來了解一下吧。高層公攤面積包括哪些？一、高層公攤面積包括哪些？1、公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。2、在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。公攤面積如何計算房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內建筑面積之和。3、購房者如對面積認證有異議，應首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經過房產測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內容，否則應督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。二、高層公攤面積一般是多少？商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50％。各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20％－25％左右。如果所購住宅公攤面積，屋內使用面積就會大一點，但是過的公攤面積將直接影響你的居住體驗和生活舒適度。如果買房子是自住的話，一定不要過分追求公攤，提高生活與居住水平才是我們應有的追求，在購買房屋時要權衡利弊。

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• 問 房屋公攤面積多少正常
  答

  公攤面積，是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。多層住宅在10%到20%之間；高層房一般在15%到25%之間；分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積。公攤面積=建筑面積-實用面積一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

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• 問 公攤面積怎么算?房屋公攤面積多少才正常?
  答

  公攤面積的計算：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數(shù)）套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。 3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%

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• 問 正常公攤面積是多少??？合理區(qū)間是多少啊？
  答

  高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積?！　《鄬拥模菏褂妹娣e＝建筑面積X0.8 只是個大概數(shù)。　　高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7）　　因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以。　　有效面積系數(shù)和結構面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.　　資料：　　房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法　　高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。...　　套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內面積一般是指套內建筑面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和?！　√變仁褂妹娣e是如何計算的：　　1 、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算；　　2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積?！　?、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；　　4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等　　5 、套內使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內使用面積與套內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。

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