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• 145****9853

  置換交易的**大好處就是買和賣同時進行，省去臨時周轉的麻煩，通過置換，可以比較輕松地以小換大，以遠換近，來改善居住條件。 在置換交易中，同時性**為重要，這也決定了交易條件的苛刻。

  查看全文↓ 2013-01-08 17:20:20
• 146****1399

  在住房二級市場交易中，有買賣交易和置換交易兩種形式。 買賣交易是**普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權。 置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當于兩次交易，即賣掉你的原來住房， 再買進一套莫需求的住房。

  查看全文↓ 2013-01-08 17:20:03

相關問題

• 問 房屋如何置換?房屋置換是什么意思
  答

  辦理房屋置換，主要有下列六個基本程序： 　　(一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。 　　(二)價格評估：初評須上門實地詳細勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認真計算，進行復評，從而提出房屋的評估價格。 　　(三)置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應該具備以下三個條件方可進行置換交易：大量的買賣雙方信息;利用網(wǎng)絡化計算機技術處理信息;完善、正規(guī)的交易操作流程。 　　(四)簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書。 　　(五)辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理相關手續(xù)，完成房屋交割的全過程。 　　(六)交割物業(yè)：交割驗收時，必須符合以下幾個條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費用等全部結清?！　《①徺I無產(chǎn)權證房屋的風險　　因無產(chǎn)權證房屋缺乏證實房屋權利歸屬的初步證據(jù)，所以買受人應當承擔由此而產(chǎn)生的各種風險。具體來說，購買房產(chǎn)權證房屋主要存在以下風險： 　　(一)無產(chǎn)權證房屋難以辦理物權變動手續(xù)，存在交易風險。無產(chǎn)權證房屋權利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權利，難以物盡其用，買受人的合法權利得不到應有的保障。 　　(二)房屋拆遷時，無產(chǎn)權證房屋權利人無法獲得如同有產(chǎn)權證房屋價值相當?shù)难a償。 　　(三)如果無產(chǎn)權證房屋被認定為違章建筑還將面臨行政處罰和強行拆除。當然，無產(chǎn)權證房屋在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應當?shù)玫较鄳Ｗo。即使無證房屋屬于違章建筑，除法定機關外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無產(chǎn)權證房屋權利人可以請求返還財產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失。 　　(四)無產(chǎn)權證房屋權利人行使房屋權利與鄰人發(fā)生糾紛時，應當適用相鄰關系的規(guī)定，接受限制和擴張權利。 　　(五)當無產(chǎn)權證房屋買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過法律途徑解決時，無產(chǎn)權證房屋的危險性就更加體現(xiàn)得十分明顯。

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• 問 房屋置換是什么意思
  答

  房屋置換其實也是房屋交易的一種，指的是買房和賣房同時進行，具體步驟就是把手上現(xiàn)有的房子出賣，然后重新購入一套新的房產(chǎn)，交易成功之后就是兩次交易流程，只不過是同步進行，省去了中間的等待時間。如果房屋置換成功，就代表有買方愿意接受同時買賣的流程，此類型的交易過程一般需要由第3方作為中間人參與，大多數(shù)人們找的都是當?shù)乇容^知名的房屋中介。房屋置換還是有很多優(yōu)點的，比如在置換的過程當中可以換一套更大一些的房子，或者是把手上現(xiàn)有的房屋在適當?shù)臅r機賣掉，能夠獲得更多的利潤，也有更多的資金流轉購買喜歡的房屋。在進行置換的過程當中，如果不是特別的著急，也可以先把手上的房子賣掉，然后在挑選想要購買的房產(chǎn)，在進行置換之后，也要保證原來的房東把戶口遷出。

• 問 房屋置換政策是什么意思？？
  答

  房屋置換在通俗含義上包括一般人們常講的”差價換房”、”差價調(diào)房”等房屋流通形式，是不同房屋間價差交換或等價交換的房屋交易形式，在目前情況下，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑，是目前比較受歡迎的住宅消費服務方式。與房地產(chǎn)買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換方式，而且，在房屋置換中有實物與實物間的交換，即房屋置換是”貨幣實物”和”實物實物”兩方面內(nèi)容的交換方式。通過房屋置換可以減輕您的付款壓力，房屋置換通過您原有房屋價值的一部分資金、單位補貼一部分資金、個人儲蓄拿出一部分資金、銀行借貸一部分資金的”1+1+1+1”的方式，提高了您改善住房條件的能力。 在房屋置換服務中，其實質(zhì)上是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當于兩種交易概念，即賣掉您的住房，再買進一套您需求的住房。因此，房屋置換可以解釋為買賣的雙向服務，您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受，同時，您看中了另一套房屋。

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• 問 舊房置換是什么意思？房屋置換有什么好處？
  答

  房屋買賣，有買賣交易和置換交易兩種形式。買賣交易是**普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權。置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當于兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。1.置換登記凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權書。2.價格評估凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認真計算，進行復評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況。3.置換委托凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評估價格后，可正式委托置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費。4.簽訂合同房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負責為居民服務，推薦房源或?qū)ふ蚁录?，陪同實地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權利及義務。5.辦理手續(xù)房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理有關手續(xù)，完成房屋交割的全過程。6.物業(yè)交割委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出;二是室內(nèi)物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。置換的好處置換交易的**大好處就是買和賣同時進行，省去臨時周轉的麻煩，通過置換，可以比較輕松地以小換大，以遠換近，來改善居住條件。 在置換交易中，同時性**為重要，這也決定了交易條件的苛刻。如果先賣現(xiàn)有住房，會遇到哪些問題？1.房子賣了我住哪？只能租房，租金也是一筆不小的數(shù)目。2.房子賣了拿到錢后不一定就能買到心儀的住所，看房是一個比較費時的事情，需要多比較才能選擇**適合自己的。在選擇新住所的期間曾經(jīng)的房產(chǎn)或許又會**，所以先賣不值。先買房后賣房會有什么不便？**大的問題就是資金不足，首先買房需要**，在北京二套房的商貸**為四成，比首套房多一成，而且需要貸款的金額較多。選擇置換不僅享受首套房優(yōu)惠政策，資金也比較充足，貸款壓力小很多。想改善了就可以選擇房屋置換，方便快捷還不影響生活質(zhì)量。

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• 問 產(chǎn)權置換是什么意思? 什么是房屋產(chǎn)權置換？房屋產(chǎn)權置換是什么概念？
  答

  實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。 動遷房屋產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議書[入庫：2005年11月25日] [來源]本文簡介：動遷房屋產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議書

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