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• 131****1260

  樓盤的五證，樓盤的房產(chǎn)是否是被抵押等。

  查看全文↓ 2013-01-07 11:48:28
• 157****7308

  首先，1.在買房時你必須先看房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商是否具有“五證”。所謂“五證”，是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，由各個行業(yè)管理部門審核并頒發(fā)的各種法律性文件。主要包括：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證(如果是現(xiàn)房銷售，則為商品房銷售許可證)。 2.在購置房產(chǎn)時你應(yīng)注意，賣房人是否真正擁有房屋的處分權(quán)。尤其是購買二手房時，應(yīng)當(dāng)仔細辨別房產(chǎn)證的真假，注意賣房人是否是真正的房屋所有人。還要知道該房產(chǎn)是否位于經(jīng)批準征用、拆遷或劃撥建設(shè)用地的范圍內(nèi)，否則很有可能**終無法辦理過戶手續(xù)，拿不到房產(chǎn)證。如果這樣，你的權(quán)益就無法得到法律保障。一旦出現(xiàn)問題，你極有可能處于“財房兩失”的境地。3.購房人還要盡可能了解開發(fā)商的資金運轉(zhuǎn)情況和負債情況，清楚所要購買的房產(chǎn)是否設(shè)定了抵押。因為設(shè)定了抵押的房產(chǎn)未經(jīng)抵押權(quán)人同意不能隨便出售；即使經(jīng)過了同意，這樣的房產(chǎn)還是容易出問題，抵押權(quán)人一旦要求實現(xiàn)抵押權(quán)，你的利益就得不到保障，還有可能陷入一場官司中去，被拖得心力交瘁。4.在購買所謂的“房改房”等被有關(guān)機關(guān)限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)時也要加以注意。因為此類房屋所有權(quán)人很可能無權(quán)出售自己的房產(chǎn)，即使是允許出售的房屋，你也應(yīng)該向有關(guān)部門查詢一下，看其是否具備可以當(dāng)作商品房出售的條件再購買，否則你所簽訂的房屋買賣合同很有可能被確認無效，你的利益同樣會受到損害。

  查看全文↓ 2013-01-07 11:37:12

相關(guān)問題

• 問 在購房前我需要了解房產(chǎn)的哪些情況?又需要提防哪些風(fēng)險呢?
  答

  建議：在購房以前對房產(chǎn)的一些具體問題進行必要的了解是十分重要的，這是房屋買賣行為的基礎(chǔ)，也是房屋買賣合同可以成立的決定性要件?！拔从昃I繆”是每個購房者都要銘記的真理。 購買房產(chǎn)時必須做好充分準備，因為實際購買房屋的過程中會遇到各種各樣復(fù)雜的問題，令人防不勝防，措手不及。只有在平時掌握各方面的知識與法律有關(guān)規(guī)定，才可以在購房時避免不必要的麻煩。

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• 問 80后購房時需考慮的問題有哪些?
  答

  1.80后購房前應(yīng)做好支出預(yù)算，切忌將所有存款都用于購房。除交付樓款外，購房時還要交納房屋維修基金等費用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦家具、家電等也需要一筆不小的費用。2.貸款年限不宜太長或太短。年輕人貸款購房，還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應(yīng)較大，而貸款年限過長，受加息等政策影響會加大。3.善用公積金。若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則**好用，起碼也可少付利息。4.選擇有**潛力的樓盤。年輕人購房多為過渡性質(zhì)，應(yīng)選擇保值或**潛力強的樓盤，換房時可賣掉，減少購買新房的壓力。5.如果是結(jié)婚購房，應(yīng)兼顧雙方上班時間成本。兩個人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定時，專家建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠，以方便照顧老人。6.量力而行，梯度式購房。 買房還應(yīng)從自身的實際出發(fā)，可以先買二手房，以后再換新房，也可以先買小一點的新房，以后再換大一點的住房。7.考慮子女教育。有小孩或準備要小孩的年輕人在選擇房源時應(yīng)將小孩未來的教育問題考慮進去，選擇配套或周邊有幼兒園、**的樓盤，方便日后接送，有條件的**好選擇入讀名校。

