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• 132****1533

  實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
  拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。 動遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書
  [入庫：2005年11月25日] [來源]
  本文簡介：
  動遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書

  查看全文↓ 2019-05-25 18:56:31
• 144****1203

  房屋產(chǎn)權(quán)置換必須符合以下條件：1.所換房屋要依法取得房屋所有權(quán)證及國有土地使用證；2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等情況；3.房屋本身無司法、拆遷凍結(jié)等法律禁止交易的情況；4.房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的其他情形。
  房屋置換，雙方只需根據(jù)房價的差額繳納相應(yīng)費用。房屋置換有關(guān)費用分為置換交易稅費和置換業(yè)務(wù)費用兩類。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:56:18
• 141****5732

  房屋產(chǎn)權(quán)置換是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)則與分析 **近對外資并購國有企業(yè)政策進一步放開和明確，民營企業(yè)加大對國有企業(yè)的收購，社會法人產(chǎn)業(yè)資本收購的擴張，管理層收購（MBO）浮出水面，國有經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整進入了操作階段。
  對此產(chǎn)生了種種分析和質(zhì)疑，如此紛紜的現(xiàn)象，值得探討。 結(jié)構(gòu)調(diào)整的存量與增量 國有經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整主要是解決產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整是要根據(jù)國有經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的功能、作用，確定其產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)分布、產(chǎn)業(yè)進退。具體明確退出哪些產(chǎn)業(yè)、退到什么程度、分幾步退、如何退？保留哪些產(chǎn)保留到什么程度、如何發(fā)揮控制力、影響力？進入哪些產(chǎn)業(yè)、為什么要進入、如何進入、階段性進入還是戰(zhàn)略性進入、部分進入還是全部進入？ 產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的具體途徑，實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整才能**終體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的調(diào)整意圖。
  產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整既可以通過存量產(chǎn)權(quán)的置換，也可以通過增量資本的擴張。但主要應(yīng)通過存量產(chǎn)權(quán)的置換。 存量產(chǎn)權(quán)的置換是指資本總量不變，通過部分或全部產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，實現(xiàn)國有資本的退出。增量資本的擴張是指通過資本總量的增加，改變原有的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。過去20年招商引資，中外合資主要做的是增量資本的擴張。**近的招商引資已從增量資本的擴張部分轉(zhuǎn)向存量產(chǎn)權(quán)的置換。這是將招商引資與結(jié)構(gòu)調(diào)整結(jié)合的主要方式，是一舉兩得。廣義的招商引資應(yīng)包括外資資本、民營資本、社會法人產(chǎn)業(yè)資本和管理層資本。 存量產(chǎn)權(quán)置換的結(jié)果是國有資本的持股主體將轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)所得的資金收回，或用于還債，或用于安置職工，或用于新的投入。
  增量資本擴張的結(jié)果是新增資金或資產(chǎn)注入投資的企業(yè)。兩種方式可依需要并行使用。 產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)則 產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)則包括限制規(guī)則、交易規(guī)則和定價規(guī)則。 限制規(guī)則是指允許部分退出的產(chǎn)業(yè)及國有企業(yè)，產(chǎn)權(quán)置換的底線是多少，即國有股權(quán)**低的持股比例是多少，余下的都是可以置換的。
  重要的支柱產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)政策已有限制規(guī)則。一般競爭性產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)的置換的限制規(guī)則由持股主體視需要而定。 交易規(guī)則是指允許向誰轉(zhuǎn)讓。有些產(chǎn)業(yè)不允許向外資轉(zhuǎn)讓，有些產(chǎn)業(yè)不允許向自然人轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓的方式。如在證券市場公開競價轉(zhuǎn)讓、拍賣轉(zhuǎn)讓、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、少量股權(quán)轉(zhuǎn)讓、控股權(quán)轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓的程序。如中介機構(gòu)審計評估，律師介入，股東決定轉(zhuǎn)讓，需明確是否需經(jīng)過政府審批（為滿足公平交易的要求），是否經(jīng)過產(chǎn)權(quán)交易市場。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:56:12
• 136****9161

  
  雖然黃奇帆已經(jīng)離任重慶市長半年時間，但不論主辦方還是復(fù)旦學子仍習慣性地稱呼他為黃市長，也許是因為他治下的重慶是中國經(jīng)濟一個非常獨特的范本——在高速增長的GDP和價格平穩(wěn)的房地產(chǎn)之間取得了不同尋常的平衡。
  
  
  
