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• 152****1672

  開(kāi)發(fā)公司或物業(yè)公司想更改公攤面積的使用功能，可與小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)協(xié)商取得同意后實(shí)施。但是如果開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會(huì)同意，私自將小區(qū)公共部分出租或出售用來(lái)盈利，小區(qū)的業(yè)委會(huì)可在取得規(guī)劃圖紙、購(gòu)房合同、違規(guī)使用照片等證據(jù)之后，向住建委物業(yè)辦投訴，他們會(huì)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十八條、第六十五條、第六十六條等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行勸改或處罰，**高處以20萬(wàn)元的罰款。

  查看全文↓ 2013-01-09 16:43:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商使用功能錯(cuò)誤怎么賠償？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  　　保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書(shū)中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質(zhì)量保證書(shū)》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為1年；門(mén)窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定，并寫(xiě)在工程質(zhì)量保證書(shū)中。 　　房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書(shū)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有...首先看看你的手里有木有【住宅質(zhì)量保證書(shū)】如果有 請(qǐng)往下看　開(kāi)發(fā)商在質(zhì)量保證書(shū)上注明的保修內(nèi)容和保修期限不得低于國(guó)家規(guī)定。保修期從開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者之日起算。在辦理房屋交付和驗(yàn)收時(shí)，必須有購(gòu)房者對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備正常使用的簽字確認(rèn)。

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• 問(wèn) ??公攤面積可以使用嗎？公攤面積能不能個(gè)人占用？
  答

  在現(xiàn)在的小區(qū)里，違章搭建，私占公共用地的事情時(shí)有發(fā)生，作為一個(gè)文明的公民，我們應(yīng)該理性維權(quán)。 1，向物業(yè)反映投訴，要物業(yè)限期處理。并且留好證據(jù)證明。在違章前期處理比后期更好。2，物業(yè)不作為的話，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投訴回執(zhí)。3，向地區(qū)城建，城管和市政12345熱線反映，要求處理。并可以通知媒體跟進(jìn)。小區(qū)違建物業(yè)責(zé)任**大。現(xiàn)在許多地方的小區(qū)物業(yè)，要管好小區(qū)裝修和違建是比較容易的。裝修一般都要報(bào)建才能放行的，如果物業(yè)不開(kāi)這個(gè)口子，哪兒可以裝修，不報(bào)建材料都進(jìn)不來(lái)，就談不上違建了。根據(jù)《物權(quán)法》第七十二條　業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。所以你對(duì)此是享有權(quán)利的。第八十五條　法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。根據(jù)以上規(guī)定，可以按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則協(xié)商處理。

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• 問(wèn) 公攤面積能不能出租
  答

  當(dāng)然有效了，難道您不知道房子說(shuō)的都是建筑面積嗎？建筑面積當(dāng)然都不套內(nèi)的面積小了，這個(gè)大家都知道的，法律是不會(huì)支持您的！

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• 問(wèn) 我想請(qǐng)問(wèn)下能不能不在開(kāi)發(fā)商指定的銀行貸款？
  答

  貸款特點(diǎn)：　1、無(wú)抵押、快捷，還款方式優(yōu)化（按季∕年度還息，到期還本）；　2、借款用途不限（可用做企業(yè)資金、購(gòu)房、買(mǎi)車(chē)、裝修、、教育等等）；　3、貸款額度大，下款時(shí)間快，流程短；　4、可提前還貸，無(wú)違約金；　5、貸款期限長(zhǎng)，手續(xù)快速、簡(jiǎn)便；　6、如貸款不成功不收取客戶(hù)任何費(fèi)用；　如有需要請(qǐng)致電1367604****

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以改合同嗎？開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同能不能修改？
  答

  可以起訴解決，要求開(kāi)發(fā)商遵守合同條款?！　?、買(mǎi)房合同簽定后，開(kāi)發(fā)商不可以單方面變更合同?！　　逗贤ā返诎藯l規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！　∫婪ǔ闪⒌暮贤?，受法律保護(hù)?！　?、開(kāi)發(fā)商要變更合同，需與買(mǎi)房人協(xié)商一致?！　　逗贤ā返谄呤邨l規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

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