• 問 南寧異地貸款購房又哪些政策 需交哪些材料
  答

  2015年底南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心（下簡稱區(qū)直分中心）與全國20個省（區(qū)）直公積金管理中心簽訂《異地貸款合作備忘錄》，這意味著，包括廣西在內(nèi)的21個?。▍^(qū)）直公積金中心實現(xiàn)貸款互通，不限戶籍，只要是正常繳存住房公積金的職工，在相互間的省會城市購房，都可在購房地城市申請辦理異地公積金貸款業(yè)務(wù)。 異地公積金貸款的申請材料 根據(jù)備忘錄來看，簽訂后，辦理異地公積金貸款業(yè)務(wù)與本地公積金貸款業(yè)務(wù)的流程基本相似，花費的時間也差不多。而且，每個簽約的公積金中心都有專門的工作人員負責(zé)審查和相互之間的聯(lián)絡(luò)，這也大大的提高了貸款申請的效率。 跨省貸款時，除提交正常所需的材料外，異地貸款職工僅需要增加兩份材料：一是繳存和貸款情況證明，由繳存地中心出具；二是借款人與貸款地中心簽訂同意繳存地、貸款地兩個中心協(xié)同扣劃借款人公積金賬戶的資金，用于償還逾期貸款的授權(quán)書。 需要注意的是，異地貸款要按購房地的貸款政策執(zhí)行，即在哪買房就遵照哪里的政策。 備忘錄簽訂的意義 “購房地不一定是公積金繳存地，這是目前不少購房者面臨的困境，因為這直接影響到公積金貸款的使用。而從業(yè)務(wù)實踐來看，跨省購房選擇省會城市的比例**高，該備忘錄的簽訂，有利于解決職工跨省或回鄉(xiāng)購房的資金需求，對于各省會城市經(jīng)濟來說將起到一定的推動作用。另外，備忘錄中沒有戶籍條件的限制，大大地降低了跨省購房職工的貸款申請門檻。 其他 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。 　21個?。▍^(qū)）直中心名單 南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心 陜西省住房資金管理中心 河北省省直住房資金管理中心 山西省省級機關(guān)住房資金管理中心 內(nèi)蒙古自治區(qū)住房資金管理中心 遼寧省住房資金管理中心 吉林省省直住房公積金管理中心 黑龍江省省直住房資金管理中心 江蘇省省級機關(guān)住房資金管理中心 浙江省省直住房公積金管理中心 安徽省省直住房公積金管理中心 福建省省直單位住房公積金管理中心 江西省省直住房公積金管理中心 河南省省直機關(guān)住房資金管理中心 湖南省省直單位住房公積金管理中心 四川省省級住房公積金管理中心 貴州省住房資金管理中心 云南省省級職工住房資金管理中心 甘肅省住房資金管理中心 寧夏回族自治區(qū)住房資金管理中心 青海省住房資金管理中心

• 問 購房前需要了解房產(chǎn)的哪些情況
  答

  建筑面積就是 套內(nèi)面積加公攤面積（即樓梯間，過道電梯間什么的） 套內(nèi)面積 又稱使用面積，指使用人實際使用的面積 是把墻所占面積扣除了的 一般來說 賣房的面積都是按照房產(chǎn)證上的面積計算的價格。

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• 問 80后如何買房?80后在買房前要知道注意的事項有哪些?
  答