  正如經(jīng)濟學家張五常對他評價的那樣：構(gòu)思系統(tǒng)清晰、遇到難題能想出解決的妙方，在復(fù)旦的講壇上，黃奇帆的分享內(nèi)容分兩大部分，第一部分系統(tǒng)地指出了中國房地產(chǎn)存在的10大失衡，第二部分提出了5個方面的制度安排。他對房地產(chǎn)亂象條分縷析，用清晰的邏輯和精準的數(shù)據(jù)，算了一次大賬，指出了問題的深層機制所在，并給出了解決辦法。
  
  
  
  作者：黃奇帆
  
  來源：經(jīng)濟觀察報
  
  
  
  今天要講的題目是關(guān)于房地產(chǎn)的，主要是怎么貫徹習總書記的指示要求，就房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制形成合理的對策措施。
  
  
  
  中國的房地產(chǎn)，和世界一樣，是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，說它是支柱，不管一個城市在高速發(fā)展階段，還是成熟老化階段，房地產(chǎn)每年產(chǎn)生的GDP至少占這個城市的5.3%，所以它當然是支柱產(chǎn)業(yè)。
  
  
  
  同時，房地產(chǎn)業(yè)涉及到幾十個工業(yè)產(chǎn)品、工業(yè)材料的關(guān)聯(lián)，房地產(chǎn)興旺與否跟一個很長的產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)系在一起，是一個龍頭產(chǎn)業(yè)。
  
  
  
  我們對房地產(chǎn)的重視，是因為它是支柱產(chǎn)業(yè)、龍頭產(chǎn)業(yè)，更因為它是民生產(chǎn)業(yè)，老百姓衣食住行，跟房地產(chǎn)息息相關(guān)，中產(chǎn)階層很重要的財產(chǎn)特征跟房產(chǎn)聯(lián)系在一起，所以它又是財富的象征。
  
  
  
  房地產(chǎn)因為與龐大的資本和金融相伴，興衰往往會帶來金融資產(chǎn)的膨脹或者壞賬，所以從防風險的角度，各國政府都很重視房地產(chǎn)的穩(wěn)定，因為很多世界級的經(jīng)濟危機總是和房地產(chǎn)泡沫崩盤聯(lián)系在一起。
  
  
  
  那么當下的中國房地產(chǎn)，用習總書記去年經(jīng)濟工作會的一段指示、評論，作為我下面講的內(nèi)容的主導面是很重要的。
  
  
  
  習總書記指出，中國經(jīng)濟存在著結(jié)構(gòu)性失衡的問題，主要表現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上供需失衡；實體經(jīng)濟和金融業(yè)失衡；房地產(chǎn)和實體經(jīng)濟之間存在嚴重的失衡。
  
  
  
  我今天就是要論證和闡述一下房地產(chǎn)和實體經(jīng)濟失衡的問題。我自己感覺，這種失衡表現(xiàn)在10個方面。
  
  
  
  失衡之一：土地供應(yīng)
  
  
  
  房地產(chǎn)業(yè)當然需要大量的土地做基礎(chǔ)，在國內(nèi)經(jīng)濟中，目前對房地產(chǎn)的土地供應(yīng)有失衡之處。
  
  
  
  宏觀上看，國內(nèi)每年都要供應(yīng)城市開發(fā)用地，要把農(nóng)業(yè)用地、耕地轉(zhuǎn)化為城市建設(shè)用地。幾十年來，大體上平均每年要用800萬畝耕地征地動遷，轉(zhuǎn)化為國有建設(shè)用地。
  
  
  
  每年800萬畝，每10年就是8000萬畝，加上地方政府或者地方上的各種企業(yè)，總會有一些計劃外的征地，這樣的話，國家一年800萬畝，下邊有個百分之十幾多征的地，實際上，每十年國家要用掉1億畝耕地。
  
  
  
  我們改革開放30多年，國家的耕地少了3億多畝，1980年的時候，國家的耕地是23億畝，到了去年，是20億畝左右，再過30年就不可避免地要降到18億畝以下了。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:56:05
• 147****1749

  1
  哪些城市房產(chǎn)值得購買？
  
  
  
  年還沒過，春天的腳步就越來越近。對樓市來說，好消息是接連不斷的傳來。
  
  
  
  1月4日，央行決定下調(diào)存款準備金率1個百分點，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點。2018年央行已經(jīng)實施了4次降準，算上1月份這兩次的話，也就是在樓市調(diào)控收緊之后，已進行了6次降準。
  
  
  
