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按照目前商業(yè)銀行的操作程序，在辦理住房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)對(duì)房產(chǎn)做一個(gè)抵押登記，而帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證，限制了房產(chǎn)的交易和再抵押。而在還完貸款之后，房產(chǎn)持有人需要到銀行進(jìn)行撤銷抵押登記的程序，等到購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，再到房管局撤銷抵押登記，這時(shí)房主才對(duì)房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán)。也有一部分購(gòu)房者，在辦理貸款時(shí)曾經(jīng)辦理過(guò)擔(dān)保手續(xù)，這樣的客戶還需要到擔(dān)保公司去辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，然后才能到房管局辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
房貸結(jié)清了，應(yīng)該怎樣撤銷抵押貸款？
132****8802 | 2013-01-08 16:28:57
已有1個(gè)回答
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156****2121
無(wú)論是正常還清還是提前結(jié)清貸款，借款人均應(yīng)及時(shí)到貸款經(jīng)辦銀行索取貸款結(jié)清書(shū)面證明、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)（證明），到我中心（管理部）出具抵押注銷申請(qǐng)書(shū)，到房管部門(mén)取回抵押物證件（不同房管部門(mén)的具體要求可能不盡相同）。
查看全文↓ 2013-01-08 16:29:02
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問(wèn) 房貸結(jié)清多久解除抵押答
一般在還清1-2個(gè)禮拜注銷。如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的，因?yàn)榻栀J人在辦理按揭貸款中，房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無(wú)法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。
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答
住房貸款結(jié)清提取憑借款合同、**后一次還款付息現(xiàn)金繳款單或銀行出具的還清貸款本息證明。提取時(shí)限從貸款結(jié)清之日起3個(gè)月內(nèi)辦理。
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問(wèn) 房貸抵押撤銷要如何辦理？答
1、首先需要抵押注銷登記申請(qǐng)表，這是必須要有的，是首要前提;2、抵押人為個(gè)人的，提供本人身份證復(fù)印件(校對(duì)原件)，抵押人為單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件(校對(duì)原件);抵押權(quán)人為個(gè)人的，提交本人身份證復(fù)印件(校對(duì)原件)，抵押權(quán)人為單位的，企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(校對(duì)原件)，其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件(校對(duì)原件)，(已在我中心辦理了金融機(jī)構(gòu)備案的單位無(wú)需提交);3、存量房抵押的，提交原房屋所有權(quán)證(包括共有權(quán)證)原件及復(fù)印件;4、存量房抵押的，提交他項(xiàng)權(quán)證原件;預(yù)購(gòu)商品房按揭的，提交房屋抵押權(quán)預(yù)告登記證明原件或預(yù)售商品房按揭備案證明;5、還款結(jié)清證明、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)書(shū)面聲明等證明抵押權(quán)消滅的材料原件;6、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。
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