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• 144****2804

  提供雙方的身份證，戶口本等基本證件，如果是貸款，還款的一方還要提供收入證明，銀行流水，社?；蚣{稅證明等相關(guān)資料。

  查看全文↓ 2013-01-07 11:36:52

相關(guān)問題

• 問 兩人共同買房需要準(zhǔn)備些什么證件？
  答

  如果想在天津共同買房，房產(chǎn)證有兩個(gè)，一個(gè)是所有權(quán)人名字，一個(gè)是共有權(quán)人名字。辦理買房手續(xù)時(shí)，**好2人都在場，如果不在場的話，需要提供授權(quán)公證書和另一個(gè)人的身份證明資料。如果房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字，那么還銀行貸款的時(shí)候，可由其中一人還款。

• 問 朋友兩人共同買房需要準(zhǔn)備些什么證件？
  答

  準(zhǔn)備身份證 ，戶口本 ，結(jié)婚證，如果沒有結(jié)婚提供（婚姻證明） 如要貸款 提供收入證明 。共同買房，房產(chǎn)證有兩個(gè)，一個(gè)是所有權(quán)人名字，一個(gè)是共有權(quán)人名字。

• 問 兩人共同買房可以嗎? 沒有親屬關(guān)系的兩個(gè)人能一起買房嗎？
  答

  可以寫兩個(gè)人的名字，也可以兩個(gè)共同貸款，一個(gè)作為主貸人，另一個(gè)作為輔助貸款人。如果你是公積金貸款，那么選擇一個(gè)公積金繳存基礎(chǔ)比較高的， 而且貸款年限比較長的，并不是說用你們兩個(gè)的公積金，總共應(yīng)該貸不到那么多，具體問下銀行和公積金管理中心。

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• 問 ??房貸兩人還款需要什么
  答

  有些購房者手頭資金多了，為了少付點(diǎn)利息，會(huì)考慮提前還房貸。不過，銀行方面，因?yàn)樘崆斑€款可能會(huì)打亂其貸款配比和放貸計(jì)劃，目前通行的方式，一般都得還貸滿一年以上才會(huì)受理這種申請(qǐng)。那么，是不是所有的提前還貸都合算呢？不妨以實(shí)際例子來計(jì)算一下（購房者可以自行使用提前還貸計(jì)算器計(jì)算）。比如2014年6月貸款50萬、分20年等額本息還清，當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)利率還是6.55%，月均還款額為3742.6元，共需要支付利息398223.63元。假設(shè)2015年8月要提前還10萬元，如果每月還款額度基本不變、縮短還款期限的話，那么還款期限可以從原來的2034年5月提前到2027年12月，而新的月還款額為3748.33元，總共可以節(jié)省利息183583.98元。如果還款期限不變，減少月還款額的話，新的月份還款額為2942.54元，總共可以節(jié)省利息77070.89元。從省利息的角度，如果要提前還款的話，選擇月供基本不變、縮短還款時(shí)間是更好的。另外，購房者其實(shí)都清楚，如果要提前還款，在還款初期還是**劃算的，因?yàn)檫€款利息的支出一般都產(chǎn)生在還款初期，而到了后期其實(shí)已償還了大部分利息，提前還貸并不劃算。還是以上面的貸款50萬、分20年等額本息、執(zhí)行6.55%的商貸利率為例，如果2008年9月就開始還款，當(dāng)時(shí)5年期以上的基準(zhǔn)利率是7.74%，2015年8月提前還10萬。月供基本不變、縮短還款期限的話，**后還款期限從2028年8月變?yōu)?023年12月，可以節(jié)省利息105551.23元；如果還款期限不變的話，月供從原來的3742.6元降為2757.04元，節(jié)省利息支出50990.25元。跟上面第二年就提前還款的相比，無論是縮短還款期限還是減少月供，兩種方式所能節(jié)省的利息都不在一個(gè)檔次內(nèi)。所以還款初期提前還比較劃算，越是到后期，提前還的意義就越小了。此外，如果貸款者執(zhí)行的是上浮的利率，如果有能力的話，一次還清貸款也相對(duì)比較劃算。

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• 問 兩人共同買房協(xié)議應(yīng)該如何寫？
  答

  合同主體認(rèn)定不明購房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。另外，項(xiàng)目是由A公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會(huì)帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。

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