  連續(xù)的降準之后，銀行的錢包的確鼓了，按照高層的意思是，降準屬于定向調(diào)控，資金主要用于支持實體經(jīng)濟和小微企業(yè)融資。 但是，資金是否會真的屏蔽樓市，這個就需要密切關(guān)注信貸政策了。如果接下來，貸款利率開始下調(diào)，**開始降低，房企取消打折優(yōu)惠，那么說明，銀行富裕的資金將要流入樓市，這時大家就要準備入場了。
  
  
  
  總之，大家記住，降準并不可怕，降準與樓市根本沒有直接關(guān)系?？膳碌氖倾y行下調(diào)利率和降低**，以此來誘使人們加杠桿買房，這才是房價重新啟動的標志。
  
  
  
  現(xiàn)在，經(jīng)濟會議和住建部關(guān)于2019年樓市的定調(diào)是：“因城施策，穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期，支持合理自住需求”，這個表述已經(jīng)再明確不過了。
  
  
  
  2018年12月31日，青島高新區(qū)發(fā)文取消購買新房的搖號規(guī)則，繼菏澤、廣州、珠海、杭州和合肥之后，調(diào)控松綁又填一城。
  
  
  
  這輪全國性的調(diào)控收緊從2016年上海“325新政”開始，深圳、北京緊隨其后，到現(xiàn)在為止，四個一線城市的深度調(diào)控即將滿3年，而其它二三線城市的調(diào)控基本上都是花拳繡腿、裝裝樣子、演出戲騙騙領(lǐng)導而已。比如，菏澤限售才一年就取消，珠海的5年社保限購才執(zhí)行了一年半，青島的新房搖號規(guī)則才實施了半年就匆匆下線。
  
  
  
  目前，非常明確的一點就是：2019年又將是一次樓市風口。關(guān)于買房，我建議大家做到以下兩點：
  
  
  
  1、買跌不買漲
  
  
  
  如何判斷一座城市2019年的房價走勢呢？我來告訴你：
  
  
  
  如果你所在的城市2018年房價已經(jīng)開始下跌，那么當?shù)卣蛣荼貢山壵{(diào)控、出手維穩(wěn)，房價就會企穩(wěn)見底。這類城市有北上廣深、杭州、南京、廈門、成都、重慶、青島、西安等。
  
  
  
  如果你所在的城市2018年房價還在上漲，或者比較穩(wěn)定，那么當?shù)卣蜁涫峙杂^，沒有明顯動作，房價會逐漸見頂。這類城市有蘇州、沈陽、武漢，還有絕大多數(shù)三四線城市。
  
  
  
  那么，對你來說操作就已經(jīng)很簡單了，買那些已經(jīng)下跌過的城市，因為房價即將見底，千萬別投資那些還在上漲或者穩(wěn)定很久的城市，因為你會高位接盤。
  
  
  
  總結(jié)下來一句話：買跌過的城市，遠離漲過的城市。
  
  
  
  2、需求不同、抉擇不同
  
  
  
  對于那些房價已經(jīng)深跌并即將見底的城市，首套剛需和置換客，年后可以開始看房選房了，碰到性價比很高、價格足夠便宜的，可以入手，當然等到利率打折和**降低再買，成本會更低。
  
  
  
  投資客暫時不建議入場，因為房價正在逐漸止跌企穩(wěn)，但是距離上漲還有多久，沒人敢確定，是否會漲以及漲幅多少完全要看政策的力度。說直白點，現(xiàn)在全中國沒有一個人敢預(yù)測“房住不炒”的影響到底有多久，是會隨著這次放松，逐漸讓人淡忘，還是未來3-5年仍會堅定執(zhí)行，這個是投資樓市**大的不確定性。這點大家一定要保持高度警惕。如果你高杠桿入場，結(jié)果兩年都沒有大漲，那何苦呢？

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相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)置換是什么意思? 房屋產(chǎn)權(quán)置換中過戶費怎么算？
  答

  實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。 動遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書[入庫：2005年11月25日] [來源]本文簡介：動遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書動遷人：??????????????????????????? （甲方）

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• 問 產(chǎn)權(quán)置換是什么意思
  答

  什么是房屋置換？房屋置換在通俗含義上包括一般人們常講的”差價換房”、”差價調(diào)房”等房屋流通形式，是不同房屋間價差交換或等價交換的房屋交易形式，在目前情況下，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑，是目前比較受歡迎的住宅消費服務(wù)方式。與房地產(chǎn)買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換方式，而且，在房屋置換中有實物與實物間的交換，即房屋置換是”貨幣實物”和”實物實物”兩方面內(nèi)容的交換方式。通過房屋置換可以減輕您的付款壓力，房屋置換通過您原有房屋價值的一部分資金、單位補貼一部分資金、個人儲蓄拿出一部分資金、銀行借貸一部分資金的”1+1+1+1”的方式，提高了您改善住房條件的能力。 在房屋置換服務(wù)中，其實質(zhì)上是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當于兩種交易概念，即賣掉您的住房，再買進一套您需求的住房。因此，房屋置換可以解釋為買賣的雙向服務(wù)，您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受，同時，您看中了另一套房屋。