  80后步入而立之年,這個年齡段的人必然面臨結(jié)婚生子的壓力。前幾年還在父母身邊撒嬌的80后轉(zhuǎn)眼要買獨立房,買房時需要注意哪些問題呢？下面就來講一講80后買房必看的七大建議,以及買賣二手房的七大避開雷區(qū)的招數(shù)。1、貸款自己還**可以找父母,但鼓勵自己貸款,畢竟他們賺養(yǎng)老錢不容易。適當(dāng)“啃老”并不丟人,現(xiàn)在房價這么高,在80后還沒有能力支付大筆**時,父母的支持是80后**堅實的后盾。不過在爸媽打好基礎(chǔ)之后,就需要自己為月供努力了。記者點評:自己動手豐衣足食,記者認為這一個口還是**好不要開,80后**大的問題就是依賴思想,一旦開了第一個口,后面的口再開,不少80后就會心安理得的。中國有一句老話“置之死地而后生”,還是完全靠自己賺來的房子比較心安理得。2、物業(yè)要選好水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃,遇到這種問題,怎么辦?我們買房子是想要安心地居住,安靜地生活,這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK.記者點評:現(xiàn)在記者個人覺得,中國可能有一流的房子和小區(qū),但是一流的物業(yè)暫時還不會出現(xiàn),近幾年來物業(yè)問題不斷被媒體曝光,想要找一個好的物業(yè)的難度一點也不次于找一個適合自己的房子,物業(yè)只負責(zé)他們認為該負責(zé)的,想要亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK了,這種想法是不可取的。3、千萬別買郊區(qū)房對于愛睡懶覺的80后來說,每天6點起床上班,在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。而且以后交通仍然是問題,需要自己考察,別聽開發(fā)商的,你可能有車,你老婆一般就沒有。方便的交通可以讓我們在這個城市活動得更自如,況且郊區(qū)房子**慢、**空間小配套也不齊全,到時候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。記者點評:現(xiàn)實的殘酷會讓很多80后的壞毛病給改掉的,試想一下,整天忙著生活,忙著柴米油鹽的人有心思睡懶覺嗎？4、跟朋友做鄰居80后購房時大部分在意自己的鄰居是誰,與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽,不如自帶個鄰居,和好朋友一起買房。80后的獨生子女居多,無法感受到和兄弟姐妹一起住的樂趣。那么不如和好友住一起,關(guān)上門有自己的小空間,打開門又能隨時和大家一起聚會玩耍,一舉N得。記者點評:80后還有一個特性就是好玩,要是和朋友做了鄰居,隔三差五的去KTV唱唱歌,聚聚餐了,請問這樣的開支,就憑80后現(xiàn)在的這點收入夠他們折騰的嗎?還貸款的事又要等到猴年馬月了吧。5、買房要考慮**空間“等咱有了錢,遲早是要住大房子的,光陽臺上種的小麥就可以開個包子店?！弊〈蠓孔邮呛枚嗳说睦硐?。80后第一次置業(yè)大多選擇小戶型,幾年后,隨著條件的改善不少人會換大房子。所以,第一次買房除了自住環(huán)境價格等等,投資價值也要考慮清楚才行,因為遲早我們要去住大房子的。記者點評:買房子要考慮**空間,這恐怕每個人都知道吧,在這記者想說的有**空間的房子還能輪到80后買嗎,早被炒房團給搶購一空了。6、孩子,還是孩子……買房了,結(jié)婚了,生孩子了……人生大事一件件按部就班地說來就來了。80后的孩子們眼看著就成了新爸新媽,所以買房時得把孩子納入家庭大計考慮。等到孩子該上學(xué)了,再發(fā)現(xiàn)沒好**選擇就晚了。80后的新爸新媽該未雨綢繆一下,不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線上。記者點評:記者在這就說一句,有多少80后覺得自己有資格或者有充分的準備為人父、為人母了?，F(xiàn)在的80后能照顧好自己就已經(jīng)很不錯了,先修好自己的身再去考慮下一代的事吧?7、買房也要學(xué)會省錢雖說買房是件很費錢的事,但是我們聰明的80后還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房,一定要學(xué)會跟房東砍價,即便你很喜歡這套房,也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來,能省一點是一點。

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