已有10個回答

• 144****5731

  選擇區(qū)域考慮景觀系數(shù)在香港，山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤，往往是山腳下中環(huán)、銅鑼灣同質樓盤價格的3至5倍。無疑，“景觀系數(shù)”是房價構成的重要組成部分。解讀“排骨面指數(shù)”所謂“排骨面指數(shù)”，即一個樓盤每平方米的平均售價，是這個樓盤半徑500米內小吃店里一碗排骨面的1000倍。以數(shù)學公式表示：每平方米=P（一碗排骨面的價格）×1000。

  查看全文↓ 2013-01-09 15:39:09
• 143****5452

  不選擇炒作過度的樓盤前幾年由于炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題**多的樓盤。購買十萬平方米左右的樓盤小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質較高的會所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜，也難開發(fā)成高品質的小區(qū)。購買規(guī)模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。樓盤與大型綠地作伴由于商品房沿大型綠地開發(fā)，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎上，也不會讓購房者感到綠化太少，既降低商品房開發(fā)成本，購房者又能有效地控制總價。

  查看全文↓ 2013-01-09 15:38:22
• 137****2239

  按國際慣例，通常將總房價與一個家庭的年收入的比例控制在6比1。而我國目前普遍水平為10至20比1。6比1購房原則

  查看全文↓ 2013-01-09 15:37:43
• 131****0878

  現(xiàn)在購房都非常計較得房率，其實目前設計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質，所以購房時，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低于小區(qū)比較好。
  容積率比得房率更有意義。

  查看全文↓ 2013-01-09 15:37:27
• 137****2889

  小的不一定是美麗的，每個房間非常局促，使用功能便大打折扣。購買小房型作投資須謹慎現(xiàn)階段小房型火爆一時，大家都認為小房型總價低適合于出租，其實，小房型總價低，但由于面積很小，單價卻高的驚人；而且，假如購買小房型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求，租金走低就成必然。

  查看全文↓ 2013-01-09 15:36:40
• 152****3714

  層高不宜超過3米。過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據(jù)的?，F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。

  查看全文↓ 2013-01-09 15:36:22
• 137****9046

  購買1999年2月以后造的樓盤。許多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強調要打樁，樓板也不強制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后，一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內（過去標準40cm），設計也要請監(jiān)理等技術措施。

  查看全文↓ 2013-01-09 15:36:06
• 142****5555

  買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤。房地產有明顯區(qū)域性特點，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，而房產開發(fā)是一個資源整合過程，所以買已經在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。

  查看全文↓ 2013-01-09 15:35:52
• 155****4643

  頗具經營理念的房地產發(fā)展商開發(fā)的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。買開發(fā)商的頭腦

  查看全文↓ 2013-01-09 15:35:23
• 133****2071

  一、鎖定購房目標根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所購房子的位置；根據(jù)自己的經濟承受能力（但要注意同一類房型面積有大小，還有層次朝向的關系）要有購房的預算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現(xiàn)房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數(shù)。二、掌握“T+1”原則從區(qū)域經濟角度認識，目前上海的徐家應該是絕對的“旺地”，但是從住宅經濟方面看，樓市的“鉆石地段”卻在離“旺地”大約15分鐘左右的衡山路、華山路、寶慶路一帶。這就是在發(fā)達國家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念：即：“距離市政設施和商業(yè)網(wǎng)點1公里為所在區(qū)域**佳住宅地塊?！?/span>

  查看全文↓ 2013-01-09 15:34:58

相關問題

• 問 買房草簽大半年了，什么時候才能網(wǎng)簽??？
  答

  您好！購房資格審核，如果是西安市戶籍，24小時即可審核完畢，如果是非西安市戶籍，審核時間需要5個工作日。網(wǎng)簽備案時間，是開發(fā)商將合同提交到網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中，在房款打到預售資金監(jiān)管系統(tǒng)后3天內，網(wǎng)簽備案通過審核。關于其他時間，取決于你們雙方。

  全部3個回答>
• 問 ??請問，**都交了大半年了，什么時候網(wǎng)簽？
  答

  一，網(wǎng)簽合同是在購房者交齊**后就可以立即網(wǎng)簽的。二，網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內完成。三、網(wǎng)簽購房合同時，需要注意以下事項：第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  全部5個回答>
• 問 如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢?
  答

  4、具體簽訂購房合同時，以下問題容易忽視，但一旦出現(xiàn)問題，你會后悔莫及。

  全部2個回答>
• 問 請問二期開始動工了嗎我到工地上看了停工大半年了
  答

  嘿嘿 你考慮買那邊的房子嗎

  全部2個回答>
• 問 怎樣才能買到安全房呢？
  答

  看品牌，看實力吧！

  全部4個回答>