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• 問 房屋如何置換?房屋置換是什么意思
  答

  辦理房屋置換，主要有下列六個基本程序： 　　(一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。 　　(二)價格評估：初評須上門實地詳細勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認真計算，進行復(fù)評，從而提出房屋的評估價格。 　　(三)置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應(yīng)該具備以下三個條件方可進行置換交易：大量的買賣雙方信息;利用網(wǎng)絡(luò)化計算機技術(shù)處理信息;完善、正規(guī)的交易操作流程。 　　(四)簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認書。 　　(五)辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費等，并可以開始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。 　　(六)交割物業(yè)：交割驗收時，必須符合以下幾個條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費用等全部結(jié)清。　　二、購買無產(chǎn)權(quán)證房屋的風險　　因無產(chǎn)權(quán)證房屋缺乏證實房屋權(quán)利歸屬的初步證據(jù)，所以買受人應(yīng)當承擔由此而產(chǎn)生的各種風險。具體來說，購買房產(chǎn)權(quán)證房屋主要存在以下風險： 　　(一)無產(chǎn)權(quán)證房屋難以辦理物權(quán)變動手續(xù)，存在交易風險。無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權(quán)利，難以物盡其用，買受人的合法權(quán)利得不到應(yīng)有的保障。 　　(二)房屋拆遷時，無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價值相當?shù)难a償。 　　(三)如果無產(chǎn)權(quán)證房屋被認定為違章建筑還將面臨行政處罰和強行拆除。當然，無產(chǎn)權(quán)證房屋在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應(yīng)當?shù)玫较鄳?yīng)保護。即使無證房屋屬于違章建筑，除法定機關(guān)外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人可以請求返還財產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失。 　　(四)無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人行使房屋權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時，應(yīng)當適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴張權(quán)利。 　　(五)當無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過法律途徑解決時，無產(chǎn)權(quán)證房屋的危險性就更加體現(xiàn)得十分明顯。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)置換房能買嗎?產(chǎn)權(quán)置換房是什么意思?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)置換是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)則與分析 **近對外資并購國有企業(yè)政策進一步放開和明確，民營企業(yè)加大對國有企業(yè)的收購，社會法人產(chǎn)業(yè)資本收購的擴張，管理層收購（MBO）浮出水面，國有經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整進入了操作階段。對此產(chǎn)生了種種分析和質(zhì)疑，如此紛紜的現(xiàn)象，值得探討。 結(jié)構(gòu)調(diào)整的存量與增量 國有經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整主要是解決產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整是要根據(jù)國有經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的功能、作用，確定其產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)分布、產(chǎn)業(yè)進退。具體明確退出哪些產(chǎn)業(yè)、退到什么程度、分幾步退、如何退？保留哪些產(chǎn)保留到什么程度、如何發(fā)揮控制力、影響力？進入哪些產(chǎn)業(yè)、為什么要進入、如何進入、階段性進入還是戰(zhàn)略性進入、部分進入還是全部進入？ 產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的具體途徑，實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整才能**終體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的調(diào)整意圖。產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整既可以通過存量產(chǎn)權(quán)的置換，也可以通過增量資本的擴張。但主要應(yīng)通過存量產(chǎn)權(quán)的置換。 存量產(chǎn)權(quán)的置換是指資本總量不變，通過部分或全部產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，實現(xiàn)國有資本的退出。增量資本的擴張是指通過資本總量的增加，改變原有的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。過去20年招商引資，中外合資主要做的是增量資本的擴張。**近的招商引資已從增量資本的擴張部分轉(zhuǎn)向存量產(chǎn)權(quán)的置換。這是將招商引資與結(jié)構(gòu)調(diào)整結(jié)合的主要方式，是一舉兩得。廣義的招商引資應(yīng)包括外資資本、民營資本、社會法人產(chǎn)業(yè)資本和管理層資本。 存量產(chǎn)權(quán)置換的結(jié)果是國有資本的持股主體將轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)所得的資金收回，或用于還債，或用于安置職工，或用于新的投入。增量資本擴張的結(jié)果是新增資金或資產(chǎn)注入投資的企業(yè)。兩種方式可依需要并行使用。 產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)則 產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)則包括限制規(guī)則、交易規(guī)則和定價規(guī)則。 限制規(guī)則是指允許部分退出的產(chǎn)業(yè)及國有企業(yè)，產(chǎn)權(quán)置換的底線是多少，即國有股權(quán)**低的持股比例是多少，余下的都是可以置換的。重要的支柱產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)政策已有限制規(guī)則。一般競爭性產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)的置換的限制規(guī)則由持股主體視需要而定。 交易規(guī)則是指允許向誰轉(zhuǎn)讓。有些產(chǎn)業(yè)不允許向外資轉(zhuǎn)讓，有些產(chǎn)業(yè)不允許向自然人轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓的方式。如在證券市場公開競價轉(zhuǎn)讓、拍賣轉(zhuǎn)讓、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、少量股權(quán)轉(zhuǎn)讓、控股權(quán)轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓的程序。如中介機構(gòu)審計評估，律師介入，股東決定轉(zhuǎn)讓，需明確是否需經(jīng)過政府審批（為滿足公平交易的要求），是否經(jīng)過產(chǎn)權(quán)交易市場。

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• 問 產(chǎn)權(quán)置換房是什么意思
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  房屋產(chǎn)權(quán)置換是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)則與分析 **近對外資并購國有企業(yè)政策進一步放開和明確，民營企業(yè)加大對國有企業(yè)的收購，社會法人產(chǎn)業(yè)資本收購的擴張，管理層收購（MBO）浮出水面，國有經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整進入了操作階段。對此產(chǎn)生了種種分析和質(zhì)疑，如此紛紜的現(xiàn)象，值得探討。 結(jié)構(gòu)調(diào)整的存量與增量 國有經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整主要是解決產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整是要根據(jù)國有經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的功能、作用，確定其產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)分布、產(chǎn)業(yè)進退。具體明確退出哪些產(chǎn)業(yè)、退到什么程度、分幾步退、如何退？保留哪些產(chǎn)保留到什么程度、如何發(fā)揮控制力、影響力？進入哪些產(chǎn)業(yè)、為什么要進入、如何進入、階段性進入還是戰(zhàn)略性進入、部分進入還是全部進入？ 產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的具體途徑，實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整才能**終體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的調(diào)整意圖。產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整既可以通過存量產(chǎn)權(quán)的置換，也可以通過增量資本的擴張。但主要應(yīng)通過存量產(chǎn)權(quán)的置換。 存量產(chǎn)權(quán)的置換是指資本總量不變，通過部分或全部產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，實現(xiàn)國有資本的退出。增量資本的擴張是指通過資本總量的增加，改變原有的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。過去20年招商引資，中外合資主要做的是增量資本的擴張。**近的招商引資已從增量資本的擴張部分轉(zhuǎn)向存量產(chǎn)權(quán)的置換。這是將招商引資與結(jié)構(gòu)調(diào)整結(jié)合的主要方式，是一舉兩得。廣義的招商引資應(yīng)包括外資資本、民營資本、社會法人產(chǎn)業(yè)資本和管理層資本。 存量產(chǎn)權(quán)置換的結(jié)果是國有資本的持股主體將轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)所得的資金收回，或用于還債，或用于安置職工，或用于新的投入。增量資本擴張的結(jié)果是新增資金或資產(chǎn)注入投資的企業(yè)。兩種方式可依需要并行使用。 產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)則 產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)則包括限制規(guī)則、交易規(guī)則和定價規(guī)則。 限制規(guī)則是指允許部分退出的產(chǎn)業(yè)及國有企業(yè)，產(chǎn)權(quán)置換的底線是多少，即國有股權(quán)**低的持股比例是多少，余下的都是可以置換的。重要的支柱產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)政策已有限制規(guī)則。一般競爭性產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)的置換的限制規(guī)則由持股主體視需要而定。 交易規(guī)則是指允許向誰轉(zhuǎn)讓。有些產(chǎn)業(yè)不允許向外資轉(zhuǎn)讓，有些產(chǎn)業(yè)不允許向自然人轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓的方式。如在證券市場公開競價轉(zhuǎn)讓、拍賣轉(zhuǎn)讓、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、少量股權(quán)轉(zhuǎn)讓、控股權(quán)轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓的程序。如中介機構(gòu)審計評估，律師介入，股東決定轉(zhuǎn)讓，需明確是否需經(jīng)過政府審批（為滿足公平交易的要求），是否經(jīng)過產(chǎn)權(quán)交易市場。

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